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鲁能·星城--销售知识百问 一、建筑与规划设计 1、问：该项目属于哪种类型的建筑物，有何功能？ 答：属于自然生态亲水高尚居住区、处于交通枢纽位置、拥有齐备的配套功能以及文化休闲娱乐功能。 2、问：本小区外立面秉承何种建筑风格，有何特色？ 答：建筑立面设计以简洁明快的现代建筑风格，创造层次分明，空间张弛有度，色彩丰富和谐的独特建筑群体；特色“鲜明的个性、深厚的文化内涵、与自然的协调对比、丰富的天际线”。 3、问：外立面的色彩和线角的处理是否协调、得体？ 答：以 色为主题，与 色相辉映，线角处理平和理性。 4、问：外立面采用何种建材装饰？ 答：以面砖为主，部分考虑使用石材或铝板。 5、问：本小区建筑规模如何？ 答：项目占地面积约2000亩，总建筑面积255万平方米。鲁能·星城首期建筑面积共计约24万平方米，主要由10栋临湖畔的低密度集合别墅、多层、16栋小高层还有5栋高层所组成。 6、问：本小区是何种结构类型的建筑，住宅层高？ 答：住宅将采用框剪结构或核心筒结构，住宅室内层高3米。 7、问：本小区户数多少？居住人口大约多少？ 答：一期居住总户数1691户，居住总人数约5411人。 8、问： 小区住宅有哪几种户型、各自面积、套数、比例？ 标准层户型共有20余种。 户型 建筑面积（m2） 户数 户数比（%） 二房 70-85 382 22.80 三房 90-100 68 4.06 紧凑型三房 100-110 176 10.51 适中型三房 110-120 410 24.48 120-130 355 21.19 大三房 135-145 50 2.99 四房 150-160 113 6.75 复式 140-240 121 7.22 合计 1675 100 9、问：本项目主力户型是那些？户型有何特色？ 答： 户型以中小型为主所以设计上力求提高住宅的实用率，户型方正，大部分户型南北对通，建筑朝向除考虑南向因素外，还尽量争取较好和景观。 10、问：本项目能抗几级地震？ 答： 级抗震。 11、问：本小区是否采用凸窗设计，窗子离地面多高？ 答： 12、问：两书有哪两书？ 答：两书是：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 13、问：五证是哪五证? 土地有无抵押? 预售许可证副本原件在哪里? 答：五证有《商品房预售许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》。 无土地抵押。 预售许可证复印件放在售楼中心，原件在公司里。 14、问：本小区有几部电梯？何种品牌？电梯承载量？ 答： 11+1小高层住宅设一部疏散楼梯及一部普通客梯，18+1层住宅设一部封闭楼梯间及一部消防电梯、一部普通客梯，30层点式住宅设二个防烟楼梯间及一部消防电梯、二部普通客梯； 15、问：本小区会所面积多大？层高多少？有哪些配套设施？ 答： 会所总建面8372M2；层高4.2m；会所内设有羽毛球场、乒乓球室、台球室、室内室外游泳池、桑拿室、健身房、壁球室、音乐茶座、阅览室、网吧、多功能厅、超市等。 16、本小区每户预留几条电话线路？可以再多申请吗？ 答： 17、给排水管道位置在哪？影响楼体美观吗？ 答： 18、配电房设在哪？有无电机房配置？ 答： 19、本小区有几个车行人行入口？保安亭有几处？ 答： 20、小区居住环境如何？ 答：是亲水生态园林式小区，居家的理想场所。 21、本小区形象建筑进度如何？何时入伙的？ 答：现正在做基础施工；一期24万m2，整体招标，同时开工，开工量为重庆市第一，低层和多层最早竣工，时间大约为2004年底，30层高层最后竣工，约在2005年4月。一期全部房屋将在2005年上半年全部竣工。最早交房时间估计为2005年年初，如果采取统一交房，交房时间会在2005年下半年。 22、本小区是否采用二次供水？供水系统详细情况（底层上水、顶层下水）？ 答： 23、本小区配电线路是明线还是暗线路？是否影响楼体美观？ 答： 24、六通是哪些？ 答：水、电、汽、闭路电视、电话、宽带网。 25、本小区交房标准是什么样子的？ 答：内墙水泥沙浆压光，地面水泥沙浆找平。（清水房）（待定） 26、本小区有无停车场？是地下停车场还是露天停车场？配备多少个车位？ 答：有停车场；有地下停车场和露天停车场；共有883个车位。 27、本小区是否采用一户一表？小区内有无水电费的分摊？ 答： 28、电表是多少安？能否承载中央空调？电线进户线的直径是多少？是否预埋管线？ 答： 27、本小区建筑规划方面的技术参数指标？ 答：（见附件五） 28、项目整体开发共分几期?预计整