房屋托管协议书.doc

出租房屋委托合同 出租房屋委托人：（甲方） 甲方代理人： 出租房屋受托人：（乙方） 乙方经办人： 依据《中华人民共和国合同法》及有关规定，甲乙双方自愿、平等、互利的基础上，为明确权利义务关系，经协商一致订立本合同。 一、 总 则 第1条． 在本合同规定的出租房屋委托期限内，甲方自愿将其合法拥有的房屋按本合同规定提供给乙方，委托乙方以自己的名义代理出租或占有使用。乙方接受甲方的委托，并承诺按本合同约定的房屋使用性质、房屋租金标准、房屋租金支付方式，对甲方承担义务。 第2条． 本合同的订立，甲方应当提供有效的身份证明，甲方委托代理人经办本合同的，代理人还应该提供甲方签署的授权委托书，乙方应当提供有效的营业执照证明。 第3条． 甲方为乙方代理出租其房屋提供必要的房屋租赁协议证明文件，房屋共有人同意出租房屋的书证和个人身份证明。 第4条． 本项合同签订后，甲方应当按照政府的各有关规定办理《房屋租赁证》以及出租房屋的其他登记手续，并承担房屋租赁中政府规定应该由出租人承担的税、费。 第5条． 乙方承诺按本合同规定的房屋用途寻找承租客户和使用房屋。如确需改变房屋使用性质，乙方应当提前一个月得甲方同意，甲方有权否决乙方关于改变房屋使用性质的要求。 第6条． 甲方在房屋租赁期间转让房屋所有权，需提前三个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方依法享有优先购买权。 第7条． 房屋所有权在租赁期间发生转让、继承的，房屋受让人或继承人应当继续履行本合同规定。 第8条． 甲乙双方信守承诺，严格履行本合同各项条款，并承担本合同规定的违约责任。 二、 房 屋 状 况 第9条．甲方提供乙方代理出租的房屋座落于昆明市 区（县） 房屋共 室 厅，建筑面积共计 平方米。 第10条．甲方提供现有房屋的装修及设施情况，由双方在合同附件《物业验收单》中具体说明。《物业验收单》经乙方查验实物签署确认意见后，作为乙方交还甲方房屋时的验收依据。未在《物业验收单》上注明的物品出现损毁、丢失、乙方不承担责任。 三、 委 托 期 限 第11条．甲方交由乙方出租房屋的委托期限为 个月，自贰零 年 月 日起，至自贰零 年 月 日止。 第12条．委托期届满时如果乙方代理出租的客户要求继续租用该房屋，乙方应当提前一个月通知甲方。如果甲方同意继续出租，甲乙双方应当续签《出租房屋委托合同》；如果甲方不同意继续出租，应当以延长期的形式给乙方代理的承租客户留有必要的找房搬迁时间。延长期在委托期届满后自动顺延过一个月，并通知甲方，延长期内租金按照本合同规定的租金标准由乙方支付甲方。 第13条．房屋委托期届满时，甲乙双方如果需要继续保持委托代理关系，应当在本合同届满前一个月提出，经双方协商一致后，重新签订《出租房屋委托合同》。 四、 租金支付和免租期的约定 第14条．乙方按照合同规定向甲方交纳房屋租金，每月房屋租金总计金额（税前）为人民币 元。大写为 万 千 佰 拾 元整。本合同规定日租金额是：月租金额/30天。 第15条．甲方同意将 个月作为免租期提供给乙方。免租期内，乙方不向甲方支付房屋租金。 第16条．房屋租金支付方式为按 支付，首次付款日期为合同签订当日将 个月的房屋租金 个月押金及 个月的有线电视费存入甲方提供的银行储蓄账户，开户行： ；开户人 ；开户人身份证号码： ；账号 。其余租金的余款由乙方按季度将租金存入上述账号，如上述开户人姓名与账号有误或改变等原因造成乙方付款延迟，乙方不承担违约责任。 五、 房屋相关费用 第17条．委托期内的水费、电费、燃气费、电话费、卫生费、有线电视费、供暖费，以及规定由房屋使用人缴纳的其他费用等，由乙方代理出租的客户承担；供暖初装费、有线电视初装费规定由房屋所有人缴纳的其他费用，不因使用情况而发生变化的费用由甲方自行承担。 第18条．乙方代理出租的客户没有按照本合同规定缴纳房屋相关费用的，乙方承担连带缴纳责任，甲方没有按本合同规定缴纳房屋相关费用，影响乙方及乙方代理客户正常使用房屋时，乙方有权代缴，代缴费用从应交付甲方的房租中扣除。 第19条．甲乙双方签订《物业验收单》之前发生的水费、电费、燃气费、电话费、有线电视费、卫生费、供暖费、物业费等费用，必须处于结清状态，因以上房屋相关费用未结清导致乙方及乙方代理客户损失的，其损失部分乙方有权在应支付甲方的房屋租金中扣除。 第20条．甲方自行办理《房屋租赁证》并交纳相关费用。 六、 房屋支付与交还 第21条．甲方应当在本合同签订之日，将符合正常使用要求的房屋及附属设施、设备（含家电）交付给乙方。 第22条．甲方将房屋交付给乙方时，乙方有权拒绝接收房屋中存在的以下物