房地产法复习课一样.doc

重点章节 房地产所有权法律制度 第二节 房地产所有权制度 房屋 土地所有权 房屋共有 相邻关系 房地产权属登记法律制度 第二节 土地权属法律制度 房屋权属登记法律制度 房地产开发法律制度 城市房屋拆迁 城市房地产转让法律制度 商品房现售 商品房预售 房地产抵押法律制度 物业管理法律制度 题型示例： 一．单项选择题 １．根据必威体育精装版的婚姻法解释，婚后由男方父母出资为其子女购买的房产，产权登记在男方名下的，下列表述正确的是？A A．视为只对男方的赠与，该房产应认定为男方所有 B．视为受赠的夫妻二人及其男方父母共同拥有 C．男方及其男方父母共同拥有 D．该受赠的财产属于夫妻共同财产 ２．经占全部业主多少比例以上业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议？B Ａ．15％ 　　B．20% C． 5% 　　　　　　　D．30% ３．《城市房地产管理法》第25条规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金一定比例的土地闲置费。该比例为？C A.10％以上 B.10％以下 C. 20％以下 　　 D. 20％以上 、 ４．甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。下列哪一选项是正确的？ D A．甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑 B．甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑 C．甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑 D．小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑 ５．乙买甲一套房屋，已经支付1/3价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。下列哪一选项是正确的？D 　A．合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任 　B．合同无效，甲应返还所受领的价款 　C．合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失合同有效 　D．甲应继续履行合同 ６．县级以上人民政府在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记，该登记为（? ?C? ?）？A.初始登记? ?? ??? B.变更登记C.?总登记　　　　　　　　　　　　 ?D. 转移登记 ７．未经业主大会同意，物业管理企业擅自改变管理用房的用途，由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处（? ?B? ?）？A. 2万元以上15万元以下罚款 B. 1万元以上10万元以下罚款C.3万元以上20万元以下罚款D.4万元以上30万元以下罚款 ８．实行基本农田保护区制度是保护耕地的一项基本措施，不应划入基本农田保护区的是？AA.??退耕还牧、还林、还湖的耕地? ??? B.农业科研教学示范田C.?铁路公路交通沿线的耕地?? ??　 ?D.城镇建设用地周边的耕地 二．多项选择题 １．2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。 关于小王和杜某间的房屋买卖，下列选项正确的是？ BCD A．交付标的物是房屋买卖合同的有效要件 B．小王须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给杜某 C．房屋所有权转移自记载于不动产登记薄时发生效力 D．该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料 ２．2000年1月，甲公司投标取得一块土地的国有土地使用权，批准用途为房地产开发，已经支付了土地使用权出让金并取得土地使用权证书。但是甲公司取得土地后，由于业务缩减，该公司希望转让该土地使用权，以下说法不正确的是？ABCA.不可以转让，必须由国家收回该国有土地使用权，其他用地单位再通过国有土地出让取得国有土地使用权? B. 可以转让，因为甲公司已经缴纳了国有土地使用权出让金，国家作为所有者已经取得了收益，受让者只需再办理相关变更登记手续即可　 C