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房地产基础知识试题 整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值（ ） A.使用面积 B.公摊面积 C.公摊率 D.共有建筑面积的分摊系数 2.建筑用地面积指的是（ ） A.建筑或建筑群实际占用的土地面积,包括室外工程的面积,其形状和大小由建筑红线加以控制。 B.小区内住宅、公建、人防地下室面积总和。 C.一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。 D.用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地加上各楼层面积。 供人们在其中生产、生活或其它活动的房屋或场所属于（ ） A.建筑物 B.构筑物 C.厂房 D.办公场所 4.不动产指的是（ ） A.房地产业 B.房产 C.房地产 D.地产 5.住宅的土地使用年限为 年。（ ） A.50 B.70 C.40 D.60 教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为 年。（ ） A.40 B.50 C.60 D.70 房地产咨询、房地产评估、房地产经纪的总和指的是（ ） A.物业管理 B.房地产开发 C.房地产交易 D.房地产中介 通宽带网络和有线电视属于下列哪一项的内容？（ ） 三通一平 B.五通一平 C.七通一平 D.九通一平 不具有城市基础设施的土地属于 。（ ） 熟地 B.毛地 C.生地 D.绿地 房地产开发经营企业经批准用于市场出售而建造的房屋称为（ ） 经济适用房 B.房改房 C.现房 D.商品房 两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权成为（ ） 家庭房产 B.共有房产 C.团体房产 D.企业房产 开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房指的是 ，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。（ ） A.现房 B.期房 C.准现房 D.成熟房 13.房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物，包括（????）和依托于（????）上的各种权益。 A.土地 B.房屋 C.房地产 D.物质实体 14.建筑物包括房屋和（??）两大类 A、其他地上定着物?B、建筑配件??C、构筑物??D、建筑设备 15.某一楼盘广告清楚的标注了该楼盘的地理位置及到市区和机场的距离，这是房地产（???）特性的体现。? A、实物???B、交通??C、权益??D、区位? 16按照土地和房产层次来分可以分为（ ）?级 二??B、三??C、四??D、五? 17.建筑物按耐久年限可以分为（ ）?级 A、一 ?B、二?C、三?D、四? 18.楼盘定价是根据市场状况或 定出楼盘的市场销售价格。? A、消费者的价值观??B、开发商的价值观 C、消费者的利益追求?D、开发商的利益追求? 19.对未领取《商品房销售许可证》而销售商品房的，责令停止销售活动，没收违法所得，并处以 万元以下罚款。? A、3? B、4??C、5???D、6? 20.预售的商品房交付使用之日起 日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。 30??B、60?C、90??D、120? 城建税按照纳税人所在地的不同，设置了三档差别比例税率，纳税人所在地为市区的，税率为（??） A、7%??B、5%?C、3%?D、1%? 22.购买方应缴纳的税费有（??） A、营业税??B、城建税??C、契税??D、土地增值税?? 23.智能建筑是建筑技术与 相结合的事物（?）??? A、信息技术??B、科技技术?C、电气技术???D、安装技术?? 24.我国住宅的发展到二十一世纪是?（??）? A、解决有无问题?B、解决大小问题?C、智能化时代D、解决追求环境优美? 25.房屋建筑按用途分类可分为有三类，下列不属于的是（??）? A、工业建筑??B、商业建筑??C、农业建筑??D、民用建筑? 26.合同的订立不包括（ ）。 A、合同的订立程序?B、合同的形式?C、合同的内容?D、合同的生效 27.建筑物的基础是建筑物 部位与土层直接接触的构件（??） A、最上 ?B、中部? ?C、中下??D、最下? 28.按国家规定，科教文卫用地使用权出让的最高年限是（??）?? A、70??B、50?C、40??D、60? 29.下列不属于土地使用权出让方式的是（??）??? A、招标???B、拍卖???C、划拨??D、协议? 30.建筑物结构的承重方式不包括（?）?????? 墙承重结构??B、框架结构??C、空间结构??D、混泥土结构? 31.建筑物的外横墙通常称为（??）? A、承重墙??B、外