房地产竣工报告.doc

武汉卧龙房地产开发公司 剑 桥 春 天 A座 施 工 质 量 自 评 报 告 广厦建设集团湖北分公司 二OO九年七月 XXXXXX竣工验收自评报告 一、 工程概况 剑桥春天A座其建设地点位于武昌珞喻路。由XXXXXX开发公司投资建设，XXXXXX公司承建，XXXXXX建筑设计有限公司设计，地基勘察为机械工业部第三勘察研究院，XXXXXX有限公司监理。该建筑为一幢25层框剪结构商住楼，其中地下室一层为平战结合的地下车库及设备用房，一～三层为商务和物业管理用房，层高4.5～4.0米；四～二十五层为办公用房，层高2.95米。建筑面积为30875.14m2，其中地下室建筑面积为2310.65 m2，地上建筑面积为28564.49 m2 。建筑总高度79.70米。室内±0.000标高相当于绝对标高37.200米，室内外高差为－300mm。此外，给排水、电气设备、消防、等基本功能完备，地下车库、电梯、楼宇对讲、有线、宽带、电话等生活配套设施齐全，可谓是集现代智能化于一体的新型商务楼。 二、 工程特点 结构概况 1. 结构概况如下表所示: 序号 项 目 内 容 1 结构设计使用年限 50年 2 建筑结构安全等级 二 级 3 地基基础设计等级 甲级 4 建筑桩基安全等级 二级 5 场区地震基本烈度 6 度 6 地下室抗渗等级 S8 7 建筑场地类别 建筑场地类别：Ⅱ类场地、场地土类型：中硬场地土 8 建筑抗震设防分类 丙类 9 工程抗震等级 框支框架为一级，剪力墙在标高20.67m以下为二级，20.67m以上为三级，所带裙房（3层）框架和剪力墙为三级。 10 基础设计型式 梁板式筏形基础 11 上部结构型式 框架-剪力墙结构 12 钢筋种类 一级HPB235、二级HRB335、三级HRB400、冷轧带肋钢筋 2.本工程基础及主体结构采用混凝土材料强度情况如下： 结 构 部 位 强度等级 备 注 标高－0.000m以下 基础垫层 C15 －0.030m以下 基础底板 C45.s8 －0.030m以下 剪力墙、柱 C45 外墙S8 梁、板 C40 －0.030m～20.670 m 剪力墙、柱 C45 梁、板 C35 20.670m～35.420 m 剪力墙、柱 C30 梁、板 C35 35.420m～53.120 m 剪力墙、柱 C35 梁、板 C30 53.120m～61.970 m 剪力墙、柱 C30 梁、板 C25 61.970 m以上 剪力墙、柱 C25 梁、板 C25 3.本工程主体结构所采用钢筋、焊条： HPB235(?)、 HRB335(Φ)、 HRB400Φ及冷扎带肋钢筋、；HPB钢筋采用E43焊条，HRB钢筋采用E50焊条。 4.本工程基础及主体结构采用的钢筋接头形式： ±0.00以下结构及基础底板钢筋、基础梁纵向钢筋、框架梁柱采用滚扎直螺纹机械连接；剪力墙、柱筋d12采用电渣压力焊接头；上部结构框架梁、柱钢筋采用焊接接头（现场接头采用单面搭接焊10d）。 5.本工程砌体填充墙均为加气砼砌块、M5混合砂浆砌筑，±0.000以下采用M5水泥砂浆砌筑，在砼墙、柱、框架梁与砌体相接处均满铺8mm厚小眼钢板网。本工程外墙钢筋砼等冷桥构件均做外墙保温，外墙面装饰为浅米色高级外墙涂料饰面。外门窗均为彩色铝合金门窗（双层钢化中空玻璃）；屋面为高聚物改性沥青防水卷材（保温隔热）屋面，40厚C20内配￠4﹫200双向钢筋干性砼；室内均为粗装修； 6.本工程给水系统主立管为钢塑复合管，支管为环保型ＰＰ-Ｒ给水管。排水系统采用柔性铸铁管，雨水及空调冷凝管采用UPVC管，电气管线均为暗敷，室内采暖系统仅施工进户，室内消火栓系统采用双管双栓形式，室内通风采用屋面正压风机与室内加压送风相结合形式，智能建筑部分（电话、宽带、电视、楼宇对讲）采取穿管暗敷形式接入户内弱电箱，避雷采用Φ12镀锌圆钢引下线，利用框架柱内主筋与基础梁钢筋连接形成可靠接地。 三、 施工情况 本工程于2007年11月18日正式开工，2008年10月30日主体结构封顶，于2008年11月24发公司经办组织设计、勘察、监理、施工等相关单位在武汉市质监站的严格监督下，对主体结构进行了验收。在施工过程中，我们严格遵守国家法律和有关规范规定，按照合同、设计图纸和施工验收规范合理组织、精心施工. 四、 质量管理情况 ㈠本工程合同质量目标为“楚天杯”，针对本工程质量要求较高的特点，我们在开工前，建立了健全的项目质量保证体系，按公司管理要求制定了各项质量管理制度，分工具体、责任到人。在施工过程中，我们严格遵循先报验、后施工的原则，使每道工序、每个检验批通过监理检查确认才能进入下步施工。项目部管理人员和特殊工种操作人员均为持证上岗，在各工序施工前，采取班前