[开发企业操作步骤.doc

（1）销售项目授权 新取得预售许可证的项目，首先需要开发企业注册申请的授权委托人（也就是该企业的用户管理员）对能够对该项目网上销售的人员进行项目授权。 进入‘交易权属-主体管理-开发企业管理-开发企业授权’，进入‘个人’页签。点击相应操作人员记录上对应预售项目权限下的‘授权项目’。 在弹出的项目权限窗口中，将该用户有权网上签约的预售许可证号授权给他。保存后关闭该窗口即可。 （2）期房签约-新建 A）受理 1、开发企业授权用户登录系统，点击“交易权属-市场监管-期房签约-期房签约新建-受理”，点击“新增”按钮。 在业务信息中 选择计价方式点击“保存”。 保存成功后，进入如下界面。 双击预售许可证号预售许可证号 4、此时可以通过三种方法选择需要签约的房屋。 1）方法一：鼠标双击预售许可证号输入栏，然后在弹出的窗口中选择相应的预售许可证，点击“确定”，然后点击“保存”按钮，此时系统会自动把出卖方和该预售许可证下的楼栋信息都选择过来，然后点击“楼盘表”，勾选相应楼栋的相应房屋即可。 2）方法二：点击“选楼栋”，在弹出的界面选择正确的楼栋，然后点击“保存”，再点击“关闭”，然后点击签约信息街面上的楼盘表，勾选相应的房屋即可。 3）方法三：点击“选房屋”，在弹出的界面点击“筛选”，输入相应的条件，点击“筛选”，然后勾上需要认购的房屋，点击“保存”，成功后点击“关闭”即可。 4、输入房屋总价信息以及出卖方代理人及买受方信息（输入方法同预售许可的现产权人）；如果买受方存在多个共有人及代理人的情况下，需要点击“加行”，然后修改买受方的行数，点击确定，再输入买受方信息保存即可。 注意：需要把国籍、出生日期、联系电话、联系地址等信息输全，因为合同上有此输出。 6、点击“下一步：上传合同第二部分”，点击“浏览”，选择已经填好的预售合同第二部分，然后点击“上传”。 7、点击“下一步：打印合同”，查看合同内容是否有误，基本无误后打印出来双方确认。 8、点击“下一步：买受人设置密码”，由买方输入密码，重复输入密码确认后点击“提交”。 8、显示用户密码更改成功后，点击“提交”，期房签约信息确认无误后，根据界面提示，点击“提交”按钮，完成期房签约。 9、收缴证件： 期房签约-注销 A）受理（此步骤由开发企业相关人员操作） 所有的合同一旦签约成功后不能轻易注销，所以签约时必须认真审核合同内容，此注销需要政府管理部门审批。 1、开发企业授权用户登录系统，点击“交易权属-市场监管-期房签约-期房签约注销-受理”填写注销原因等信息并“保存”。 2、点击“注销案例”页签— “选择”按钮，从已经完成的网上签约活动中选择需要注销的内容，在查询密码栏输入买受人设置的查询密码，然后“保存”。 3、案例成功选择过来后，点击页面中部的“提交”将此案例提交到审批步骤。