房地产开发经营课程设计.doc

房地产开发经营课程设计说明书 邯郸市赵都新城房地产开发可行性研究报告 专业：经济学 班级：0902 分组：第二组 成员：刘金强（组长） 张春霞 张竹静 吴雪艳 闫彩霞 闫俊飞 指导老师：李晓波 2012年6月25日 目录 1．项目用地周边环境分析 1.1项目土地性质调查 1.2项目用地周边环境调查 1.3地块交通条件调查 1.4周边市政配套设施调查 2．区域市场现状及其趋势判断 2.1宏观经济运行状况 2.1.1国内生产总值 2.1.2房地产开发景气指数 2.1.3国家宏观金融政策 2.1.4 固定资产投资总额 2.1.5社会消费品零售总额 2.2项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规 2.3项目所在地房地产市场总体供求现状 2.4项目所在地商品住宅市场板块的划分及其差异 2.5项目所在地商品住宅平均价格走势及市场价值发现 2.6商品住宅客户构成及购买实态分析 3．土地SWOT（深层次）分析 3.1项目地块的优势 3.2项目地块的劣势 3.3项目地块的机会点 3.4项目地块的威胁及困难点 4． 项目市场定位 4.1 类比竞争楼盘调研 4.2项目定位 5． 项目价值分析 5.1商品住宅价值分析法 5.2类比可实现价值决定因素 5.3项目可提升价值判断 5.4价值实现的经济因素 5.5项目可实现价值分析 6．项目定价模拟分析 6.1均价的确定 6.2项目中具体单位的定价模拟 7．项目开发周期的确定 8．项目投资及成本估算 9．项目风险分析 10．社会效益和环境效益评价 11．结论及建议 正文 项目用地周边环境分析 1.1项目土地性质调查 赵都新城，由龙瑞房地产公司开发，项目总占地面积1300余亩，总建筑面积30多万平方米，绿化率35%，堪称邯郸市开发面积最大的宜居新城，项目计划分期投入开发建设、项目整体落成后将成为邯郸未来的RBD（游憩商业区）中心。 1.2项目用地周边环境调查 赵都新城，地处邯郸市新城建设项目--五仓区核心。市政府计划投资150亿元精心打造。要将五仓区打造成一个集商务、文化、娱乐休闲于一体的现代化区。 赵都新城社区绿化率高达35%，在新古典主义的园林笔触与绿意合围之下，精心锻造一步一景，步步有景的园林风情。同时利用植物的不同组合将雅致小品、精致庭院、俊朗建筑和谐共荣，创造出丰富的视觉效果变化和极具趣味性的户外环境。 伴随着城市改造工程的开展，五仓区必将发生巨大的变化，一个日渐宜居、繁荣的南部新区正在崛起。 1.3地块交通条件调查 赵都新城东依邯郸市南北中轴线--中华大街、西临邯磁公路、北起渚河路、南至南环路。多条主干道相汇，多条公交干线均可直达本项目，出行条件极为便利。距市中心仅15分钟车程，10分钟即到火车站，10分钟可达邯郸机场，社区内6条大街贯穿南北、7条大路横贯东西，形成了极为便利的社区交通网。 1.4周边市政配套设施调查 在小区配套设施方面，结合小区出入周边沿街外侧设置超市、便利店、银行和邮政等。在教育和医疗方面分别设置了幼儿园、24小时社区保健中心及中、西医专家门诊。社区内建有以康体为主体的高端特色会所、酒吧、咖啡吧、网吧、视听中心、图书阅览、棋牌室、私人会客室等一应俱全。 区域市场现状及其趋势判断 2 .1 宏观经济运行状况　 2.1.1 国内生产总值 国家统计局2012年1月17日上午公布2011年重要经济数据。数据显示，经初步测算，2011年全国国内生产总值471564亿元，按可比价格计算，比上年增长9.2%。四季度增长8.9%。　　此前，专家普遍预测2011年GDP增速或降至9%左右，上述已公布的数据基本符合预期。　　此外，统计局公布的数据显示，2011年全年居民消费价格比上年上涨5.4%。其中，12月份CPI同比上涨4.1%。全年工业生产者购进价格比上年上涨9.1%,12月份PPI同比上涨3.5%。　　2011年全年全国规模以上工业增加值按可比价格计算比上年增长13.9%。12月份工业增加值同比增长12.8%，环比增长1.1%。　　2011年全年全国房地产开发投资61740亿元，比上年增长27.9%，扣除价格因素