旧厂房改造任务书.doc

旧厂房改造 项目 方案设计任务书 招标单位： 上海交通大学船舶海洋与建筑工程学院 日 期： 2013 年 3 月 13 日 目 录 一、项目基本情况 二、项目定位 三、开发理念 四、项目技术经济指标 五、总体规划原则 六、交通组织原则 七、景观规划原则 八、单体设计原则 九、户型设计原则 十、提交设计文件要求 十一、限额设计要求 十二、设计进度要求 一、项目基本情况 1．项目概况 1）项目位置 2）占地面积 3）地块周边状况 4）其它 2．周边配套设施情况 3.周边项目概况 4.气候气象 5.人文文化简介 6.其他 二、项目定位 1．客户定位 2．主题定位 3．物业类型 三、开发理念 四、项目技术经济指标 1．技术经济指标： 占地面积： 计容积率建筑面积： 其中： 建筑容积率： 建筑覆盖率： 建筑层数： 车位数： 车户比： 其它： 2．户型配置 3．配套设施 五、总体规划原则 1． 2． 3． … 六、交通组织原则 1． 2． 3． … 七、景观设计原则 1. 2. 3. … 八、单体设计原则 1． 2． 3． … 九、户型设计原则 1．总体原则： 2.平面布局： 3.空间组合： 4.各功能空间的设计要点： 5.细部设计： 6.设备专业要求： 十、提交设计文件要求 所提交的方案设计必须符合国家现行的设计规范、技术规程及地方有关规定，并应满足甲方要求，最终获得甲方确认；方案设计的内容，应达到国家规定的方案报审规划部门的深度要求，并最终获得甲方确认。经过调整的方案设计应至少包括以下内容： 1、总平面图设计，包括： ①用地红线位置及角点坐标，场地标高； ②建筑物位置、尺寸、间距、层数、设计标高、退红线尺寸等； ③红线外城市道路及红线内道路布置、车辆入口、停车场位布置； ④消防车道布置、路宽及转弯半径、尽端车道的回车场尺寸等； ⑤景观设计概念图。 2、单体建筑平面图。 ①标注总尺寸及纵横墙、柱轴线尺寸，绘制各层平面图方向应与总平面图方向一致； ②绘出内外门、门洞、窗或洞口、楼梯、电梯、阳台； ③各房间、走道等名称标注及有特殊要求的主要厅、室的使用布置； ④标明室内外地面设计标高，各层楼面设计标高； ⑤车库的车位布置、注明车道宽度、标高及转弯半径、注明总车位数； ⑥剖切线位置及符号； ⑦高层住宅的标准层、标准单元层需要时，应放大比例绘制室内布置图并注明各功能空间的使用面积； ⑧各防火分区的划分。 3、立面图。 注明外墙材料及颜色。 ①四向立面图并注明名称； ②表示立面外部的轮廓，如门窗、雨蓬、阳台、檐口、女儿墙、屋顶、水箱、电梯机房、梯屋、冷却塔、线条等，并注明楼层标高及外墙面主要材料、色彩。 4、剖面图。 剖面图应剖在有楼梯、层高及层数有变化、空间比较复杂的部位。 ①绘出内外墙、门窗、地面、楼板、屋顶、水箱、电梯机房、烟囱、檐口、女儿墙、雨蓬、阳台等； ②注明设计标高、各层高度尺寸、门窗洞口高度尺寸及建筑总高度（室外地面至檐口或女儿墙顶面）； ③有地下室且邻近有建筑物者，要绘该处剖面及相对位置。 5、彩色透视图（鸟瞰图、室外不同角度主要视点） 6、建筑模型（比例： ） 7、设计说明书，包括： ①设计依据： 计划投资立项批准文号。 土地用地红线图，《建设用地规划许可证》。 业主签发的设计招标书。 ②总图设计说明 工程位置和环境的说明。 b.根据建筑性质及使用功能要求，对总体布局、功能分区、内外交通组织、日照间距、日照时间、消防车道、防火间距、消防登高面、噪音防治等是否满足的说明。 c.建筑物栋数、层数、总高度的说明。 d.建筑物四周退红线尺寸、地下室边线四周离红线尺寸。 e.总用地面积、总建筑面积、建筑覆盖率、道路面积、绿化面积等主要指标. f.说明按照《建设用地规划许可证》的汽车停车位数量与实际安排的数量。 g.街景的要求及空间组织，与周围环境的协调等说明。 ③建筑设计说明 a.建筑设计的构思及设计特点、造型及立面处理。 b.建筑物的消防等级及防火安全措施简述。包括防火分区、消防通道、登高面、安全疏散、消防电梯及消防前室等。 c.单体建筑物的技术经济指标，包括建筑面积、平面系数；住宅要求提供户型技术经济指标； d.建筑功能的分布层数、各层的建筑面积、各功能的建筑面积指标（需要时可列表说明）。 ④结构设计说明； ⑤给排水设计说明； ⑥电气设计说明； ⑦空调设计说明； ⑧