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二级建造师执业资格考试《建设工程法规及相关知识》精讲班 主讲老师：张宝魁 2Z204000 建设工程合同和劳动合同法律制度（15-17）2Z204010 建设工程合同制度（10-12） 建设工程合同可分为建设工程勘察合同、建设工程设计合同、建设工程施工合同。——监理合同（×） 2Z204011 建设工程施工合同的法定形式和内容（1-2分） 一、建设工程施工合同的法定形式（2012年考点） 《合同法》明确规定，建设工程合同应当采用书面形式。 三、建设工程施工合同的内容 《合同法》规定，施工合同的内容包括①工程范围、②建设工期、③中间交工工程的开工和竣工时间、④工程质量、⑤工程造价、⑥技术资料交付时间、⑦材料和设备供应责任、⑧拨款和结算、⑨竣工验收、⑩质量保修范围和质量保证期、⑾双方相互协作等条款。 四、建设工程施工合同发承包双方的主要义务 （一）发包人的主要义务 1．不得违法发包——不得肢解发包 2．提供必要施工条件 3．及时检查隐蔽工程 4．及时验收工程 5．支付工程价款 【2012年1级考题】 下列不属于发包人义务的情形是（ ）。 A.提供必要施工条件 B.及时组织工程竣工验收 C.向有关部门移交建设项目档案 D.就审查合格的施工图设计文件向施工企业进行详细说明——设计单位义务 正确答案：D （二）承包人的主要义务 1．不得转包和违法分包工程 2．自行完成建设工程主体结构施工 3．接受发包人有关检查 4．交付竣工验收合格的建设工程 5．建设工程质量不符合约定的无偿修理 2Z204012 建设工程工期和支付价款的规定（3-4分） 一、建设工程工期（1分） 《建设工程施工合同（示范文本）》规定，工期是指在合同协议书约定的承包人完成工程所需的期限，包括按照合同约定所作的期限变更。 （三）工期顺延——重点 因以下原因造成工期延误，经工程师确认，工期相应顺延：（1）发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件； （2）发包人未能按约定日期支付工程预付款、进度款，致使施工不能正常进行；（3）工程师未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常地进行；（4）设计变更和工程量增加；（5）一周内（——连续7天）非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；（6）不可抗力；（7）专用条款中约定或工程师同意工期顺延的其他情况。 （四）竣工日期——必考点 竣工日期是指发包人、承包人在协议书中约定，承包人完成承包范围内工程的绝对或相对的日期。——竣工日期≠竣工验收合格之日 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，（☆）当事人对建设工程实际竣工日期有争议（——无争议，按约定）的，按照以下情形分别处理： （1）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；（2）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期（——不考虑实际工程质量是否合格）；（3）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。——必考点 ——①竣工日期≠竣工验收合格之日，两者无必然联系，竣工日期只和工期责任划分有关。②竣工日期和保修期无关。保修期从竣工验收合格之日起计算。③（1）（2）（3）均发生，以先发生者为准。 【2007年1级考题】 某扩建工程建设单位因急于参加认证，于11月15日未经检验而使用该工程，11月20日承包人提交了竣工验收报告，11月30日建设单位组织验收，12月3日工程竣工验收合格，则该工程竣工日期为（ ）。——保修期应自（ ）起算。 A、11月15日 B、11月20日 C、11月30日 D、12月3日 正确答案：A、D 二、工程价款的支付——重点（2-3分） 《合同法》规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以①协议补充；不能达成补充协议的，②按照合同有关条款或者交易习惯确定。——①②递进关系 如果按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的（注：即按①②不能确定的），《