[各阶段投资估算允许误差.doc

第六章增决策和设计阶段工程造价的确定与控制 §6.1 建设项目投资估算 一.? 1.?????? 内容 1)固定资产投资估算：按费用性质分；建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费、基本预备费、涨价预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税（暂停征收）； 2)流动资金估算： 流动资金 = 流动资产—流动负债 二.? 1.?????? 投资估算的方法——项目规划和建议书阶段投资估算精度低，可采用简单的匡算法。 1)单位生产能力估算法 C2 = （C1 / Q1）Q2 F ①???? 主要用于建设投资与其生产能力间为线性关系的类型项目。较理想化，精确度较差，如可比性小，误差大。 ②???? 通常分解项目下属车间、设施和装置，分别按此法计算后再汇总。主要用于新建项目或装置的估算； ③???? 应用该法应注意：A.建设条件相同；B.配套工程类似： C.时间性； ④???? 单位生产能力估算法误差较大，可达±30%，只能粗略快速估算。 2)生产能力指数法——又称指数估算法。 C2 = C1（Q2 / Q1）x ·F ① 主要适用于投资与规模（或容量）呈非线性关系，且单位造价随工程规模（或容量）增大而减小； ② 一般情况下0x1。若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大，且拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，x取值约在0.6—0.7之间；若是靠增加相同规格设备的数量达到增加生产规模时，x取值约在0.8—0.9之间； ③ 精确度有所提高，一般可控制在±20%以内，且不需详细工程设计资料，只要知道工艺流程及规模即可。 3)系数估算法——也称因子估算法。 ①???? 简单易行，但精度不高。一般只能用于建议书阶段。 ②???? 国内常用的方法是设备系数法和主体专业系数法，世行投资的项目估算常用朗格系数法； 朗格系数法基本原理：分别计算直接成本和间接成本再汇总成建设总成本费用。 4)类似项目对比法 5)指标估算法：可用在本阶段和可研阶段，简单易行，适用面广。对一般通用性项目有效，精确度适用。 2.?????? 投资估算精度要求 1)? 项目规划阶段的投资估算：一般允许误差大于±30%； 2)? 项目建议书阶段的投资估算：精度要求控制误差在±30%以内。 三.? 1. 投资估算的方法：除了单位生产能力法、生产能力指数法、系数估算法、类似项目对比法之外，还有： 5)比例估算法 I = 1/K·∑QiPi_ 6)指标估算法： ①???? 建筑工程费用估算： a) 单位建筑工程投资估算法： 单位建筑工程量投资×建筑工程总量 b)单位实物工程量投资估算法： 单位实物工程量的投资×实物工程总量 c)概算指标投资估算法 ②???? 设备及工器具购置费估算 ③???? 安装工程费估算： 安装工程费=设备原价×安装费率=设备吨位×每吨安装费=安装工程实物量×安装费用指标 ④???? 工程建设其他费用估算 ⑤???? 基本预备费估算： 工程费用和工程建设其他费用×基本预备费率 7)????????????? 工程量估算法：适用于简单或单一项目，是本阶段最有效的一种方法。要求可研具有相应的深度，各专业能按要求估列相应深度的工程量。 C = ∑Qi×Kj 2. 投资估算精度要求 1)预可行性研究阶段的投资估算：控制误差在±20%以内。 2)可行性研究阶段的投资估算：审查批准后即是设计的限额，控制误差在±10%以内。 四.? 1)分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费； 2)在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费； 3)估算价差预备费和建设期贷款利息； 4)估算流动资金。 五.资金筹措 金融机构贷款、多方合资、发行股票、募捐、租赁 2008年造价工程师考试《工程造价计价与控制》课本浓缩精华四 2008-8-19　14:14 　　151.? 项目规模合理化的制约因素：市场因素；技术因素；环境因素； 　　152.? 建设地区的选择要考虑各种因素：要符合国民经济发展战略规划，国家工业布局总体规划和地区经济发展规划的要求；要根据项目的特点和需要，充分考虑