北京朝阳大悦城商业研究-1.ppt

国内标杆商业地产项目研究 ——北京朝阳大悦城 东风路项目组 2015年1月 一 基本信息 二 商业设计 三 业态分布 四 品牌落位 五 业态配比 六 主力店 基本信息 北京朝阳大悦城 基本信息 项目位置：北京市朝阳北路与青年路交汇口东北角 总 体 量：40万㎡ 商业体量：23万㎡ 层 数：12层（地下1层，地上11层） 单层面积：2.2~2.9万㎡ 停 车 位：2300个（500个空中车位） 开业时间：2010年5月1日 商业定位：“年轻、时尚、潮流、品位”的“品质时尚生活中心” 商业设计 北京朝阳大悦城 建筑设计特点 中庭 跨层扶梯 北京朝阳大悦城 平面动线分析 主动线 次动线 次入口 次入口 次入口 次入口 主入口 北京朝阳大悦城 垂直动线分析 1F 2F 3F 4F 5F 6F 7F 8F 9F 10F 11F B1 B2 B3 停车场 停车场 跨层扶梯 跨层扶梯 设置1~5F、5~8F跨层扶梯，快速引导人流向上，提升了高楼层的商业价值。 跨层扶梯单向向上，从而形成人流的喷淋效应，增加其余楼层的人流量。 北京朝阳大悦城 楼层业态分布 B1 超市 生活精品 美容美发 餐饮 保健品 L11 L10 L9 L8 L7 L6 L5 L4 L3 L2 L1 百货 百货 百货 百货 空中停车场 空中停车场 真冰场 真冰场 电影院 电影院 儿童职业体验 儿童职业体验 KTV 时装 珠宝名表 配饰 餐饮 时装 配饰 箱包 咖啡 时装 时装 箱包 箱包 家居 家居 咖啡 化妆 美容 运动户外 数码产品 童装玩具 婚纱 家居生活 水吧甜品 时尚餐饮 西餐厅 特色餐饮 港式餐厅 日本料理 电玩游戏 轻餐饮 美食广场 特色中餐 婚宴厅 童装玩具 儿童教育 北京朝阳大悦城 楼层主题及业态配比 11F 悦·欢歌 10F 悦·成长 9F 悦·尚宴 8F 悦·闲暇 7F 悦·亲近 6F 悦·共享 5F 悦·智趣 4F 悦·型格 3F 悦·潮尚 2F 悦·纯雅 1F 悦·华赏 B1F 悦·恋物 该项目以年轻人为主要客户群体，强调时尚、活力的购物中心，服饰及餐饮业态占据绝对主力 业态分布 北京朝阳大悦城 B1业态分布 永旺超市 生活服务 生活精品 烟酒保健 轻餐饮 北京朝阳大悦城 L1业态分布 永旺百货 潮流服装 珠宝名表 美容护理 鞋包皮具 餐饮 北京朝阳大悦城 L2业态分布 永旺百货 潮流服装 鞋包皮具 美容护理 餐饮 北京朝阳大悦城 L3业态分布 永旺百货 潮流服装 美容护理 鞋包皮具 餐饮 北京朝阳大悦城 L4业态分布 永旺百货 潮流服装 鞋包皮具 美容护理 餐饮 北京朝阳大悦城 L5业态分布 手机数码 运动服装 家居生活 皮具 餐饮 北京朝阳大悦城 L6业态分布 餐饮 北京朝阳大悦城 L7业态分布 餐饮 娱乐 溜冰场 北京朝阳大悦城 L8业态分布 餐饮 娱乐 电影院 溜冰场上空 北京朝阳大悦城 L9业态分布 餐饮 娱乐 电影院上空 北京朝阳大悦城 L10业态分布 儿童教育 儿童体验 北京朝阳大悦城 L11业态分布 娱乐 品牌落位 北京朝阳大悦城 B1品牌落位 永旺超市 天使丽人 屈臣氏 丽时美发 甲33美甲 牵牛花 可多 深蓝彩妆 面包新语 基本生活 宝岛眼镜 同仁堂 悦来烟酒 福奈特 北京朝阳大悦城 L1品牌落位 永旺百货 GAP 浮士德 星巴克 天使丽人 Miss sixty 亮视点 Timberland Windsor Brooks Brothers PAL zileri 优视一品 I Do Alviero Martini Lacoste Guess Tommy Hilfiger 新宇亨得利 瑞恩 Orbis 彩色盘 Time to move 澳尔滨 La colline ZARA FABI 北京朝阳大悦城 L2品牌落位 永旺百货 雪莲 Vero moda JackJones OVS Killah Misnono Giamma Bruns Ochirly Rocawear Foever New Scofield MUX INNEE Filon Filon Coata咖啡 Novo Me Vipfa Bosa Magine Le sportsac I.T. GAP 巴黎汇 Tough Jeans ZARA 北京朝阳大悦城 L3品牌落位 永旺百货 阿努比斯 衣恋 Dazzle 淑女屋 I.T 必胜客 Mind Bridge Levi`s 亦谷 奥卡索 Selected Only 海盗船 暇步士 OVS 紫齐百合美甲 维氏 Tapenade ZCZZ Gillivo Salute Basic house Teenie Weenie 5+ 西雅图 极品咖啡 季候风