华润万家各业态进驻要求-1.ppt

* 华润万家各业态进驻要求 市场营销部 2010年2月 华润万家区域购物中心——欢乐颂 “欢乐颂”坚持了华润万家“多业态发展”的战略思想，致力于成为对家庭生活方式具有深刻影响力，充满欢乐故事的区域型购物中心品牌。 “欢乐颂”以所在的区域家庭消费者为主要服务对象，经营面积25000-60000平方米，销售高达8万种商品，不仅具备日常购物、休闲、餐饮、文化、金融等服务功能，更为了迎合消费者的“快乐消费”心态，增加、增强了游乐场、剧场、影院等各种娱乐功能，为消费者带来“一站式消费”和“快乐消费”的双重体验。 “欢乐颂”将商业服务功能与娱乐功能相互融合、相互促进，最终让消费者在娱乐的过程中消费，在消费的过程中享乐到乐趣，真正实现“体验式消费”。 顾客 及消费需求 家庭消费/多客层群兼容/偏重于一站式购齐的，生活方式现代的、追求高质量生活的顾客 经营面积 定位 商品 营销 满足一站式购物和休闲、交流消费需求。是区域/城市市场影响力的主推者，与大卖场一起是市场份额的主要来源 品类营销+整体营销+社区互动 经营面积25000-60000平米，由大卖场、主题百货等主力店及餐饮、娱乐、休闲等次主力店构成 华润万家区域购物中心——业态概况 生鲜+食品+日化 + 家居+家电+自营服装+ 时尚联营 + 配套便利租赁组合 (大卖场化绝对竞争优势) (主题百货式相对优势) (强调休闲、交流、便利) 华润万家区域购物中心——选址要求 区位 人口 竞争 交通 根据具体的商圈环境选址 地理位置中心 主要交通交汇点 十字路口 以1公里或步行15分钟为半径，人口总数不低于10万； 商圈内住宅类型以商品房为主； 至少有一条双向四车道道路，无限行； 有多条公交线路 有轨道交通 远离自然障碍（桥梁、涵洞等） 可达性、可视性良好 ０.５公里核心商圈无主要竞争对手，１公里范围内不多于２家； 华润万家区域购物中心——物业要求 指标 要求 建筑面积 2.5万~6.0万平方米 停车场 每50平米建筑面积配备一个停车位 楼层 F1F2；F1、F2 F3；F2F3；B1F1；B1、F1F2 层高 5.5米（净高3.5米以上） 进深 平均不少于60米 柱距 主要柱距8M*8M以上 荷载 500KG/平方米（局部需800KG或1000KG） 广场 需配备适当面积 卸货区 保证3部以上货车同时卸货 华润万家大卖场——简介 经营面积8000-15000平方米，销售商品2-3万种。包括食品、日用消费品， 同时开设服装、家电、化妆品、饰品、药品等中高档品牌商品专柜。 以社区消费者为核心目标顾客，以时尚、品质、贴心、新鲜、低价、便利 为经营理念，为消费者提供日常生活用品为主的一站式购物服务。 定位 经营面积 顾客 及消费需求 商品 营销 满足一站式购物和休闲、交流消费需求，是市场份额的主要来源 8000-15000平米 家庭消费/多客层群兼容/偏重于一站式购齐的，追求较高质量生活的顾客 单品促销、DM、品类营销 华润万家大卖场——业态简介 生鲜+食品+日化 + 家居+家电+自营服装 + 配套便利租赁组合 (大卖场化绝对竞争优势) (强调休闲、交流、便利) 南宁东葛店——美食廊（1） 南宁东葛店——熟食区（2） 南宁东葛店——生鲜区（3） 南宁东葛店——家居玩具区（4） 南宁东葛店——个人护理区（5） 南宁东葛店——百货区（6） 南宁东葛店——家电区（7） 南宁东葛店——家电区（8） 华润万家大卖场——选址要求 区位 人口 竞争 交通 根据具体的商圈环境选址 地理位置中心 主要交通交汇点 十字路口 以1公里或步行15分钟为半径，人口总数不低于5万； 商圈内住宅类型以商品房为主； 至少有一条双向四车道道路，无限行； 有多条公交线路 有轨道交通 远离自然障碍（桥梁、涵洞等） 可达性、可视性良好 ０.５公里核心商圈无主要竞争对手，１公里范围内不多于２家； 华润万家大卖场——物业要求 指标 要求 建筑面积 1.2~2.5万平方米 停车场 每50平米建筑面积配备一个停车位 楼层 B1; F1; F2; F1F2；F1、F2 F3；F2F3；B1F1；B1、F1F2 层高 5.5米（净高3.5米以上） 进深 平均不少于60米 柱距 主要柱距8M*8M以上 荷载 500KG/平方米（局部需800KG或1000KG） 广场 需配备适当面积 卸货区 保证3部以上货车同时卸货 华润万家便利超市——简介 经营面积200-800平方米,销售近5000种商品,以食品、日常消费品为主。 以社区居民为依托，突出了便利优势。 定位 经营面积 顾客 及消费需求 商品 为社区消费者提供便利、快捷、亲民、新鲜的服务 家庭消费及个人消费，生活节奏快，生活方式现代，追求高品质