徐州市场调研报告.doc

徐州市场调研报告徐州简介? 江苏省徐州市 位于江苏省西北部，是苏北最大城市和由苏、鲁、豫、皖四省部分地区组成的淮海经济区的中心。“东 襟黄海，西接中原，南屏江淮，北扼齐鲁”，素有“五省通衢”之称。徐州位于南北方交界处，因此又有 “北国之锁钥，南国之门户”之誉。京沪、陇海两大铁路在此交汇，京杭大运河傍城而过贯穿徐州南北， 北靠微山湖。公路四通八达，北通京津，南达沪宁，西接兰新，东抵海滨，为全国重要水陆交通枢纽和东 西、南北经济联系的重要“十字路口”。人 口：2010年市辖区人口306.4万。面 积：市区面积3037.3平方 公里。 2010年行政区类型：地级市 云龙区 面积 118平方千米，人口 30万人。 鼓楼区 面积 212平方千米，人口 38万人。 贾汪区 面积 690平方千米，人口 49万人。 泉山区 面积 62平方千米，人口 43万人。 铜山区 面积1856平方千米，人口118万人。 邳州市 面积2088平方千米，人口169万人。 新沂市 面积1571平方千米，人口 99万人。 睢宁县 面积1767平方千米，人口132万人。 沛 县 面积1349平方千米，人口120.3万人。 丰 县 面积1450平方千米，人口116万人1、实际开展情况—徐州宣武市场市场概况苏宣武集团市场于1985年10月开业，现由宣武商贸城、宣武西市场、宣武南市场三大经营区域组成，占地 近200亩，建筑面积26万平方米，有商铺6000余间，经营服装、鞋帽、针织、百货、电子电器、文体用品、 床上用品等十八大类商品，具有货源足、品种全、信息灵、价格廉、信誉好的经营特色，辐射淮海经济区 近2亿人口，是苏北地区规模最大的小商品集散地，已跻身全国百强市场,江苏省十大市场和样板市场,徐州 市三星级市场的行列。实地调研结果该市场为目前徐州最大的商贸市场之一，现在经营户多为徐州及江浙商人为主，主要是租铺自营的零售商（兼顾批发）。市场共计三大部分，一为宣武商贸城，二为宣武西市场，三为宣武南市场。其中宣武商贸城为四层建筑，一楼主要经营电子电器、文体用品，二楼、三楼主要经营服装，四楼主要经营针织品。宣武西市场为宣武玩具市场，经营的玩具主要以批发为主，兼顾零售。宣武南市场为综合商贸市场，市场主要经营的品类有针织鞋帽、文体用品等小商品。宣武市场经营状况很好，人 流量很大，批发零售的交易量都很大。主要经营品类经营服装、鞋帽、针织、百货、电子电器、文体用品、床上用品等十八大类商品。其中销往连云港的主要 物料较少。三、实际开展情况—徐州宣武市场通过多家走访及市场人流量观察，该市场目前运营状况很好。与商家面谈后总结发现：市场经营状况1、进货渠道：宣武市场的货物主要来自江浙一带，大部分货物是从更大的批发商手中批发而来，少部分商品为厂家直销。 2、销售范围： 该市场所售商品主要销往徐州市区及周边县市，辐射河南、山东部分地区。外地客商在徐州宣武市场 采购的并不是太多。 3、销售模式： 主要以零售为主，兼顾批发。 通过与商家沟通发现： 徐州本地市场客户资源充足，市场人流量大，宣武商贸城从20多年前最初的地摊市场发展成目前的 规模，是经过长期资源累积形成的。市场内经营的商户来自全国各地，但绝大部分还是以徐州当地人 和江浙一带人为主。市场摊位的租金较高，1平方米的租金为200元-600元。三、实际开展情况—徐州朝阳市场(徐州朝阳集团)市场概况朝阳集团是由徐州朝阳集团有限责任公司、徐州朝阳市场、金朝阳温州服装批发城、徐州朝阳贵邦购物中心有限公司、徐州朝阳贵邦房地产开发有限公司、徐州朝阳客运站等企业组成。朝阳集团位于市区东部淮海商业圈中心位置，南靠徐州火车站、汽车站，西临复兴路，北临环城路，有市内公交停车场和朝阳客运站，出入方便迅达，每天客流量约5－10万人 次，附近商厦、酒店、宾馆林立，商业氛围浓厚。市场形成过程：1992年前徐州朝阳粮库。992年12月徐州朝阳市场开业。1996年10月徐州朝阳市场改扩建一期工程11000m2大楼开业。1997年11月 徐州朝阳市场改扩建二期工程 8000m2大楼开业。1998年11月 徐州朝阳市场改扩建三期工程8500m2大楼开业。1999年12月徐州朝阳市场改扩建四期工程14000m2大楼开业。2000年9月建设金朝阳温州服装批发城17800m2大楼开业。2003年12月朝阳贵邦大厦建 成45200m2正式开业。实地调研结果该市场为目前徐州最大的小商品商贸市场之一，现在经营户多为徐州及江浙商人为主，另有部分周边城市的商户。主要是租铺自营的零售商（兼顾批发）。主要市场共计三大部分，一为徐州朝阳市场，二为金朝阳温州服装批发城，三为刚投入使用的鑫朝阳批发城。其中徐州朝阳市场是较老市场，主要是沿街商铺和批发市场（以摊位为主）。金朝阳温州