开味公司租赁合同.doc

租 赁 合 同 出租方(甲方)：上海瑞傲投资管理有限公司 承租方(乙方)：上海开味贸易有限公司 根据《中华人民共和国合同法》及《上海市房屋租赁条例》的规定，甲乙双方在平等、自愿、诚实信用的基础上协商，乙方希望进入甲方经营管理的信息产业园，认可并自愿接受甲方提供的租赁管理及相关的配套服务，甲乙双方现就相关事宜，明确出租方与承租方的权利、义务关系，签订本合同，共同遵守。 一、租赁房屋情况 1.1 租赁房屋的地点：上海市宝山区泰和路2038号 一 层 C110-114 室（以下简称该房屋），建筑面积： 128 平方米。（本合同附件一中以红线表示乙方使用部位）。 1.2 该房屋现在装修、附属设施、设备状况及需约定的有关事宜，在本合同附件二中加以列明。甲乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方返还该房屋的验收依据。 二、租赁用途 2.1 乙方向甲方承诺，租赁该房屋 乙方作为仓储 使用，并遵守甲方有关房屋使用和物业管理的规定。 2.2 乙方向甲方承诺，乙方在甲方园区的经营业务范围列具在乙方提供的《营业执照》项内。 2.3乙方在租赁期间内未取得甲方书面同意，乙方不得擅自改变上述该房屋的使用用途及经营业务范围，不得改变房屋的结构，不得擅自转租第三方，不得与他人合租，不得在此承租房内居住。 三、该房屋租金及物业管理费的支付方式 3.1 该房屋租金单价为建筑面积人民币1元/日/平方米，该房屋月租赁费合计人民币3840 元（大写： 叁仟捌佰肆拾叁元整 ）。 3.2 该房屋租金，乙方应于每期到期前10日向甲方支付下期的租金。 3.3 若乙方未按本合同约定按时足额及逾期支付租金，甲方有权向乙方收取滞纳金。滞纳金按应交未缴租金、总计金额的0.5%每日计算。 四、交付日期和租赁期限 4.1 甲乙双方约定，甲方于 2011年11月05日向乙方交付该房屋。 该房屋租赁期自 2011年 11 月 05 日起至 2012 年 11 月 04 日止，租期总计 壹 年。 4.2 甲乙双方签订本合同，并乙方支付了保证金和第一期房屋租金后，甲方应及时办理交接手续，向乙方交付租赁房屋。 4.3 甲、乙双方应于交付日验收该房屋。乙方应到甲方指定的物业管理机构领取钥匙并签订相应的交付凭证。乙方领取该房屋钥匙并在相应交付凭证上签字，即视作甲方已合格交付了该房屋。 4.4 若经甲方书面通知，乙方在五日内未到甲方处交接租赁房屋的，视为乙方违约，甲方有权没收保证金并不予退还乙方交纳的租金。 五、该房屋续租的约定 5.1租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。若乙方要求继续承租该房屋的，则须在本合同租赁期届满前30日，向甲方提出续租书面要求申请，经甲方同意后，甲乙双方另行签订租赁合同。 5.2 在乙方未变更注册在北外环信息产业园的地址及正常上缴宝山区地方税收情况下，乙方有权在租赁期限届满后，优先续租。甲方有权根据情况适当调整租金。 六、定金、保证金、其他费用及支付方式 6.1 租赁关系终止时，若乙方已完全适当履行本合同及相关规定的所有条款后，甲方应于租赁关系终止后一个月内将保证甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。 6.2 支付方式：每 叁 个月付一次租金。签合同当天，乙方应支付甲方 叁 个月的租金共计人民币 11520元（大写： 壹万壹仟伍佰贰拾元整 ）。以后每 叁个月支付一次租金、先付后用。按3.2条款执行。 6.3 租赁期间，使用该房屋所发生的空调、电话、宽带等费用由乙方自行承担。 6.4 电话由乙方自行向电话局或运营商业务代表申请，电话及宽带费乙方凭帐单自行交纳，乙方须向甲方一次性支付每门电话或宽带电缆占线费300元。 6.5 本园区电费单价1.4元/度，每100度收取3度电力线路损耗。电费单价的调整视上海市电力公司收费标准的调整而增减。 七、房屋装修的约定 7.1 若乙方在租赁该房屋后需对该房屋进行装修，乙方在进行装修前必须呈上装修样本及设计图纸予甲方，按规定须向有关部门审批的，则还应由乙方报请有关部门批准后，方可进行。在获得甲方及政府主管部门的批准后方能开始装修。未经甲方及政府主管部门批准或乙方于批准后擅自变更设计施工图纸施工，甲方有权终止本合同，要求乙方支付占用期间的房屋租金，并要求乙方将房屋恢复原样。若因此造成人身或财产损害的，还须承担相应的经济及法律责任时，应由乙方一律承担，与甲方无关。 7.2 乙方施工结束后，应经宝山区防火监督处验收合格后方可投入使用，若需整改的，还需在整改完毕后才能使用。否则若造成的一切损失、须承担相应的经济及法律责任时由乙方一律自行承担，与甲方无关。 7.3 乙方须安规定向甲方支付装修押金，押金金额为人