房地产权转让协议书.doc

房地产权转让协议书 　　协议当事人　　 　　出让方：×××××企业有限公司 （以下简称“甲方”） 　　　电话：　　　　　　　　　　法定代表人： 　受让方：××××信息产业有限公司　　 （以下简称“乙方”） 　　甲、乙双方就上海×××厂房地产出让事宜，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其相关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议，以此共同遵守。 　　第一条　本协议标的 　　甲方遵从本协议约定，向乙方出让上海×××企业有限公司下属的上海×××厂位于上海市杨浦区通北路　号的房地产，并包括该厂区内的建筑物附属及配套设施。 　　该出让的房地产权为甲方所有，房地产权证号为沪房地杨字（　　）第　 号。整个产权占地面积为　　平方米。房地产权证中为新建厂房已被拆除的3、4、8、10、11、12、13、14、15、18、19、22幢除外，现有实际建筑面积为　　 平方米和在建厂房　　 平方米（共三层，结构已封顶）。（权证是房地合一吗?） 　　附属及配套设施包括：电、水、煤气、通讯、排污等用房和设备，同时包括厂区内所有地下建设和其他公共设施。 　　第二条　产权基本情况 　　乙方受让的上海×××厂房地产，主要由办公楼（共地面　　层、地下　　层，约　　平方米，建于　 年）、老厂房（层，约　　 平方米，建于　 年）、在建厂房（　　 平方米，结构封顶）、以及机房、锅炉房、配电房、工房、堆煤场等组成（具体详见协议附件中的产权平面图），为本协议第一条规定的项目标的。 　　乙方受让房地产权的实际建筑面积为17375平方米。已完成结构封顶的在建三层厂房　 平方米。其中，已经完成三层结构封顶的在建厂房，按原规划部门的批准的建筑面积增容到　 平方米（增至共　　层）。由乙方另行投资并继续以甲方的名义建设至项目竣工。在建工程的建设工程许可证号为沪规建（　　　）　　号，施工许可证号为　　　　　　　 号。 　　第三条　转让价格及承担费用 　　1．甲、乙双方协商一致，确定上海×××厂全部房地产权的转让价为人民币柒仟捌佰万圆整（￥　　万元）。 　　2．房地产产权买卖的相关税、费等按政府的现行规定各自承担，土地出让金由乙方承担，房地产评估费用双方各自承担一半，如无具体规定的其他费用双方另行协商。 　　3．配套设施中的水、电、煤气、通讯等，在办理产权转让的同时，甲方协助乙方办理过户手续（或重新申请），相关费用由乙方承担。厂房交付前的水、电、煤气、通讯等所产生的费用由甲方承担支付；厂房交付乙方后则由乙方负责承担。 　　第四条　面积确认及面积差异处理 　　双方确认的产权转让总价，以第一条中所述的建筑总面积为依据进行面积确认及面积差异处理。 　　本协议约定的建筑面积和占地面积与产权登记证有差异，则以产权登记证上的实际有效面积为准。（实际有效建筑面积应该除去已经拆除的房子） 　　产权过户后登记的面积与第一条所述面积发生差异（不包括新厂房），差异部分应按相应的比例予以找补。（新、老厂房，办公楼，附属建设等，按各自在转让总价中所占比例计算找补金额） 　　第五条　付款方式及期限 　　乙方以分期付款方式按期将转让款项汇入甲方指定的银行帐户。 　　甲方指定的开户银行： 　　帐号： 　　1．首期付款：自本协议生效起的（改成二）周内，乙方向甲方支付本协议转让总价的　　 %，即人民币　　　元整（￥　　万元）。 　　2．二期付款：在建厂房建到五层封顶时，乙方再次向甲方支付转让金的　　 %，即人民币　　元整（￥　 万元）。 　　3．三期付款：在双方根据政府有关规定及本协议的约定原则，签订《房地产买卖合同》交上海市杨浦区房地产交易中心办理正式交易手续。在交易中心出具房地产买卖受理单后，乙方再次向甲方支付转让总价的　 %，即人民币　　　万元整（￥　 万元）。 　　4．四期付款：在杨浦区房地产交易中心核发过户后新的房地产证后，乙方再次向甲方支付转让总价的20%，计人民币　　 万元整（￥　 万元）。 　　5．最终付款：本协议签订生效起十个月内，乙方支付最后一笔款，即转让总价的20%，计人民币　　 万元整（￥　　万元），甲方收到乙方最后一次付款后的三天内，向乙方移交全部厂房、场地及相关设施。 　 第六条　产权交付及产权登记过户 　　1．甲方收到乙方第一次付款后的一周内，向乙方交付在建厂房的有关项目资料复印件，双方另行签订在建项目的交接协议书。 　　2．甲方收到乙方第二次付款后的三天内，向乙方交付相关的全套资料。 　　3．甲方收到乙方最后一次付款后的三天内，向乙方交付全部的所有房产。 　　第七条　双方的违约责任 　　a、乙方逾期付款的违约责任 　　乙方如未按本协议规定的时间付款，按逾期时间，分别作违约处理（不作累加）： 　　1．逾期在30天以内，自本协议规定的应付款期