[分户验收方案1.doc

马坊新村一期B区B02#、B03#楼 分户验收方案 编 制 ： 审 核 ： 中国新兴保信建设总公司四公司 马坊新村项目部 2007年3月3日 目 录 一、编制依据： 二、工程慨况： 三、分户验收部署和验收原则： 四、分户质量验收的方法： 一、编制依据： 序号 编号 规范名称 类别 GB50203-2002 砌体工程施工质量验收规范 国家 GB50204-2002 混凝土结构工程施工质量验收规范GB50209-2002 建筑地面工程施工质量验收规范 国家 GB50210-2001 建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50242-2002 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 国家 GB50243-2002 通风与空调工程施工质量验收规范 国家 GB50261-96 自动喷洒灭火系统施工及验收规范 国家 GB50303-2002 建筑电气工程施工质量验收规范 国家 DBJ01-82-2004 混凝土结构工程施工质量验收规程 地方 京建质（2005）999文件 地方 京建质（2006）139文件 地方 住宅工程质量分户验收指导手册 地方 二、工程概况： 马坊新村B02＃、B03＃楼建筑面积22400m2，均为住宅商品楼，共计180户。地下室为人防层以及设备层。按北京市初装修住宅工程标准进行设计施工。两栋楼装修标准一致。 三、分户验收部署和验收原则： 3.1 施工部署： 根据北京市建设工程质量监督总站编制的《住宅工程质量分户验收指导手册》的规定，结合本工程实际情况，分户验收总体分为三部分，第一部分1--9层为住宅部分；第二部分为公共走道、电梯间、楼梯间；第三部分为地下人防及设备层部分。 3.1.1 ±0.00以上住宅及公共部分： 3.3.1.1住宅室内装修情况： 土建工程：户门、铝合金外窗、室内加气混凝土砌块墙体、耐水腻子墙面和顶棚、铁艺栏杆、细石混凝土楼地面垫层、阳台水泥砂浆地面、厨卫间聚氨酯防水和细石混凝土地面垫层。 水暖工程：室内暗敷设铝塑复合管地采暖、给水系统、镀锌钢管中水系统、以及下水系统。 电气工程：开关、插座安装到位，居室内普通白帜灯、厨卫间防水吸顶灯、照明配电箱安装、弱电箱安装、卫生间等电位、面板安装。 3.3.1.2公共走道、电梯间、楼梯间： 涂料墙面和顶棚、贴通体砖地面、楼梯踏步贴防滑地砖，楼梯扶手，钢制乙级防火门，外墙玻璃幕墙窗。 3.3.1.3地下人防及设备层： 地下人防按照防火分隔区进行划分分户质量验收。 土建分项工程：人防门安装、乙级钢制防火门安装、木门安装、塑钢门窗安装、加气混凝土砌块墙体、耐水腻子墙面和顶棚、涂料墙面和顶棚、水泥砂浆地面、细石混凝土地面、楼梯铁栏杆安装。 水暖分项工程：给水系统、消火栓系统、防排烟系统、采暖系统。 电气分项工程：照明灯具、疏散灯、坡道灯安装、开关安装、强电桥架安装、电缆敷设、动力、照明配电箱（柜）安装、进出口管道等电位连接、风机电源接线。 3.2 分户验收原则： 按照北京市建设委员会文件京建质〔2005〕999号《住宅工程质量分户验收管理规定》，以及《“一户一验”操作基本程序和要求》的规定执行分户验收。由建设、施工、监理单位共同组成“一户一验”工作领导小组，下设各专业组成的验收检测组。 3.3分户验收质量记录表统计： 根据本工程的装修项目情况，建设单位、监理单位和施工单位共同确定分户验收表格数量。 地下人防及设备层分户验收记录表统计： B02＃、B03＃楼分户验收记录表统计 3.4分户验收组织： 3.4.1人员组织： 为了保证分户验收的科学性和真实性，成立以建设单位为领导的，组织监理单位、施工单位和分包单位共同参加的分户验收小组，建立相关的职责，确定相关的工作范围。分户验收机构图： 3.4.2分户验收机构和参加人员职责： 分户验收机构由建设单位组织领导，成员的主要责任是督促和组织验收人员进行分户验收的实测实量，并对验收结果进行抽查。 分户验收参加人员分工及职责： 四、分户质量验收的方法： 4.1分户验收编号： 由于施工图纸住宅部分的户型编号、以及单元的编号，与售楼处的编号不一致，售楼处的住宅编号是以户籍派出所的编号一致，所以住宅工程的的户型编号以售楼处为准。如下图：  在进行分户质量记录表格填写时，原图纸设计的户型，正确的填写应按甲方提供的楼牌号和户好为准。 每层公共部分含公共走道、电梯大堂、楼梯间。每层作为一个验收批 人防层及设备层作为一个大分区（验