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[1、导论
* * * * * * * * * * * * * * * * * 第一章 导论 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 学习内容 房地产经营管理概述 研究对象、内容和方法 我国房地产经营业的历史回顾 基础理论 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 导论 房地产经营管理概述 研究对象、内容和方法 我国房地产经营业的历史回顾 基础理论 开篇案例 房地产状况 万科是怎样炼成的？ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 导论 实物 实体 质量 功能 房地产经营管理概述 研究对象、内容和方法 我国房地产经营业的历史回顾 基础理论 1.1 房地产经营管理概述 一、房地产的概念 指土地、建筑物及其他地上定着物，包括实物和依托于实物上的权益。 权利(rights) 利益(interests) 收益(benefits) 权益 包含 础 基 目前在我们国家，房地产的权利主要有所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权、空间利用权。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二、土地的概念 从房地产估价的角度看，土地是指地球表层的陆地及其地上、地下一定范围内的空间。 地壳一定深度 大气对流层 土壤 母质 母岩 土地的 空间价值 位 置 设 计 权利 四 至 面 积 利 用 生 熟 地 质 环境 形 状 1、认识土地的层面 导论 房地产经营管理概述 研究对象、内容和方法 我国房地产经营业的历史回顾 基础理论 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 我国目前主要有所有权、使用权、租赁权、地役权、典权、抵押权。 2、土地利用的三大制约 ——土地使用管制： 政府的城市规则，如容积率及建筑高度 ——土地权利设置 ——相邻关系 导论 房地产经营管理概述 研究对象、内容和方法 我国房地产经营业的历史回顾 基础理论 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 三、建筑物的概念 建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和设备等组成的整体物，包括房屋和构筑物两大类。 位置 面积 层数 高度 结构 装修 用途 产权 成新 设备、设施 导论 房地产经营管理概述 研究对象、内容和方法 我国房地产经营业的历史回顾 基础理论 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 四、房地产商品的特性 位置固定性 使用长期性 投资大量性 增值保值性 特性 导论 房地产经营管理概述 研究对象、内容和方法 我国房地产经营业的历史回顾 基础理论 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 五、房地产的类型 类型 按建筑结构不同划分 钢结构 钢筋混凝土结构 砖混结构 砖木结构 其他结构 导论 房地产经营管理概述 研究对象、内容和方法 我国房地产经营业的历史回顾 基础理论 Evaluation only. Created
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