房产网站的分析.docx

房地产网站分析????随着国内经济的好转和房产行业快速发展，国内二手房产市场变得越来越大。对于我国居民来说，房子的需求属于刚性的，居民对房子的需求也越来越迫切。近年来，国内的GDP增长，有很大一块来自房地产行业。为减少投机行为，国内连连出台增持限制第二套房产。同时，随着城镇人口不断的增加，特别是外来人口进入城市工作，使得房产的需求越来越大，对二手房的需求也随之增加。????近年来随着网络基础设施及互联网技术的快速发展，使得电子商务更容易实现。经过几年的探讨和发展，逐步将传统二手房产市场电子化、网络化，虚拟化。通过网络平台，代理可以进行二手房产营销，传统代理人也转变为网络经纪人，转变为专业的房产顾问。国内不少门户都增加了房产栏目，如网易房产，新浪房产，腾讯房产，搜房等等，也专业做房产电子商务平台的安居客，满堂红等。分类信息网站也将此业务纳入其中。使得房地产电子商务市场竞争越来越激烈，将来还要面临传统代理商的全面电子电子商务化的竞争。二、???? 网站的运营模式分析??经过网络有哪些信誉好的足球投注网站，各个网站的试用（包括注册体验会员功能），全面体验二手房产的多个网站，其中的盈利模式主要有:门户+房产，分类信息+房产，专做房产业务。对国内用户访问的二手房产网站进行归类，可以得出下图：三、???? 网站盈利模式分析??每一个网站都有其自有的盈利模式，针对国内的二手房产的盈利模式进行归类，大概可以分为以下几类：窄告费用，经纪人费用，竞价排名费用，其他付费业务。分类???? 网站???? 窄告费用???? 经纪人费用???? 竞价排名费用???? 其他付费业务分类信息+房产???????????????????????????? 58同城二手房???????????????????????????????? 百姓网二手房????????????????????????????????赶集网二手房????????????????????????????淘宝网二手房(口碑网)????门户+房产???????????????????? 新浪二手房产???????????? 搜房网?????????????????????????专业房产网???? 满堂红??????????????????????????????? 超级经纪人 mysupa??????????????????????????????????? 安居客?????????????????四、???? 针对国内著名网站的独立分析国内房产网比较多，百姓网，赶集网等分类网站客户体验和内容呈现方式大体相同。搜房，新浪二手房等门户网站的大体栏目相同，相似的客户体验。还有就是以安居客，满堂红等专注于二手房信息的网络公司。因此，本文只分析了：58同城（二手房）、搜房网（二手房）、安居客三个网站。??(一)???? 58同城（二手房）1.??????网站简介58同城（)是国内最大的的分类信息网站，本地化、自主且免费、真实高效是58同城网的三大特色。其服务覆盖生活的各个领域，提供房屋租售、招聘求职、商家黄页、二手买卖、汽车租售、宠物票务、旅游交友、餐饮娱乐等多种生活信息。截止2010年6月，58同城已在天津、上海等24个城市成立了分公司，并在全国379个城市开通分站。2.???? 网站定位58同城（)是国内最大的的分类信息网站，本地化、自主且免费、真实高效是58同城网的三大特色。品牌定位为：身边的生活帮手。在房产方面。3.???? 用户主要是对各种有生活信息需求的用户（二手房）。4.??????栏目内容主要的栏目内容有：按区域划分的各区，出售，求购，按居室划分。5.???? 房产信息来源1)???? 个人主要是私人想买卖二手房，把自己拥有的资源信息，发布在58同城网上。祈求在网海中找到合适的买家。2)???? 经纪人（中介）经纪人主要是由传统的二手房代理商，他们将传统运营的房产信息发布在58同城，从而获得更多的浏览，获得更多的业务量。6.???? 信息发布流程用户选择相关分类----完善房产信息--等待审核----审核通过-----发布成功7.???? 有哪些信誉好的足球投注网站方式全文有哪些信誉好的足球投注网站，全文有哪些信誉好的足球投注网站是对产页所有的信息进行有哪些信誉好的足球投注网站。结构性条件有哪些信誉好的足球投注网站，根据网站提供的条件选择项进行有哪些信誉好的足球投注网站。8.???? 特色业务1)???? 信息认证手机认证，通过短信随机码获得身份确认。邮箱认证，发送确认链接到指定邮箱获得信息确认。实名认证，通过填写相关信息如身份证号，手机号，另外要上传身份证的照片，审核通过将在房源提供者显示相关认证。比如实名认证图标，手机认证图片。（代理商）营业执照认证，填写代理人营业执照的相关信息，上传图片，经过审核将获得相应积分和显示图标。营业证照认证具有法律效应，尽可能减少虚假信息。2)???? 58呼转58转接是由转接号码与手机绑定，把转接