房地产经纪教案.doc

《房地产经纪》 教 学 大 纲 （房地产经营与估价专业适用，54课时） 编写说明 一、课程性质和任务 《房地产经纪》是房地产经营与估价专业的一门核心专业课程。是一门理论与实践紧密结合的课程。该专业学生毕业后要从事的主要岗位就是房地产经纪服务，该课程就是为学生将来从事该岗位而设置的。同时，该课程也是学生将来参加房地产经纪人和房地产经纪人协理资格考试的核心课程。根据本专业的特点，我们将实行“课证合一”和“两个1/4制度”，即教材与职业资格考试的接轨，实践部分的内容由实践部门的专家授课。该课程实际上由两部分组成，一部分是房地产经纪概论，另一部分是房地产经纪实务。 二、课程教学目的和要求 通过讲授和学生的实务操作，使学生掌握房地产转让、房地产租赁、房地产抵押的基本操作流程和相关合同的内容，重点掌握房地产居间业务、代理业务等基本业务。同时，要熟悉房地产行纪、房地产拍卖以及房地产经纪业务中相关的代办服务、咨询服务等房地产其他经纪业务。并为将来到房地产经纪机构工作奠定专业基础。 三、教学中应注意的问题 1、教学中应根据高职学生的培养目标和学生的实际情况，结合本大纲的重点问题，精心组织教学活动。 2、教学中要坚持理论联系实际，理论讲解力求通俗易懂，注重培养学生融会贯通的能力。 3、根据本专业的特点，我们将实行“课证合一”和“两个1/4制度”，即教材与职业资格考试的接轨，实践部分的内容由实践部门的专家授课。 四、考核方式 采取考试的方式，考试内容包括理论考试、案例分析和情景模拟等。 学时分配建议表 本课程为学期课，包括讲授和实训两部分。 教学学时安排计划 章 次 教 学 内 容 课 时 备 注 第一章 房地产经纪概论 3 第二章 房地产经纪机构及人员 3 第三章 房地产交易流程与合同 6 第四章 房地产税费 6 第五章 房地产居间业务 9 第六章 房地产经纪代理 9 第七章 房地产经纪其他业务 6 第八章 房地产经纪信息 6 第九章 房地产经纪企业管理 3 复习，答疑 3 合计 54 教学内容和要求 第一章 房地产经纪概论 教学目的： 本章作为房地产经纪的概述，具有导论的性质，通过学习掌握房地产经纪的概念、功能定位和基本活动类型等基本知识。重点掌握房地产经纪业的行业性质、熟悉发展房地产经纪业的现实意义及房地产经纪业与现代服务业的相关内容。 重点、难点： 掌握房地产经纪的内涵、必要性，房地产经纪的作用和功能定位，房地产经纪活动的基本类型。掌握房地产经纪业的行业性质。 1.1 案例导入 案例1-1 案例1-2 1.2 经 纪 1.2.1经纪的内涵（熟悉） 经纪是经济活动中的一种中介服务行为, 即经纪活动，具体是指以收取佣金为目的，为促成他人交易而从事的居间、代理、行纪等经纪业务的经济活动。 1.2.2经纪收入 佣金是经纪收入的基本来源, 其性质是劳动收入、经营收入和风险收入的综合体。 1.2.1.1佣金的分类 佣金可分为法定佣金和自由佣金。 1.2.1.2佣金与回扣及信息费的区别 （1）佣金与回扣 （2）佣金和信息费 1.2.3经纪的类型 我国现阶段经纪活动最主要的方式为居间、代理及行纪。 1.2.3.1居间 是指经纪机构向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务, 并收取委托人佣金的行为。目的是撮合双方交易成功。 1.2.3.2代理 是指经纪机构在受托权限内, 以委托人名义与第三方进行交易, 并由委托人直接承担相应法律责任的商业行为。 1.2.3.3行纪 是指经纪机构受委托人的委托, 以自己的名义与第三方进行交易, 并承担规定的法律责任的商业行为。 1.2.4经纪的特点 经纪作为一种社会中介服务活动,主要有下列6个特点： 1.?活动范围的广泛性 2.?活动内容的服务性 3.?活动主体的专业性 4.?活动地位的居间性 5.?活动目的的盈利性 6.?活动责任的确定性 1.2.5经纪的作用 1、传播经济信息 2、加速商品流通 3、优化资源配置 4、推动市场规范完善 5、促进社会经济发展 1.2.6经纪的起源 1.3 房地产经纪 1.3.1房地产经纪的内涵 房地产经纪是指以收取佣金为目的,为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。 1.3.2房地产经纪活动的类型 1.3.2.1房地产居间 房地产居间,是指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为。 1.3.2.2房地产代理 房地产代理是指以委托人的名义,在授权范围内,为促成委托人与第三方进行房地产交易而提供服务, 并收取委托人佣金的行为。 1.3.2.3房地产行纪 房地产行纪是指房地产经纪机构受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。 1.3.3房地产经纪的必要性 首先,由于房地产价