房屋委托管理协议.doc

房屋委托管理协议（草拟） 委托人：XXXX业主委员会（以下简称甲方）： 受托人： XXX XXX （以下简称乙方）： 根据《中华人民共和国协议法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋委托给乙方管理，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本协议。第一条：房屋位置、面积 房屋位于 郑州 市 大学 路 号第 3 层整层（以下 简称“该房屋”）。该房屋建筑面积约为 平方 米。甲方同时将房产附属通道、楼梯以及本协议约 定的场地、位置等有关设施委托给乙方全权管理。 第二条：证明文件 甲方、乙方应提供身份证明文件，甲方应向乙方提供房屋产权证、土地证等有效文件，有抵押或质押的应向乙方提供抵押质押状况的权属证明等，双方验证后可复印对方身份证明文件备存。 第四条 承租期限、用途 、 1、该房屋承租期 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。 2、租赁期内，承租人对房屋有以自营、联营、合资、合作等各 种合法商业经营形式使用的权利。甲方承诺不向第三方提供 别处甲方所有的房屋用于与承租人业务相竞争的品牌经营。 3、承租期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。 第五条 租金、押金及支付方式 1、承租人根据本合同约定向业主委员会支付定金、租金和其他 本合同约定的费用，支付日期以承租人付款票据出票日为准 在承租人付款前，业主委员会应先向承租人出具合法有效的 收款发票或当地税务部门认可的收据（定金和代收费可开 一般收据）。如甲方未及时开具正式发票，乙方付款顺延。 2、该房屋月租金为 元（大写 万 仟 佰 拾 元整）；每半年支付一次金额为 元（大写 万 仟 佰 拾 元整）。 3、乙方向甲方预付 元作为租房押金，甲方向乙方提供押 金收据；承租期满后，乙方凭该收据向甲方领回该押金。 3、押金、租金支付方式如下： 网银汇款 ； 甲方开户行及卡号为： 。 第六条 承租期间相关费用 （1）乙方应按时交纳自行负担的费用，包括：保安费、水费、 电费、卫生费、有线电视使用费等。其中，水费按每方元、 电费按每度 元、卫生费按每月 元。 水表现指数： ，电表现指数： 。 （2） 乙方因经营或生活而产生的其它费用，也由乙方自行承担。 　第十三条 合同期内新增资产所有权归属　　1 .合同期内，承租人以建设、装修、安装、购置、更换等各种形式投资形成的装修、设备、设施、不动产及其他附属物、附着物等各种形式的资产之所有权属承租人；由业主委员会以建设、装修、安装、购置、更换等各种形式投资形成的装修、设备、设施、不动产及其他附属物、附着物等各种形式的资产形成的资产所有权属于业主委员会。　　2 如因承租人的违约行为而导致本合同解除，承租人新增固定资产中，不可移动的装修设备所有权归业主委员会所有，其余可移动的资产归承租人。 第七条 房屋修缮、物业管理与使用 1、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。乙方有权改 变房屋的内部结构、装修以及设计对房屋的结构。 2. 房屋因承租人以外的任何原因比较严重损坏（注：本处“比 较严重损坏”，指导致承租人停业或部分停业，或对承租人 的商业经营利益造成明显的不利影响），业主委员会应在该事 实发生后30日内负责修复。承租人的合理损失应当在当年租 金中予以扣除或减免。 3. 业主委员会或其委托人的物业管理公司不得另向承租人收取 物业管理费。 4. 出现一般常见故障维修在接到承租方通知后24小时内完成修复工作；如不能在24小时内派人修复，乙方可代为修复，费用由甲方负担。 第八条 房屋的转让与转租 1、 承租期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本协议对新的房屋所有人和乙方继续有效。 2、委托管理，甲方同意，乙方可将房屋转租、转借等承租房屋。 第九条 协议的变更、解除与终止 　　21．1 合同租赁届满180天前，承租人应通知业主委员会是否续约。租赁期满承租人不再续租或合同解除后，承租人负有在租赁期满或合同解除后90日内将其拥有所有权的资产和商品撤出的权利和义务，业主委员会、产权人提供方便。如承租人转让该部分资产，同等条件下，业主委员会有优先购买权。合同期满，承租人在同等条件下有优先续租权。 1、承租期满前，乙方要继续承租的，应当在承租期满 个 月前书面通知甲方。 2、承租期满协议自然终止。 3、因不可抗力因素导致协议无法履行的，协议终止。 第十条 甲方违约责任处理规定: 1、甲方不负责乙方及同租人的人身和财产安全问题。 甲方违反本协议约定，提前收回房屋的