H07物业装修管理课件.ppt

装修及装修管理 物业装修：指业主或使用人为了改善居住、办公或生产环境，对自有或租赁物业产权范围内的地面、墙面、厨房、卫生间及洁具、天花、门窗、水、电、通讯进行修饰处理的建筑活动。 装修管理：物业管理人根据政府有关法规、条例，受发展商或全体业主委托，对物业管辖范围的业主或使用人的物业装修过程进行监督检查，使其施工符合规范、结构安全、物业管理、消防、供水、供电、燃气、环境保护要求的行为过程。 装修管理流程 需审批的资料 装修管理重点 1、给排水：装修审批及巡视人员必须了解该户型给排水管道分布及具体位置和相关部位的防水要求，敷设管道的防锈、防渗漏等。。 2、供配电：装修审批及巡视人员必须了解该户型强弱电及通讯线路的走向及分布，特别通向各户之间主线位置，避免拆墙对线路的损坏，应在装修审批前明确是否允许拆除隔墙，敷设管线必须予以保护便于日后维修等。 3、结构：装修审批及巡视人员必须了解所管辖物业的设计结构类型沉重部分承载能力，在审批过程严格控制增加房屋及梁的荷载。 装修管理重点（二） 4、建筑：装修审批及巡视人员必须了解外墙，卫浴防水要求，内墙可能导致的安全隐患，楼板，外墙内侧，烟道的建筑要求，可能引发一些事故隐患。诸如渗水，烟道串味及钢筋锈蚀等，影响物业的使用和居住安全。 5、供气：了解燃气安全要求和使用要求，避免随意改变管道，导致燃气泄漏，改管道必须由燃气公司批准并施工。 6、消防：装修审批及巡视人员必须了解烟感喷淋分布线走向，装修材料的防火能力及消防要求，现场火灾的应急措施及处理能力。 装修管理重点（三） 7、规划与环保：外墙、楼顶、外门窗、阳台、空调的原规划要求及技术标准，排放与排污要求等。避免改变原规划要求造成房屋外观的统一性和协调性。避免装修过程中的中管道更改，雨水与污水混排等，给管理带来不必要的麻烦。（空调滴水等） 8、装修噪音：装修管理人员应要求施工单位严格按规定时间施工，以免影响其他用户的生活。 四、装修管理过程的注意事项 1、渗漏：由于装修过程中监管不严可能导致卫生间、浴室、厨房防水层破坏，导致渗漏水现象，在装修完工后，使用时才发现，影响楼下业主，但因装修成本或其它原因，楼上业主不配合处理，导致管理过程中协调和处理困难，同时容易导致一些不必要的管理投诉和邻里纠纷。由于墙管凿槽、敲击天花、外墙、导致天花及外墙防水功能降低，影响防水功能，引起天花外墙渗水。 2、堵塞：由于施工过程中，保护措施不当，造成泥沙及混泥土进管道，或施工工人将残留混泥土或杂物倒入管道中，引起管道堵塞，轻者堵塞支管，重者堵塞主管，导致首层或二层淹水，带来经济损失。 3、 短路：由于施工单位压线路埋敷时，偷工减料，导致导线破损，短时间无法及时发现使用时间之久后，导致电路短路，不便更换，给日后维护留下困难，给业主造成不便。 4、 结构破坏超载：由于施工过程拆墙或穿管及装饰，损坏承重结构或钢筋保护层，或使用超出房屋承重指标的一些建筑材料，增加楼板承重导致一些安全隐患。 5、 火灾：施工现场物品杂乱（诸如木板、纸屑、油漆等）混乱，用电量大，人员密集，极易导致火灾。 6、治安安全：由于装修期间，出入小区、大厦人员较多，思想复杂，如果对装修人员监管不力，极易导致一些盗窃、打架事件的发生。 五、装修巡查的具体内容 1、 证件巡查：主要巡查装修人员是否与申报人员相符。 2、 违章留宿及活动监控：有无违章留宿及其它区域逗留或擅自使用小区各类设施及影响其他居民的行为。施工人员是否存在不文明行为或从事其它违反治安管理的活动 3、申请项目巡查：是否与申报项目相符。 4、 房屋功能巡查：是否有改变房屋设计功能，包括门、窗、阳台是否改变尺寸、移位。是否有在承重墙、柱子上敲击，穿孔及拆除连接阳台的墙体、门窗；窗花、空调安装是否符合外观统一规范； 5、 消防巡查：是否按规定要求做好消防措施，是否存在用电及消防安全隐患。现场有无生火做饭或烧电炉。动火作业现场是否有适当的消防应急处理措施和符合安全操作规范；装修材料及施工现场是否符合消防要求； 6、 结构及墙体巡查：是否影响结构承重，有无重击、钻孔、刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线；是否有不适当楼面静荷载，超负荷吊顶，安装大型灯具，铺设大理石等； 7、 管线巡查：管线敷设是否影响外墙防水及安全要求，有