房产专业知识29页版.doc

目 录 第一章：房产基础知识 1、基础知识…………（2） 2、基础知识题库…………（3） 第二章：交易基础知识 交易知识之解押公证篇及题库…………（4） 交易知识之交易篇及题库…………（7） 交易知识之户口及附属配套篇及题库…………（12） 交易知识之按揭篇及题库…………（13） 交易知识之省、市、铁路公积金篇及题库…………（17） 交易知识之商铺篇及题库…………（21） 交易知识之闽候篇及题库…………（22） 交易知识之马尾篇…………（25） 第三章：公司签约知识 1、 麦田签约管理办法…………（26） 2、 签约知识题库…………（29）房地产基础知识 房地产：具体是指土地、建筑物和其他土地定着物、其衍生的权利，是实物、权益、区位三者的综合体。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括： 土地、建筑物及地上附着物、房地产物权 物业的概念：物业是指房屋及配套的设施和相关场地，一般由四个部分组成：（1）房屋，包括建筑物自用部分和共用部分；（2）配套附属设备，包括自用设备和共用设备；（3）配套公共设施；（4）相关场地。 我国目前的不动产权利主要有：（1）所有权，包括个人独有、共同共有、按份共有、区分所有等；（2）用益物权，包括建设用地使用权、地役权；（3）担保物权，如抵押权；（4）此外，还包括租赁权等债权性质的权利。 房地产区位：指房地产的空间位置。房地产的区位可以从位置、交通、环境和配套设施四个方面来认识。 房地产的特性（9个）：不可移动、独一无二、寿命长久、价值量大、流动性差、供给有限、相互影响、易受限制、增值保值。（重点理解区位性、流动性差和增值保值的特性） 房地产的分类： 1、按用途分（10种）：居住房地产、商业房地产、办公房地产、旅馆房地产、餐饮房地产、娱乐房地产、工业和仓储房地产、农业房地产、特殊用途房地产、综合房地产（含以上两种用途的房地产）。 2、按开发程度分（5种）：生地、毛地、熟地、在建工程、现房。 3、按经营使用方式分类（4种）：销售的房地产、出租的房地产、营业的房地产、自用的房地产。 房地产业： 1、房地产业的概念：是指从事房地产开发、经营和管理等各类经济活动的行业，是国民经济中兼有生产和服务两种只能的独立产业部门。 2、房地产行业属于第三产业，建筑业属于第二产业。 房地产住宅的层数划分的规定： 低层住宅：为1-3层（且建筑高度不大于11米）l 多层住宅：为4-6层（且建筑高度不大于24米） 中高层住宅：为7-9层（且建筑高度不大于30米）（不含6跃7） 10层及10层以上为高层住宅 超高层：建筑高度大于100米的民用建筑为超高层。 习惯称呼： 7-11层为小高层住宅 16层以上为高层住宅 40层以上为超高层 商品房销售名词： 楼花：最早源于香港，是指未完工的在建物。 期房：是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房产证为止，所出售商品房为期房。 现房：消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已取得商品房竣工验收备案证明的商品房。 标准层：平面布置相同的住宅楼层。 毛坯房：指住宅在交房时未经装饰，仅是完成土建、水电等基本工程，地是粗糙的混凝土地面，房顶仅抹灰层，预留水、气管道。 跃层式商品房：由上、下两层（两层均为标准层高）楼面、卧室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。 错层式商品房：户内楼面高度不一致，错开处有楼梯连接。 商住住宅：是soho(小型家庭办公场所)住宅概念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入了写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能发达，居住的同时又能办公的住宅形式。 TOWNHOUSE:联排别墅：其原始意义上是乡村别墅，现指在城区联排而建的市民城区房屋。 会所：以所在业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。 阳台：供居住者进行室外活动、晾晒衣物、储存的空间。 露台：住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积较大，非封闭结构或上面没有屋顶，所以称露台。 开间：在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离，因为是就一自然间宽度而言，故称开间。 进深：住宅的长度即进深，指一间独立房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。 层高：下层地板面到上层楼板上表面之间的竖向尺寸。 净高：下层地板面到上层楼板下表面之间的垂线距离。（净高＝ 层高－楼板厚度） 房屋面积术语： 房屋使用面积（套内使用面积）：住宅中以户为单位的分户门内全部可供使用的空间面积，住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算，包括卧室、客厅、厨房、卫生间、室内走道、地下室、夹层、阁楼等面积。 房屋产权面积：指产权者依法拥有房