华夏幸福产业新城开发模式-1.ppt

产业新城开发全流程 2016年7月 一、产业新城业务内容及业务逻辑 二、区域开发全流程 三、运营管理全流程 华夏幸福六大业务线 产业新城（一级业务、孔雀城住宅、城发、商业、物业……） 城市产业综合体 城市住宅 国际业务 TOD 特色小镇 产业新城业务内容 舒城合作协议公告 舒城备忘录公告 来源于上海证券交易所公告（ 600340 ） 产业新城业务内容 来源于上海证券交易所公告（ 600340 ） 湖北武汉 江夏备忘录公告 产业新城业务内容 来源于上海证券交易所公告（ 600340 ） 固安新兴产业示范区补充协议公告 产业新城业务内容 委托事项和投资回报方式 产业新城业务逻辑 产业发展 确定一级开发成本 产服收入 一级开发收入 区域 总收入 一级开发总回款 住宅土地出让金 工业土地出让金 二级销售 回款 企业招商 一二级税金返还 区域 总回款 二级开发收入 二级开发 落地投资 一级开发总收入 一、产业新城业务内容及业务逻辑 二、区域开发全流程 三、运营管理全流程 区域开发全流程 拓展 规划 资源 建设 运营 结算 发现价值 创造价值 兑现价值 √ √ √ √ √ √ 产业新城的开发就是一个发现价值、创造价值、兑现价值的过程 区域开发全流程-拓展 选核心，布圈层，打基础，必进城 围绕12个核心城市进行布局 国际国内，百座新城，三千多亿，产城共荣 《全国主体功能区规划》 1 2 3 4 5 6 7 8 9 12 11 12 区域开发全流程-拓展 城市选择 目标区域 意向选址 选址考察 项目立项 综合解决方案汇报 内部决策会 确定合作选址及模式 PPP招标 政府上会 签约 签订框架协议/备忘录 编制实施方案和资格预审文件 实施招标程序 评标及谈判阶段 区域开发全流程-规划 三规：华夏幸福产业新城综合解决方案 寻求区域综合发展的最佳模式和最佳路径 就区域发展思路和规划与当地政府达成一致 寻求公司在区域发展中的最佳盈利方式 战略规划 概念规划 产业规划 综合解决城市发展方向、发展战略、发展路径问题 解决城市规划理念、城市风貌和空间形象设计问题 解决产业定位、产业发展方向问题 区域开发全流程-规划 14 输出 【区域研判、城市定位、规划原则、开发思路】 【城市定位、城市功能、功能体系等】 输出 【空间发展策略、功能布局方式等】 输出 【产业定位、产业发展策略等】 反馈 反馈 战略规划 概念规划 产业规划 三规统筹 三位一体 区域开发全流程-规划 拓展启动 签订框架协议/备忘录 启动三大规划 签订正式协议 正式开发程序 城市总体规划 控制性详细规划 修建性详细规划 专项规划 开发策略 三大规划制定流程 16 Step1：工作启动 Step2：初步方案构思工作营 Step3：事业部内部汇报 Step4：事业部初步方案汇报 Step5：区域发展中心汇报 Step6：政府汇报 招标、评标 优化调整 深化方案 深化方案 、 完善方案 区域开发全流程-资源 指标取得 招拍挂 收并购 农用地 村集体建设用地 建设用地批复 纳入土地储备 收并购 土地出让 二级开发 农转用 土地征转 土地征收 土地拆迁 土地整理 用地验收 划拨 招标 拍卖 挂牌 中国土地市场网 划拨决定书 基建公建 土地资源是产业新城开发的物质载体 没有土地就没有产业新城 区域开发全流程-资源 指标取得 招拍挂 收并购 先有项目，再有资源 项目申报 可研报告 选址意见书 项目备案证 环评批复 上报重点办、发改委 重点项目申列 落实指标 建设用地批复文件 列入指标分配计划 下达通知书 选址确认 用地组卷 重点项目申列 各级审批及费用缴纳 取得用地批复 区域开发全流程-资源 指标取得 招拍挂 收并购 规划局出具规划条件 土地预评估 国土审核 储委会上会 地价确定 出让文件组卷 网上公告 网上报名、竞价、摘牌 成交确认书 签订土地出让合同 办理土地证 20%保证金 50%出让金 100%出让金 对于经营性用地必须通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让国有土地 区域开发全流程-资源 指标取得 招拍挂 收并购 /wxmh/monitor/monitor!index.action 招拍挂：从现场竞拍到网上交易 中国土地市场网 区域开发全流程-建设 创造价值 兑现价值 房地产项目 基建项目 公建项目 规划局 发改局 建设局 国土局 环保局 房管局 √ 产业项目 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 1土地证/划拨决定书 3立项批文 核准批复、备案证 4用地规划许可证 5建设工程规划许可证 5管线规划许可证 6建筑工程施工许可证 8竣工验收 √ √ √ √ √ √ √ √ √ 2环评批复 7预售证 9不动产证 区域开发全流程-建设 区域开发全流程-运营 物业管理 资