房地产答客问180条.docx

1．楼盘周边未来是否有较大的经济发展规划项目？ 2．楼盘周边的人口特征是怎样的？文化教育、就业等有何特点？ 3．楼盘周边的经济商贸条件是怎样的？在本市经济发展中有什么样的地位？ 4．楼盘的具体位置是怎样描述的？周边哪些标志性建筑或可识别的路标？ 5．楼盘周边处于什么样的经济与就业区域？有哪些特点？ 6．楼盘附近有什么好的装修建材市场吗？ 7．社区能否配社区内班车和社区至地铁的班车？ 8．楼盘小区周边有哪些重要的市政设施（道路）正在规划？预计的通车时间是怎样的？对楼盘的影响是怎样的？ 9．楼盘周边的绿化环境是怎样的？有无较近的城市公园？ 10. 途经楼盘周围的公交线路有哪些？ 11．楼盘周边有哪些金融机构？ 12. 楼盘周边有哪些体育设施？ 13．楼盘周边各种娱乐设施是如何分布的？ 14．楼盘周围都有哪些商业设施？各种商业设施是如何分布的？ 15．周边各种医疗配套是如何分布的？ 16．小区周围的幼儿园情况和收费标准如何？ 17．小区周围有哪些小学和中学，开发商是否帮助办理转学？ 18. 小区附近有哪些高校？ 19．项目报规划审批的各主要指标是多少？ 20．容积率是多少？是否符合国家相关规定？ 21．地上建筑规模多大？其中居住建筑面积、配套公建建筑面积和非配套公建建筑面积分别是多少？ 22．小区内住宅共有多少栋？分别是多少层？ 23．社区开发计划几年完成？从何时开始计算？ 24．公共环境及楼宇中垃圾桶的安放位置？ 25．项目土地使用权为多少年？ 26．小区的总体建筑面积是多少？居住区地上建筑面积是多少？居住区建筑面积毛密度? 27．小区的建筑高度？建筑层数，地上和地下各多少？ 28．项目的地上配套公建建筑面积是多少？地上非配套公建建筑面积是多少？ 29．小区规划居住总人口？居住总户数？居住人口毛密度? 30．项目占地的南北、东西间距分别是多少？ 31．开发商如何保证首期入住后不受相关施工的干扰？ 32．项目的规划规模有多大？ 33．项目总体规划有哪些特点？ 34．项目共分为几期？ 目前已经开发了几期？分期建设的大体计划是怎样的？ 35．小区塔（板）楼的建筑结构形式是哪种？有何主要特点？ 36．楼盘标准层平面一层有多少户？ 37．户型的优劣应主要从哪些方面评价？ 38．抗震等级是多少？ 39．非承重墙可以随意改动吗？需要办理哪些手续？ 40．业主能不能改变暖气管道（更换散热器）？ 41．业主能不能擅自改变空调位置（打掉空调护栏）？ 42．楼盘户内的装修标准是怎样的？ 43．公共部分（大堂、门厅、电梯厅、停车场）等装修标准是怎样的？ 44．外装修是怎样的？ 45．楼盘的户门是什么品牌？门窗采用什么材料？ 46．公共过道装修如何？ 47．整体社区的安防系统是怎样的？ 48．政府对小区消防管理有何要求？项目现在是否达到？ 49. 项目周界防范设施主要有哪些？ 50．室外消防栓的设置与数量如何确定？ 51．地下车库主要有哪些消防设施或措施？ 52．项目供水系统是怎么样的？有何特点？ 53．排水管选用何种材质？有何性能？ 54．生活用水与供暖用水是否同一种水源？ 55．管道井在楼本体的内部还是外部？具体位置在哪里？ 56．社区的供暖方式，是气供暖还是水供暖？ 57．社区是城市集中供暖吗？来自哪个供热站？ 58．取暖的方式是市政还是社区内部集中式或单元式供应？ 59．开闭站及变配电室的位置选择、所有建设、施工、配套是由谁负责的？发展商能够左右吗？ 60．开闭站是否会有电磁辐射和低频噪音对业主造成伤害？ 61．各楼层的公共电费是怎样分摊和收费的？ 62．各户型所配用电容量是多少？ 63．房屋交付时，水、电、暖、燃气分别应经过什么样的检验或达到什么样的标准？ 64．每套住宅预留了几个有线电视端口？在何位置？ 65．业主想增加有线电视端口可以吗？收取多少费用？ 66．有线电视的收费标准是怎样的？是否还要收取开通费用？ 67．宽带接入点有几个？在何位置？收费标准如何？ 68．社区的通讯配置，到楼和到户分别使用何种介质？ 69．入住时，装电话是否有附加费？临时号转正式号是否收费？ 70．社区共有多少个车位？比例是怎样的？ 71．车库的具体位置在什么地方？各组团的车库划分是怎样的？ 72．地下车库的排气孔在什么位置？对周边居民有什么影响？ 73．车位租金按照什么标准确定？ 74．停车场管理采用何种系统或设备？如果业主停放在地下车库的车辆出现丢失或损坏现象，物业是否负责？ 75．有客来访时，车停在何位置？收费吗？ 76．电梯是何品牌？梯速是多少？载重量多少？ 77．电梯内有摄像头等监视设施吗？是24小时运行吗？ 78．通过哪些措施减少电梯对紧邻电梯井的卧室的影响？ 79．项目建筑设计理念？项目设计单位介绍及选择过程。 80．景观及园林设计有哪些特点？景观设计