宏观经济与房地产宏观经济与房地产.doc

宏观经济与房地产 摘要： 本文从宏观经济学的角度出发，我国近十年来房地产业发展历程，跟踪国家出台的涉及房地产业的宏观政策分析宏观政策对整个房地产的影响。并针对当前形势，提出个人对中国房地产发展的一些见解。房地产、房贷政策、、土地、税收近年最的话题应属房地。 二、我国房地产的发展历程及现状 （一）背景改革开放以来, 中国经济快速增长，中国经济增长内在强劲动力很快使经济发展摆脱低潮从2000年开始,GDP增幅连续攀升即使是在2001年全球经济陷入增长性衰退的时候许多国家和经济体度日艰难中国GDP依然稳定保持了8.3%的增幅并在2003年再次站上10%关口, 从 2003年开始中国连续五年GDP年均增长10.6%。中国成为全球经济发展最为迅速的国家2006年以前，房屋售一直。2006年到2007年，房，。直到2008年，房才有所回落，但仍然以前。大多，自己就算不吃不喝，光工得十年才能有一套容身的房子。? 中国经济的快速发展? 近年来，中国经济一直保持着较高增长，而经济的增长意味着人民生活水平的提高根据马斯洛需求层次理论，人们在满足温饱以后，必然会追求更高层次的物质享受，因而，在其他情况不变的情况下，GDP的增长使得房产的需求上升，供不应求时，楼价就会上涨，直到达到均衡。而且，宽裕的生活意味着人们手里有了更多的货币，楼价的持续上涨，使得买楼是有利可图的，这就激了人们的投资欲望。因此，我们可以看到，GDP的持续高增长会带来更土地资源日益稀缺庞大的人口数量一直是中国国情最显著的特点之一。国家出台的宏观政策对中国房地产业的影响增加保障性住房和普通商品住房有效供给加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率。合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。继续实施差别化的住房税收政策。加强风险防范和市场监管加强房地产信贷风险管理。继续整顿房地产市场秩序。进一步加强土地供应管理和商品房销售管理。加强市场监测。力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。中央将加大对保障性安居工程建设的支持力度，适当提高对中西部地区廉租住房建设的补助标准，改进和完善中央补助资金的下达方式，调动地方积极性，确保资金使用效果。进一步健全和落实稳定房地产市场、解决低收入家庭住房困难问题由省级人民政府负总责，市、县人民政府抓落实的工作责任制。对中国房地产未来发展的一些见解和建议 中国房产业未来的发展趋势 当前房地产问题的根源在于过高房价之下购买力不足与居民预期收入下降。商品房新增供给呈先快后慢的特点;可售商品房总量仍将维持高位;在商品房滞销、供给增加的压力之下,但是从长期上看，中国房地产还是会走俏的。房价上涨是一个必然趋势。中国政府有足够的能力对房地产行业进行合理的宏观调控，促使其朝着健康的方向发展。 健全金融市场，投资渠道，缩小贫富差距 ???? 我国有大部分人口在农村，大多数人都并不富裕，使得很多人只能“望房兴叹”因此，缩小贫富差距确实是拉动内需的好办法，而且有利于我国增强应对金融危机的能力。对于房地产的发展来说，缩小贫富差距能够提供一个巨大的市场空间，成为其发展的一个强大的动力。 政府必须健全金融市场，拓宽投资渠道现阶段我国银行体系仍为国有银行和国有控股银行所垄断，资本市场缺乏层次，民间资本进入的壁垒很高，房地产民营企业也无法利用资本市场依适合自己的方式筹集资金。 因此，政府必须健全金融市场，拓宽投资渠道，这是有利于市场的健康发展，提高企业应对机遇和挑战的实力，促进公平竞争的有效措施。 结论 ??? 房地产业是关乎国民经济的一个重要经济领域，因此，通过研究分析政府针对房地产市场所出台的各种宏观策，理解其调整的目标以及发生作用的原理，从中总结出经验和规律，对于加强民众和企业对政策的理解和利用，具有重大的理论意义和实际意义。通过对中国近十年来的经济增长和人口增长情况的研究分析，经济的持续快速增长以及人口的增长都会给房地产业带来刺激的因素，在土地有限，需求增长的情况下，房价上涨是一个必然的趋势。我国政府出台的针对房地产业的各种宏观政策，分别分析了在经济扩张，需求过旺，房价超出一般居民所能承受的能力范围时，政府将采取紧缩性的货币政策和财政政策，以降低房价，调整供需矛盾而在 当前金融危机的情况下，房地产业步入寒冬，政府则是应该采取扩张性的货币政策，如降息，降税，以刺激需求，拉动房地产业的发展。 [1]《