八百家32周全市区周报全.doc

32周西安楼市 “淡季不淡” 住宅销量环比上涨60% 本周西安楼市销售数据中，住宅成交套数增长679套，成交面积增长61674.93平方米，环比上涨58.99%。这三个数据真实的反映了第32周的西安楼市情况：在前两个月的连续政策调控下，开发商加大优惠力度刚需借机入市，在传统楼市淡季本月第二周呈现出“淡季不淡”的局面，政策、楼市和购房者进入了循环刺激各需所求的一种局面。 【800J独家数据】 西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：第32周，西安市商品房共成交2390套，较上周增加了651套，成交面积245406.32平方米，环比上涨45.61%，其中普通住宅共成交2032套，较上周增加了679套，成交面积214664.57平方米，环比上涨58.99%。 从分城区来看，本周城区住宅销量呈现上涨趋势，尤其是城北和高新涨幅分别是上周的1.5倍和1.2倍，当下楼市在种种因素下变的“淡季不淡”。 【800J楼市分析】 三方循环刺激　楼市现“淡季不淡” 随着市场的明朗，改善型成交仍会提高整体市场的价格水平。接下来改善型客户会持续入场，以前单纯依赖刚需拉动成交的情况会有所改变，这可能导致成交均价不会大幅回落，接下来或会降息、降存准率。在现行政策环境下，楼市存在结构性问题，供求关系表现不一，分化在所难免，后市或将呈现“几家欢喜几家愁”的局面。 前两个月的监管层面的连续喊话，坚持将调控进行到底。对于楼市造成了不小的震荡，而购房这就抓住这一点积极入市来一次抄底。而西安购房者也不例外，随着开发商加大力度的优惠政策，抓准时机为自己做打算。致使在传统房地产市场淡季的情况下，普通住宅销量环比上涨六成呈现“淡季不淡”的局面 第32周全市住宅销售排行榜解析： 排行 区域 楼盘名称 成交套数 成交面积 1 城北 荣华北经城 72 7928.92 2 城北 阳光北郡 66 6613.99 3 城北 万科·金域华府 71 6521.74 4 城南 天伦·御城龙脉 67 6260.58 5 高新 缤纷南郡 56 5518.4 6 城西 紫云溪 58 5456.68 7 城东 华清学府城 52 5119.03 8 城西 天朗大兴郡 51 4928.76 9 城东 绿地国际生态城·五湖名邸 34 4826.42 10 城东 浐灞半岛 37 4773.13 从本周西安住宅销量排行榜中可以看出，各城区均有项目进榜，城北本周发力前三甲全部包揽，城东紧跟其后也有三个项目进榜，一直以来备受关注的城南和高新两区域本周只有一个项目进榜。 【供应市场】 西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：第32周，西安市普通住宅供应套数为109090套，较上周减少了1875套。西安市普通住宅供应量已连续多周呈现出上升态势，本周销量上涨致使供应量有小幅度下滑。总体看来，目前市场上房源量高达109090套，主要因为大型房企加推房源量如华远·君城等。所以，本网认为目前开发商仍以如何去化库存为第一要务。 【销售市场】 西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：第32周，西安市商品房共成交2390套，较上周增加了651套，成交面积245406.32平方米，环比上涨45.61%，其中普通住宅共成交2032套，较上周增加了679套，成交面积214664.57平方米，环比上涨58.99%。政策、楼市和购房者进入了循环刺激成就“淡季不淡”。 城东区： 西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：第32周，城东区普通住宅成交396套，较上周增加了114套，成交面积44916.42平米，面积增加了15052.48平米，环比增长50.4%。从走势图可见，在连续下滑两周的城东区商品房销量之后，本周止跌转涨。在楼市调控政策的大背景下，面对高库存压力以及成交量的下滑，城东部分已涨价的楼盘又开始展开了促销活动，如陆港金海岸项目目前推出的网络团购优惠价4600元/平方米起；另外，城东区的价位低于城北城南等部分城区，价格优势这也是影响购房者关注城东区的重要原因。 排行 楼盘名称 成交套数 成交面积 1 华清学府城 52 5119.03 2 绿地国际生态城·五湖名邸 34 4826.42 3 浐灞半岛 37 4773.13 4 东城新一家 44 4502.96 5 龙湖香醍国际社区 21 4197.86 6 御锦城 19 1760.22 7 新兴骏景园 14 1452.27 8 华远·海蓝城 12 1339.13 9 恒大绿洲 11 1233.38 10 振业泊墅 7 1165.98 城东区32周楼盘销量排行榜中，华清学府城、浐灞半岛和绿地国际生态城·五湖名邸位居城东区排行榜前三甲。从排行榜各楼盘销售的平均面积看，振业泊墅、绿地国际生态城·五