北京市建设工程竣工验收流程-1.ppt

建设工程竣工验收 验收对象不同 单位工程质量验收的对象： 仅对单位工程的质量进行验收（应包括按照相 关工程质量施工验收标准对消防系统检测、水质检 测、防雷接地系统检测、分户验收、室内空气质量 等检验验收）。 建设工程竣工验收的对象： 不仅是工程质量，还应包括依据相关法律法规 对规划、环保、消防、档案、无障碍设施、小区配 套基础设施等内容的验收。 说明： 1.建设单位应在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。 几点说明： 1. 竣工验收的主体是建设单位，竣工验收是一个动态过程，不只是一次会议。 2.消防部门规定的“大型的人员密集场所和其他特殊建设工程”须在竣工验收前进行消防验收，除此之外均可在网上备案，由消防部门在网上随机抽查（建设单位应在工程竣工验收合格之日起7 日内网上备案）。 3.建设单位组织人防工程竣工预验收后，应于人防工程竣工验收前，向工程所在地区、县民防局申请人防工程竣工认可。对符合认可条件的，民防局应于竣工认可之日起3个工作日内出具《北京市人防工程认可文件》。 4.监督报告是平行于建设单位的竣工验收报告。 几点说明： 5.监理出具的《工程质量评估报告》中，对质量无结论性意见不行、写“质量基本符合要求”不行。 6.在单位工程质量验收时，要重点检查《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）中的《单位（子单位）工程质量控制资料核查记录》（表G.0.1-2）、 《单位（子单位）工程安全和功能核验资料核查及主要功能抽查记录》（表G.0.1-3）、 《单位（子单位）工程观感质量检查记录》（表G.0.1-4）。 7.对于特殊设备等，竣工验收单位不同，如：电梯和压力容器等须由市技术监督局验收、防雷接地由气象局验收、水质检验由卫生局验收、环保由环保局验收等。 8.无论工程大小，只要是办理了正式开工手续，均须按照规定办理竣工备案。 北京市建设工程竣工验收流程 单位工程质量验收 单位工程质量验收是建 设工程竣工验收其中的 一部分，既可在建设工 程竣工验收之前单独进 行，也可在建设工程竣 工验收时一并实施。 《建筑工程资料管理规程》DB11-T695-20097.9.3单位工程完工后施工单位应编写工程竣工报告，内容包括：工程概况及实际完成情况、工程实体质量、施工资料、主要建筑设备、系统调试、安全和功能检测、主要功能抽查等。7.9.4单位（子单位）工程完工后，由施工单位填写单位工程竣工预验收报验表报项目监理部，申请工程竣工预验收。总监理工程师组织项目监理部人员与施工单位进行检查预验收，合格后总监理工程师签署单位工程竣工预验收报验表、单位（子单位）工程质量控制资料核查记录、单位（子单位）工程安全和功能检查资料核查及主要功能抽查记录和单位（子单位）工程观感质量检查记录等并报建设单位申请竣工验收。 工程竣工验收前置条件 完成工程设计和合同约定的各项 内容。 施工单位在工程完工后对工程质量 进行了检查，确认工程质量符合有 关法律、法规和工程建设强制性标 准，符合设计文件及合同要求，并 提出工程竣工报告。 对于委托监理的工程项目，监理单 位对工程进行了质量评估，具有完 整的监理资料，并提出工程质量评 估报告。 勘查、设计单位对勘查、设计文件 及施工过程中由设计单位签署的设 计变更通知书进行了检查，并提出 质量检查报告 说明： 施工单位提出的工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字 。 监理单位提出的工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。  勘察、设计单位提出的质量检查报告应经该项目勘查、设计负责人和勘查、设计单位有关负责人审核签字。 工程竣工验收前置条件 有完整的技术档案和施工管理资料 有工程使用的主要建筑材料、建筑 构配件和设备的进场试验报告 建设单位已按合同约定支付工程款 有施工单位签署的工程质量保修书 城乡规划行政主管部门对工程是否 符合规划设计要求进行检查，并出 具认可文件 有公安消防、环保等部门出具的认 可文件或者准许使用文件 建设行政主管部门及其委托的工程 质量监督机构等有关部门责令整改 的问题全部整改完毕 说明：以竣工合格日计起 ↑ 工程竣工验收前置条件 建设单位在组织竣工验收前，应当提请城市 建设档案馆对建设工程档案进行预验收 工程建设、设计、施工、监理单位在工程 竣工验收前，应当对工程无障碍设施进行 专项验收，验收合格后，方可进行单位工 程竣工验收 民用建筑工程竣工验收前，建设单位应组 织设计、施工、监理单位对节能工程进行 专项验收，并对验收结果负责 住宅小区每期建设的市政