房屋租赁合同_8100.doc

房产租赁合同 出租方(甲方):江苏省扬州恒远房地产开发有限公司 法定地址: 扬州市荷花池商贸城五楼 邮编: 225009 电话: 0514-7860387 传真: 0514-7873295 法定代表人:石远恒 承租方(乙方):上海农工商超市有限公司 法定地址:上海市金沙江路1685号 邮编:200333 电话:021 传真法定代表人:杨德新 甲、乙双方遵循平等互利，协商一致的原则，就下列房产租赁事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国相关法律、法规之规定订立本合同，以便共同遵守。 一、 租赁房产使用范围及使用性质 1. 甲方将按符合下述条款和条件的座落于扬州市 的荷花池商贸城,使用面积为一层3207平方米、二层3207平方米、三层3207平方米、四层3207平方米、五层3207平方米及地下层3600平方米及房屋东面停车场4000平方米，共计23635平方米的房产（以下简称房产）出租给乙方使用。房产之具体建筑位置、使用范围以附件一中红线划出部分为准，并经甲乙双方加盖公章后生效。甲方同时将该房产所附属的通道、楼梯、电梯设施等（具体内容见附件四）提供给乙方使用。 2. 上述各层面积为甲方按照乙方要求完成封层后的面积. 3乙方可将承租的房产用于开设超市等商业使用，乙方在规定使用期内的自主经营权不受甲方干涉,乙方不得整体转租上述房产. 二、 租赁期限 1.本合同租赁期限为 30 年，自2003 年1 月1 日至2032 年12月31日止。 2.在本租赁期满后，上述房产继续出租，在同等条件下，乙方享有优先承租权。 三、 租金及支付方式 1.该房产年租金为人民币（大写）贰佰捌拾万元整。自2008年1月1日起每年租金环比递增1%，每年租金按季度支付，即1 月，4月，7月，10 月四个季度当季第一个月十五日前。甲方须在当季收款日前十五日，先向乙方财务部门提供由当地税务部门印制的合法的发票，乙方凭有效发票付款。（如遇法定节假日，依次顺延）。 2.如甲方未能按合同规定提供合法的发票，则乙方有权顺延租金支付时间，直至甲方提供合法的发票为止。 3.甲方同意从本合同签署后，自2002 年10月1 日到2002 年 12月31 日为乙方的免租施工期，此期间甲方不向乙方收取租金，即租金起付日为 2003年1月1日。 四、 房产交付使用 1. 甲方于合同签订后15个工作日内，提供附件三所述的抵押权人同意出租的证明，乙方于收到证明后的7个工作日内，交100万元定金于第三人保管。 2. 甲方于2002年10月1日前交付已具备附件四所述之房产技术条件的完整房产后7个工作日内，经乙方确认第三人将100万元交给甲方作为预付租金,乙方另再预付租金100万元. 3、甲方未按上述条款之规定有效地交付完整房产，应视为甲方违约，乙方有权要求退回定金100万元，另要求甲方支付违约金100万元。如甲方按上述条款之规定有效地交付完整房产，而乙方无故不予接受，则视为乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金100万元。 4、乙方开业后7个工作日内，乙方再预付租金80万元。 五、 税费及相关费用 1. 甲方负责承担因土地使用权或房产所有权而产生的国家或地方规定的任何税收和费用，如房产税、土地使用税、物业管理费等。 2. 甲乙双方在房产管理部门办理房产租赁许可登记时发生的税费按国家政府的规定执行. 3. 乙方在该房产施工期间及经营中所实际发生的水、电、电话费均由乙方根据单独设置计量读表数按国家规定的标准负责缴付，凭甲方财务统一的票据，直接交纳给甲方或向当地的公用事业管理部门缴付。 4. 租赁期限内的门前三包、清洁费、治安费用由乙方负责承担。 六、 甲方保证和责任 1. 甲方保证拥有合法的出租权，并保证其或其所承租的房产业主拥有房产所有权及其土地使用权，并向乙方提供相关的有效法律证明文件的原件，由乙方保留复印件。（见附件二）。甲方保证房产在本合同签署前时，除本合同及本合同附件所述的抵押权外，该房产不附有其他任何包括抵押在内的担保物权和其他债权，也不存在任何具有强制效力的判决、裁定、命令、决定等引致的限制租赁或/和使用的情况，房产现状不属违章建筑。 2. 如因甲方法律纠纷或行政违法事端，造成相关法院或其他司法、行政部门依法要求协助冻结、查封、划拨甲方在乙方的到期租金，或其他在乙方处的财产，乙方应予协助，并不承担由此造成的甲方损失的责任，但是由于此项协助，造成乙方经济损失的，甲方应予赔偿。 3.甲方应全力协助配合乙方办理营业执照、并负责设计、装修或改扩建所需的或可能发生的相关申请报批手续，并提供所需的文件、图纸、技术资料等。 4.甲方应全力配合乙方完成电增容和