房屋翻修合同(新).doc

房屋翻修合同 发包方： (以下简称“甲方”) 承包方： (以下简称“乙方”) 　　为维护双方的权益，根据现行的法律、法规和规章，结合本工程的具体情况，签订本合同，并遵照执行。 　　第一条 施工地点位于 ，(以下简称“该房屋”)。 　　第二条 甲方委托乙方施工，使房屋安全、卫生、美观、适于居住、方便生活、令人心情愉悦。 第三条 该房屋属 土木、砖混 结构，建筑总面积为 平方米;土木结构房屋全部拆除，翻修为砖木结构（三层）。 　　第四条 工程价款为：每平方米 元（含旧房拆除费、设计费、人工费、材料费、施工清运费、建筑垃圾清理费等） 工程价款（金额大写）: （￥: ）。 工程总价款按实际工程量结算。 第九条 乙方旧房拆除费、设计费、人工费、材料费、施工清运费、建筑垃圾清理费等，不得超过本合同签订时该费用的市场平均价格。 　　第五条 乙方应在《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》中注明材料和设备的名称、生产厂厂名、厂址、品牌、型号、规格、等级、价格和数量。 　　乙方提供并已经使用的材料和设备与《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》的规定不符的，甲方有权选择以下列方式之一处理，乙方应当接受： 　　(1)甲方同意继续使用的，乙方免收该材料和设备的费用; 　　(2)甲方不同意继续使用的，乙方应当根据《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》的规定更换和重做，更换后的材料和设备费减半收取，原工期不变。 　　第六条 乙方应当提交说明书、保修单、环保说明书和购货发票复印件，甲方要求与原件核对的，乙方应当同意。发票上应当载明产品名称、品牌、型号、规格、等级、价格和数量。 乙方违反规定的，应当立即更换和重做，更换后的材料和设备不再收费，原工期不变。 　　第七条 甲方变更施工内容的，乙方应当同意。工期、总价款、《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》的内容相应变化的，经甲方书面确认后生效。 　　第八条 甲方提供的材料和设备，甲方提供的材料、设备，应当按时送到现场，均应用于本工程;未经甲方同意，乙方不得挪作他用。 　　第九条 工程款按以下方式支付： 　　(一)本合同签订后，开工前二至五日，甲方支付相当于总价款30%的工程款; 　　(二)完成50%的工程量之日后的三日内，甲方支付相当于总价款40%的工程款; 　　(三)竣工验收后三日内，甲方支付相当于总价款25%的工程款。 　　(四)竣工验收合格一年后或双方约定的保修期满，甲方支付相当于总价款5%的工程款。 　　甲方支付工程款，乙方的责任人或施工人员收取的，视为乙方收取。 　　第十条 因变更施工内容导致总价款增减的，甲方在竣工验收合格之日支付或收取增、减部分的款项。 　　第十一条 双方款项往来，均应出具收据。施工结束，甲方全额付清应付款项后，乙方应当出具合法票据。 第十二条 竣工验收合格后，甲方有权留取相当于工程总价款的5%的保修基金。竣工验收合格后一年内没有发生工程质量问题的，甲方应将保修基金全额退还乙方。 第十三条 本工程于 年 月 日开工至 年 月 日竣工，工期为 天。工期中施工时间内，乙方未施工的，不论工程是否竣工，未施工的每1日按延误工期1日处理。不满1日的按1日处理。 第十四条 乙方应当自行施工，未经甲方同意，不得将本工程转包给任何第三方。 　　第十五条 施工期间，甲方及其代表有权在现场查看、了解、检查施工情况，乙方应当配合;但甲方不得因此影响乙方施工。 　　第十六条 乙方应当按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，按照甲方认可的设计、施工方案和做法说明完成工程，确保工程质量，不得偷工减料。 　　第十七条 施工期间，甲方修改设计方案并相应地变更施工方案、增减施工内容的，应在变更的项目施工前通知乙方，乙方应当根据甲方的要求施工。 第十八条 乙方在施工中不得变更建筑主体和承重结构，不得擅自拆、改水、电管线，或实施其他影响建筑结构，危害使用安全，和超过住宅原设计标准的行为。 　　第十九条 乙方应当遵守施工安全操作规程，采取必要的安全防护和消防措施，保证作业人员安全，避免甲方房屋和其他财产的损失。 　　乙方违反前款规定，造成损失的，应当赔偿。 　　第二十条 施工中，不得侵占公共空间，不得损害公共部位的设施。乙方违反前款的规定，引起相邻纠纷及任何第三方的纠纷的，应当负责处理，造成甲方损失的，应当赔偿。 　　第二十一条 隐蔽工程完工后，乙方应在完工前三日通知甲方验收，甲方应当按乙方通知的时间参加验收。甲方不能按时验收的，应当通