开发建设合同书.doc

开发建设合同书 合作方(一)： （简称:甲方） 合作方(二)：广州益和房地产代理有限公司 （简称:乙方） 甲方位于肇庆市鼎湖区321国道旁自己权属的国有商住用地一块，（鼎湖新城六十四区，地号64-01-(B)，占地蓝线51.67亩，红线41.32亩）。与乙方经友好协商，双方共同合作建设成综合商住小区。 根据﹤﹤中华人民共和国合同法﹥﹥及相关的法律法规精神规范，双方以公平、公正、公开为原则，以诚实、诚信为基础友好合作，就合作以及建设的相关事宜，达成共识，确立以下条款，共同遵守。 一． 双方合作条件及开发建设规模。 1. 本开发建设项目，由甲方协助乙方以甲方名义成立房地产开发有限公司，与乙方出资建设完成整项目的开发建设。 2. 成立房地产开发有限公司时取出原土地使用原证的前期费用由甲方支付，与乙方无关。 3. 乙方出资整项目的开发建设，出资范围包括成立公司的所有费用、办公场所、售房部建设、地质勘探、本项目的开发方案设计、报建图的设计、施工图纸的设计、整项目的报建、楼盘的围护、基础桩试压、土建工程、市政工程、园林工程、设备安装工程、高、低压供水、高、低压供电工程等政府部门行政所有费用、直至整项目开发建设完毕并经政府部门验收合格交客户使用。 4. 对于乙方的投入，双方约定： ①? ? ? 乙方依时按质、按量投入完成的所有工程量，以广东省2010年定额及省、市同期相关文件规定执行套价不上浮，不下浮计收。 ②? ? ? 甲方承诺，当乙方完成整个项目的开发建设投入后，以开发总的建筑面积计算，以每平方米 元人民币计算作利润支付给乙方，如乙方末能按双方约定完成本项目开发投入的，甲方不需支付该费用给乙方。 ③? ? ? 当乙方的投入，甲方领取商品房预售许可证后，由售出第一套商品房或商铺时起，先返还乙方投入的报建、成立公司、办公场所、售房部建设费用，再按乙方开发建设投入，逐步返还至完成投入工程量的80%款项，余下20%于开发建设完毕并经政府部门验收合格后，连同应得的利润，无息返还给乙方。 ④? ? ? 如商品房销售回笼资金未能达到预期时，当乙方完成整项目开发建设后，则甲方应将已验收合格的商品房及商铺按比例、按乙方的投入总款计算，以同期的本地商品房售出均价 90 %，计价划分面积给乙方，以抵扣余下所欠乙方的全部款项。并合作结束，合同终止。 5. 本开发建设项目：拟定建造多栋不低于16层小高层或多栋22层高层高尚住宅。配备满足要求的地下停车场不少于14000平方；以营造优雅的园林景观、悠闲小品建筑、配合建筑物外立面的时尚、飘逸、阳光的气息，以本地中、高档次之间发展的思路，务求达到超周围其他楼盘质数推出市场（建造面积、楼高、层数及地下停车场的面积等均以政府核准批出为准）。 6. 开发进程：报建一次性完成；土建工程先完成基础桩后，分两期完成整体地下室及上部，每期约占总面积1/2；当第一期主体顺利封顶后，第二期主体工程于七天内进行开工。 ? 二． 投入进程： 1. 甲方协助乙方于签定本合同后 个工作日内完成成立房地产开发有限公司的手续。 2. 甲方于签定本合同后 个月内提交场地给开发建设使用。 3. 双方约定，本项目建筑挂靠 作总承包。 4．乙方于签定本合同后 日内，将人民币 万元整转至本项目的建筑公司名下账户内进行监管；当成立房地产开发有限公司后，建筑公司将该款转入成立房地产开发有限公司的基本帐户内。作代甲方缴交报建等费用支出，不足部分由乙方 日内补足。逾期超过 个日历天的，则视违约。 5．? ? 建筑公司以乙方转入的人民币 万元。向甲方承诺进行担保。 6．? ? 当报建完毕并领取施工许可证后。 个工作日内，乙方必须进行整项目的开发建设开工，直至整项目开发建设完毕，经政府有关部门验收合格，交客户使用后方能视为投入完成。 7．? ? 甲方承诺，当本项目开发取得施工许可证后，乙方并进场施工基础桩工程时。甲方将本地块的土地使用证原件交给乙方向金融机构借贷款，但借款总额不能超出人民币伍仟万元整。双方约定借款期为壹年，而其间的借款利息由乙方自行承担，不得列入投资成本计算。当开发建设进度至可向政府部门申请领取商品房预售许可证前，乙方必须自行返还所借的全部款项及相应的利息给金融机构，并向金融机构取回抵押的土地使用权证原件给甲方。 8．? ? 乙方向金融机构所借贷得的所有款项，必须转入该项目开发的房地产公司；其中人民币壹仟万元整归甲方自行处理的外，余下所有款项由甲、乙双方共同监管。全部按乙方投入的工程量以每月按进度支付至80%给乙方，直至全部支付完毕。余下开发建设投入的资金全