[工程造价概论.ppt

1.4 建筑工程造价概述 1.4.1 工程造价的概念 （1）工程造价的两种含义 一种理解是从投资方和项目法人进行投资管理的角度出发来看，工程造价是指建设项目经过分析决策、设计施工到竣工验收、交付使用的各个阶段，完成建筑工程、安装工程、设备工器具购置及其他相应的建设工作，最后形成固定资产，在这其中投入的所有费用总和。 另一种理解是指建设工程的承发包价格，它是通过承发包市场，由需求主体投资者和供给主体建筑商共同认可的价格。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1.4 建筑工程造价概述 1.4.1 工程造价的概念 工程造价两种含义理解的角度不同，其包含的费用项目组成也不同。建设成本含义的造价是指工程建设的全部费用，这其中包括征地费、拆迁补偿费、勘察设计费、供电配套费、项目贷款利息、项目法人的项目管理费等等；而工程承发包价格中，即使是“交钥匙”工程，其承包价格中也不包括项目的贷款利息、项目法人管理费等。尽管如此，工程造价两种含义的实质是相同的，是站在不同的角度对同一事物的理解。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1.4 建筑工程造价概述 1.4.1 工程造价的概念 区别分类 性质不同 要求不同 形成的机制不同 存在的问题及原因不同 工程投资 不属于价格性质 在于项目决策的正确性、建设标准的适用性以及设计方案合理性 基础是项目决策、工程设计、材料、设备的采购并进行建筑安装，从而形成工程投资 工程决策失误，盲目上马、重复建设，设计标准脱离实情 工程价格 为合同价属于价格性质 在于反映其价值、符合价格形成机制的要求以及具有合理的利税率 基础是价值，它的形成受市场价值规律、供求规律以及竞争规律的支配和影响 价格偏离价值，利益主体的利益诉求不同 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1.4 建筑工程造价概述 1.4.1 工程造价的概念 （2）造价工程与造价管理 造价工程是设计造价预算、造价控制和经营规划与管理科学的工程领域。它包括对工程项目和过程的管理、计划、排产及盈利分析。（国际造价工程联合会） 建设工程造价管理是指运用科学、技术原理和经济与法律等管理手段，解决工程建设活动中的造价的确定与控制、技术与经济、经营与管理等实际问题，从而提供投资效益和经济效益。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1.4 建筑工程造价概述 1.4.2 工程造价的组成 建设工程造价是指建设项目从筹建到竣工验收交付使用的整个建设过程所花费的全部费用。主要由建筑安装工程造价、设