成都宏观市场情况.docx

首创成都公司五年规划成都公司的发展历程自2005年开始成都公司布局成都，秉承深耕城东的发展战略，于2006年强势进驻建设路板块，开篇力作首创爱这城项目屡创热销佳绩。从2007年开始转战东三环和龙泉片区，陆续推出国际城、东公元、万卷山三个精品项目引爆市场，一路高歌猛进奠定区域领导者地位。成都公司旗下项目自2007年开始销售，年度签约额逐年大幅增加，从最初的6亿发展到2012年的15亿；市场份额不断扩大，企业品牌知名度和市场影响力得以大力提升。 成都公司各项目2007-2013年签约金额统计（万元）项目2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年（预计）小计爱这城67,79838,75573,8759,7442,1491,842194,163国际城6,45834,47187,91741,07812,32837,390219,642东公元30,74356,13846,15035,147168,178万卷山42,60494,34261,236198,182合计67,79845,213108,346128,404141,969154,662133,773780,165成都市场的现状及展望大成都市场分析从2007至今大成都范围内年度成交面积走势来看，近4年，成交面积基本在2100万㎡至2500万㎡左右，总成交额年均涨幅维持在15%左右；成交均价呈波动上扬趋势，2013年1-10月，大成都范围内，成交均价达6323元/㎡；成交总金额基本呈逐年递增的趋势，今年1-10月成交总金额突破1700亿元，达历年来最高水平，年底还将有上涨趋势。年度成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）总金额（亿元）2007年193847259162008年96251324942009年3258459314962010年2461553213612011年2124636013512012年2410636815352013年1-10月257369231781数据来源：锐理数据库备注：近年来成都市场总成交额年均涨幅维持在15%左右（除08年受地震影响导致成交大幅下滑外）2、品牌房企分析品牌房企销售情况一览表名称销售面积（万㎡）销售金额（亿元）土地储备2010年2011年2012年2013年1-10月2010年2011年2012年2013年1-10月宗数亩数保利70.763.579.492.0/51.360.773.83125蓝光47.639.151.884.1/24.939.070.03148龙湖34.025.840.050.3/24.031.042.800绿地21.528.449.437.0/19.432.332.01256万科37.536.043.227.4/36.238.526.21167保利近几年，保利地产在成都全面扩张，2013年强势推出“花语系”产品，市场接受度高；2013年截止10月销售量达到92万㎡，销售金额达到73.8亿销售额。保利日期销售面积（万㎡）销售金额(亿元)2010年70.6964/2011年63.47451.3222012年79.446360.7452013年1-10月91.972973.8431数据来源：锐理住宅备案数据保利有3宗储备土地，土地总面积约125亩，其中包含彭州1宗商业用地和成都市高新区2宗住宅兼容商业用地。竞得者土地位置交易方式交易时间用地面积(亩)土地用途起拍价(万元/亩)成交单价（万元/亩）成交总价（万元）容积率楼面地价（元/㎡）溢价率保利彭州市朝阳北路东侧、行政中路北侧挂牌2013-03-0620.03商业1081082163 4.23860%高新区南部新区清和片区锦城大街以南，石羊场路以西拍卖2013-10-2950.75住宅兼容商业9001149.258321 2高新区南部新区清和片区锦城大街以南，石羊场路以西拍卖2013-10-2953.87住宅兼容商869808 2蓝光蓝光作为成都本土知名开发企业，近几年蓝光项目基本以严格控制总价的极致刚需产品为主，近三年发展速度较快，销售量从2010年的47.6万㎡上涨至2013年的84万㎡。由此看来，极致刚需产品极大的契合了目前成都的主流市场需求。蓝光日期销售面积（万㎡）销售金额(亿元)2010年47.5754/2011年39.12452451.7723391-10月84.089469.9631数据来源：锐理住宅备案数据据统计，蓝光2013年1-10月共计摘得7宗土地，其中6宗位于主城区，1宗位于新都，主城区6宗土地均以呈现项目，蓝光产品以刚需快销coco系列为主线进行开发；目前蓝光尚有3宗储备土地，均位于郊县，储备用地以商业用地为主，其中包含都江堰1宗约85