房地产风险投资理论.doc

教学单位　湖北工程学院 学生学号　223011110039 本科毕业论文 题　目 房地产风险投资理论 学生姓名　　 饶 睦 族　　　　　　　　 专业名称 建筑经济管理　　　　　　 指导教师　　　　胡 淑 芬　　　　　　 2013年　10　月　7　日 指导教师评语： 指导教师签名：　　　　　年　　月　　日 系答辩小组意见： 组长签名：　　　　　　　年　　月　　日 学校答辩委员会评审意见： 主席签名：　　　　　　　年　　月　　　日 房地产风险投资理论 摘要：随着国民经济的持续健康发展和经济建设规模的不断扩大，我国房地产市场体制正在步入规范阶段，房地产业进入了市场竞争的良性循环，已经发展成为一个独立的行业,并逐步成为国民经济的支柱产业之一。然而由于房地产市场机制的不完善，以及房地产投资研究中存在的种种误区，加上房地产本身是一个高投入、高回报、高风险的行业，如何较为正确地进行风险识别和评价这些风险是房地产业面临的迫切需要解决的问题。因此，对当前房地产投资风险的研究具有重要的现实意义。 关键词：房地产投资；投资风险；风险识别 Real estate investment risk theory Abstract ：With the constant expansion of the sustained and healthy development of economic construction, Chinas real estate market system is moving into the specification stage, the real estate industry has entered a virtuous cycle of competition in the market, has developed into an independent industry, and gradually become a national one of the pillar industries of the economy. However, due to the imperfections of the real estate market mechanisms, as well as all the errors exist in the real estate investment research, coupled with the real estate itself is a high investment, high return, high risk industry, how to more accurate risk identification and evaluation of these risks is the urgent need to address the problems faced by the real estate industry. Therefore, the current real estate investment risk has important practical significance. Key words: real estate investment; investment risk; risk identification 目 录 1 绪 论 1 1.1 我国房地产业的发展现状 1 1.2 房地产投资风险分析的概况 2 1.3 房地产投资风险分析的必要性 3 2 房地产投资基本理论概述 4 2.1 房地产投资及其特点 4 2.1.1 房地产投资的内涵 4 2.1.2 房地产投资的特点 4 2.2 房地产投资的环境 5 3 房地产投资风险 6 3.1 房地产投资风险概述 6 3.1.1 房地产投资项目常见的风险种类 6 3.1.2 房地产投资各阶段的风险 7 3.2 房地产投资风险特征及其不确定性 12 3.2.1 不确定性分析产生的原因 13 3.2.2 房地产投资风险产生的原因 13 4 房地产投资风险因素分析 14 4.1 房地产投资风险分析的内容及作用 14 4.2 房地产投资风险分析的方法 15 4.2.1 房地产投资风险识别的定义和方法 15 4.2.2 识别方法的比较与障碍因素分析 16 5 总结与展望 17 5.1 总结 17 5.2 展望 18 参考文献 20 谢 辞 211 绪 论 1.1 我国房地产业的发展现状 十一届三中全会以来，伴随着改革开放的浪潮，我国经济体制改革不断深入，城市推行综合开发房屋商品化改革制度和土地有偿有期使用等制度，