慧谷水轩工程质量通病防治控制监理实施细则.doc

A.0.4 　慧谷水轩项目01栋—07栋、地下车库　工程 监理实施细则 （住宅质量通病防治控制） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）：　　　　 　 　　　 专业监理工程师： 总监理工程师（签字、执业印章）：　 　 　 　 日 期：　　　　　　 　 　 　 江苏省住房和城乡建设厅监制 一、工程概况 1、工程名称：慧谷水轩项目01栋—07栋、地下车库工程 2、工程地点：江宁区正方大道以北B地块，东至现状、西至规划道路、北至吉山大道、南至邓家湖路 3、建设单位：南京江苏景腾置业有限公司 4、设计单位：主体及工程桩：南京长江都市设计股份有限公司 5、监理单位：江苏省华厦工程项目管理有限公司 6、施工单位：江苏南通二建集团有限公司 7、建筑性质、规模、结构、层数、层高、标高 （1） 建筑性质：居住建筑。 （2）建筑规模：总建筑面积约为37198.39㎡，其中地上建筑面积约为27124㎡，地下建筑面积约为10074.39㎡； （3） 建筑结构、主要结构类型：框架结构，剪力墙结构，基础形式筏板基础。结构抗震设防烈度7度。 (4)建筑层数、建筑高度： 其中01栋地上9层，地下1层，±0.000相当于绝对标高42.4m,高度27.3m；02栋地上9层，地下1层，±0.000相当于绝对标高 43.3m，高度27.3m;03栋地上9层，地下1层，±0.000相当于绝对标高 43.3 m,高度27.3m;04栋地上9层，±0.000相当于绝对标高41.3m, 高度26.4m；05栋地上9层，地下1层，±0.000相当于绝对标高44.2m,高度27.3m；06栋地上9层，地下1层，±0.000相当于绝对标高45.1m,高度27.3m；07栋地上9层，地下1层，±0.000相当于绝对标高45.1m，高度27.3m； （5 ）耐火等级：上部建筑耐火等级：二级；地下室耐火等级为一级。 （6） 防水等级：地下室防水等级二级，地下配电间为一级，种植屋面为一级，屋面为I级。 二、编制依据 1、监理规划和施工组织设计 2、江苏省《住宅工程质量通病控制标准》； 3、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）及其系列规范； 4、工程施工图纸及相关的设计文件、工程地质勘探报告、图纸审查意见和会审记要； 5、工程建设监理合同及其他工程建设合同；有关工程建设监理的法律、法规标准、规范和规程。1、审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》并提出具体要求和监控措施。2、各阶段中间验收和竣工预验收时对施工质量控制资料审核时还要求提供住宅工程质量通病控制的相关资料。3、住宅工程中使用的新技术、新产品、新工艺、新材料应经过有建设行政主管部门技术鉴定，并制定相应的技术标准。4、地基基础、主体结构和竣工工程验收时，应组织对质量通病控制进行专项验收，并按规定的表格，填写验收记录。5、加强对材料见证取样和送检跟踪、巡视、平行检验、旁站工作到位，对每道工序，隐蔽工程均应在施工单位自检合格的基础上提出验收申请，经监理确认合格后进行工序的施工。在过程控制中把样板引路纳入过程监理中等方面根治质量通病。住宅工程质量通病防治措施的实施情况和评价结果写入《工程质量评估报告》。 4.2砌筑砂浆饱满度不符合规范要求 （1）砌筑砂浆按保障房规定要求先用预拌砂浆，预拌砂浆的性能应满足莎江苏省工程建设强制性标准《预拌砂浆技术规程》DGJ32的规定。 （2）砖砌体工程应采用“三一法”砌筑；砌块工程当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不应超过500mm，且应保证顶头缝砂浆饱满密实。 （3）应严格控制砖砌筑时的含水率。应提前1-2d浇水湿润，砌筑时块体材料表面不应有浮水，各种砌体砌筑时，块体材料含水率应符合以下要求： 1)轻骨料混凝土小型空心砌块：5%-8%。 2)加气混凝土砌块：≤15%。 3)粉煤灰加气混凝土砌块：≤20%。 4)混凝土砖和小型砌块：自然含水率。 砌筑施工时，监理人员应在现场对含水率进行抽查。 （4）施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨胀砂浆分次堵砌，迎水面表面采用1∶3防水砂浆粉刷。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。 4.3 砌体标高、轴线等几何尺寸偏差 （1）砌体施工时应设置皮数杆，皮数杆上应标明皮数及竖向构造的变化部位。砌筑完基础或每一楼层后，应及时弹出标高和轴线控制线。施工人员应认真做好测量记录，并及时报监理验收。 （2）装饰施工前，应认真复核房间的轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸