房地产法过程性考核.doc

房地产法过程性考核 判断： 1.房地产法是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。 正确 2房地产法律关系的客体是指房地产法律关系主体之权利义务共同指向的对象。 正确 3土地征收的主体只能是国家。 正确 4征收基本农田的应当由国务院批准。 正确 5征收土地60公顷的，应当由由国务院批准。 错误 6房地产法律关系的主体包括房地产管理主体、房地产开发主体、房地产交易主体和房地产服务主体。正确 7房地产法律关系是指房地产法律规范在调整房地产开发、交易及管理关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务关系。正确 8房地产法的体系是指构成房地产法的各部门之间的有机联系的整体。正确 9房地产法律关系的客体主要有房地产经济行为和房地产两大类。正确 10征收基本农田30公顷以下的由省级人民政府批准。错误 11房地产法律关系的内容是指房地产法律关系主体享有的权利（或职权）和承担的义务（或指责）。正确 12征收基本农田以外的耕地超过35公顷的应当由国务院批准。正确 13房地产法调整的对象包括房地产开发关系、交易关系、物业管理关系及房地产管理关系。正确 14农民的宅基地属于农民私人所有。错误 15房地产法律关系的构成要素包括主体、客体和内容。正确 16征收土地40公顷的，应当由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。由国务院批准。正确 1.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。正 2房屋征收被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。正 3实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。正 4房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。正 5选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。正 6.对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。在 7市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估。正 8.被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。正 9征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以适当优先给予住房保障。错 10.建设单位可以参与搬迁活动。错 11对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。正 12禁止建设单位参与搬迁活动。正 13对被征收房屋价值的补偿，不得高于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。错 14征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。正 15房屋征收被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。正 16实施房屋征收应当先搬迁、后补偿。错 1.房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。正确 2房地产转让，当事人应当依照法律规定办理权属登记。正确 3房地产开发必须严格执行城市规划。正确 4共有房地产，未经其他共有人书面同意的不可以转让。正确 5以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。正确 6房地产开发企业注册资本应当在100万元以上，且流动资金不低于100万元。正确 7未依法登记领取权属证书的房地产也可以转让。错误 8土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。正确 9以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。正确 10房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。正确 11房地产转让，应当签订书面转让合同，合同不必载明土地使用权取得的方式。正确 12.房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。正确 13.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。正确 14房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权不必同时转让。错误 15以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。正确 16将依法收回土地使用权的房地产也可以转让。错误 17房地产转让，应当签订书面转让合同，合同应当载明土地使用权取得的方