房地产投资学复习题.doc

《房地产投资学》期考复习题 计算题主要复习课本的计算题，还有我附加讲的计算题，均做过作业，复习时要注意公式，考试时数据可能有变化，要知道怎么用公式。 下列的客观性题目要复习熟悉。 单选题：投资者进行房地产投资的主要目的一般是（　）。 A. 获取房地产当期收益 B. 获取房地产未来收益 C. 直接从事房地产开发经营活动 D. 间接参与房地产开发经营活动 答案：B 多选题：下列关于商业物业的表述中，正确的有（ 　）。 A．能为投资者带来经常性的收入现金流 B．分割产权销售已经成为最受欢迎的经营模式 C．适合于长期投资 D．常在机构投资者之间进行交易 E．位置对其有着特殊的重要性 答案：ACDE 单选题：下列物业中，属于特殊物业的是（　）。 　　A．在建工程 　　B．车站 　　C．购物中心 　　D．科技产业园区 答案：B 多选题：下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，正确的有（）。 A．房地产同时具有经济寿命和自然寿命 B．自然寿命一般要比经济寿命长 C．如果房地产维护善良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命 D．房地产的经济寿命与使用性质无关 E、房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产收入大于零的持续时间 答案：ABC 单选题：对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日开始，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（） A．设计寿命 B．经济寿命 C．法定寿命 D．自然寿命 答案：B 单选题：投资者对房地产内部使用功能的变动（例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等），体现了投资者对房地产投资（　）的重视。 A. 各异性 B. 适应性 C. 相互影响性 D. 专业管理依赖 答案：B 判断题：对房地产置业投资者而言，所投资房地产的适应性的强弱往往与投资风险呈负相关关系。（　） 答案：√ 判断题：（09年考题）具有相同市场价值的房地产，其投资价值因人而异。（） 答案：√ 单选题：买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（　）。 A. 不可移动性 B. 适应性 C. 变现性差 D. 相互影响性 答案：C 　 单选1：某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（ ）。 A．位置固定性 B．不一致性 C．适应性 D．相互影响性 答案：D 单选2：某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。 A．位置固定性 B．各异性 C．适应性 D．相互影响性 答案：D 单选3：地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有（） A．变现性差 B．易受政策影响 C．依赖专业管理 D．效益外溢和转移 答案：D 单选4：仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小。这是因为前者比后者具有（）。 A．更长的经济寿命 B．更显著的各异性 C．更强的适应性 D．更专业的物业管理 答案：C 判断题：当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出售、出租或经营时，其投资均属于长期投资。（ ） 答案：×。 单选题：当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（　）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。 A.出售 B.抵押 C.转让 D.经营 答案：D 多选题：在下列房地产投资行为中，体现房地产置业投资特点的有（ ）。 A．买地-建房-卖房 B．买房-经营 C．买房-出租-转售 D．买房-出租 E．买地-开发-转让 答案：BCD 多选题：房地产间接投资的形式主要有（ 　）。 A. 投资房地产信托基金 B. 购买住房抵押支持证券 C. 购买房地产企业债券 D. 购买物业用于出租经营 E. 购买土地进行开发 答案：ABC 单选题：下列投资行为中，属于房地产间接投资的是（ 　）。 　　A．购买房地产公司股票 　　B．购买土地使用权 　　C．购买新建商品住房 　　D．购买存量商品住房 答案：A 判断1：通货膨胀对房地产投资只有负面影响。（ ） 答案：× 判断2：房地产投资不能有效抵消预期通货膨胀的影响。（　） 答案：× 单选题：房地产投资的缺点是（ 　）。　　 A.相对较高的收益水平 B.易于获得金融机构的支持 C.抵消通货膨胀的影响 D.投资回收期较长 判断题：在现金流量图上，横坐标轴上“0”点所表示的只能是资金运动的时间始点，而不是当前时点。 （ ） 答案：×。 多选题：下列房地产投资业务模式中，现金流出包括土地成本的有（ ） A．购买-持有-出租-出售 B．购买-更新改造-出售 C．购买-更新改造-出租-出售 D．开发-销售 E．开发-持有-出租-