[开发酒吧街的10大必要条件.doc

开发酒吧街的10大必要条件 ??? 近两三年国内商业地产的开发一片火热，像北京、上海这样的一线城市，20万平方米以上的大型购物中心和10万平方米左右社区商业项目数不胜数（夸张的说J…）。 ??? 商业地产大量开发放量导致商铺的销售和招商都遇到了困难，尤其是非常现实的招商工作。在北京有的项目甚至空置长达三四年之久才勉强活起来。 ??? 目前商业地产销售、招商遇到困难的原因除了市场集中放量、市场竞争激烈外，还有两个方面的原因：一是开发商预期过高，往往是一厢情愿。不论是售价和租金，还是项目的未来，大部分开发商都自认为自己的项目是最好的，想要卖、租个高价钱，要做成什么什么高档百货商场、引入国际品牌、餐饮娱乐、酒吧街、什么什么非常有特色的项目等等。另一个原因是项目定位不切实际，还处于概念设想阶段（夸张的说是幻想J…）。什么风情街、美国后街、欧洲街……。而这些定位只能飘在空中而落不了地。 ??? 从目前项目的市场定位来看，大部分项目都有酒吧街。一提起酒吧街，往往会联想到时尚、前卫、文化等商业色彩。而许多项目素不知酒吧街形成规律，便无根据的定位成酒吧街。 ??? 在中国传统文化中，往往成大事者，都要讲究“天时、地理、人和”，如果三者缺少任何一个，这大事估计就很难成。在这里我想分析一下酒吧街这种商业形态，通过对国内主要城市知名酒吧街形成的特征研究分析，希望能给那些想发展酒吧街的项目提供点参考，看看自己的项目是否具备发展酒吧街的条件。 一、酒吧街在中国 ——国内主要城市的酒吧街 2?????? 香港酒吧街——兰桂坊、尖沙嘴、中环苏豪伊利近街、湾仔 2?????? 北京酒吧街——三里屯、什刹海、元大都、星吧路、南锣鼓巷 2?????? 上海酒吧街——新天地、衡山路、茂名南路、巨鹿路、复兴公园、铜仁路、永嘉路 2?????? 广州酒吧街——白鹅潭、沿江路、环市路、海珠广场、芳村酒吧街 2?????? 南京酒吧街——1912 2?????? 重庆酒吧街——较场口得意世界、江北的北城天街 2?????? 杭州酒吧街——南山路、东坡路 2?????? 武汉酒吧街——武大酒吧街、汉口江滩 2?????? 沈阳酒吧街——三经街、奉天街、大馆、西塔 2?????? 深圳酒吧街——华侨城、京华风情酒吧街 2?????? 成都酒吧街——玉林街、锦里 2?????? 福州酒吧街——温泉公园路、津泰路 2?????? 长沙酒吧街——解放西路 2?????? 哈尔滨酒吧街 ——果戈里大街 2?????? 乌鲁木齐酒吧街——公园街、北门和人电影院 2?????? 郑州酒吧街——纬一路、经六路、经三路、农业路 2?????? 西安酒吧街——德福巷 2?????? 青岛酒吧街——闽江二路、香港路 2?????? 宁波酒吧街——老外滩 2?????? 泉州酒吧街——状元街 （一）国内特色酒吧街 ——上海新天地 上海新天地位于上海市中心卢湾区的太平桥地区，毗邻高雅繁华的淮海中路及地铁站，为太平桥地区重建计划的第一期发展项目，是一个具上海历史文化风貌的娱乐购物热点。项目占地3万平方米，建筑面积约6万平方米，以中西合璧、新旧结合的海派文化为基调，将上海特有的传统石库门旧里弄与充满现代感的新建筑群融为一体，创建既具传统风貌，又具现代化功能设施的聚会场所，提供餐饮、零售、娱乐、文化及服务式公寓等设施，露天茶座及酒吧、广场表演和步行街等特色，令项目倍添新意。上海新天地别具特色的建筑风格获得广泛的赞赏，更荣获「2001年中国年度新锐榜建筑奖」、美国建筑师学会香港分会颁发之「AIA Hong Kong Citation 2002」以及美国Urban Land Institute颁发之「2003 Award for Excellence」 新天地分为南里和北里两个部分。北里由多幢石库门老房子所组成，并结合了现代化的建筑、装修和设备，化身成多家高级消费场所及餐厅，菜式来自法国、美国、德国、英国、巴西、意大利、日本、台湾和香港，充份展现了新天地的国际元素。在南里和北里的分水岭 - 兴业路 - 是中共「一大」会址的所在地。南里建成了一座总楼面面积达25000平方米的购物、娱乐、休闲中心，于2002年中正式开幕，除了来自世界各地的餐饮场所外，更进驻了年轻人最喜爱的时装专门店、时尚饰品店、美食广场、电影院及极具规模的一站式健身中心。此外，88新天地酒店式服务公寓亦于2002年底开幕。新天地南里更建有一个具220个车位的地下停车场 石库门建筑可说是上海历史流金岁月的见证。然而，由于石库门已经过多年历史的洗礼，在缺乏保养的情况下，外部及内部建筑已变得破旧不堪。为了重现石库门弄堂昔日的风光韵味，工程人员皆按照当年的图则进行修建。现在，弄堂、石库门的门框、门楣、楼房高度以及屋顶晒台等都和当时一样。墙、铺地及屋