房地产项目成功标准.doc

房地产项目成功标准体系研究 The Research of Real Estate Project Success Criteria System 摘要：房地产项目作为房地产业的核心产品，其成败不仅直接影响到人居环境的改善和人民生活水平的提高，而且影响到一个国家的工业化、城市化进程。项目成功标准的制定是项目成功的首要保证，对项目实施有重要的指导意义。在总结国内外项目成功标准研究经验的基础上，运用文献研究法和专家咨询法，构建了基于房地产项目全寿命周期和项目利益相关者理念的二维项目成功标准矩阵，建立了项目成功标准的实施体系，有利于房地产项目从企业、社会、环境的长远利益出发制定项目的成功标准，可避免房地产项目开发的短视行为和引导房地产业健康、有序的可持续发展。 关键词：房地产项目；成功标准；二维矩阵；实施体系 【Abstract】Real estate project is the core product of the Real estate industry, its success not only impacts the improvement of the residential environment and people’s living standards, but also influences a countrys industrialization and urbanization. The development of standards for project success is first and foremost to ensure the success of the project, and it has important significance for project implementatio. On the basis of summarizing of domestic and overseas achievements on project success criteria, with the methods of literature research and expert consultation, this paper establishes a two- dimensional matrix for the real estate project success criteria from the points of project total life cycle and project stakeholders, and builds the implement system, which is conducive to develop real estate project success criteria from the long-term view of corporate, social, and environment, to avoid short-sighted behaviors of real estate project and guide the healthy, orderly and sustainable development of real estate industry. 【Keywords】real estate project；success criteria；two-dimensional matrix；implement system 1．引言 项目成功标准的制定是对项目进行有效评价的前提，同时也为项目的实施明确了目标和方向，具有重要的指导作用。 房地产业是一个具有高度综合性和关联性的行业，是国民经济中各行业相互集中、相互联系的重要枢纽，在城市经济发展中起着重要作用。房地产项目作为房地产业的核心产品，不仅是社会生产和人民生活的基本载体，还是国民经济和区域经济发展的重要推动力。因此，房地产项目的成败不仅直接影响到人居环境的改善和人民生活水平的提高，而且影响到一个国家的工业化、城市化进程。[1] 近年来，房地产业的快速发展为国民经济增长做出了巨大贡献，同时，也产生了一系列社会、环境问题：房地产项目开发失控与无序建设造成土地资源与国有资产的浪费与流失；开发商片面追求经济效益造成项目建设与城市发展总体规划不协调，以及对生态环境的破坏；缺乏长远战略规划的短视建筑造成新城变旧城，旧城改造的大拆大建等恶性循环，不仅造成资源的巨大浪费，而且产生了大量的建筑垃圾，对环境造成巨大威胁。上述问题的出现使人们开始审视究竟什么样的项目是成功的项目。因此，探索与制定一套完整可行的房地产项目成功标准评价体系，不仅对项目的实施具有重要的指导意义，而且有利于房地