明珠商业调研数据.doc

明珠商业调研数据 区域分析 区域 人口分析 面积分析 GDP 人均收入 哈尔滨 总人口998.34万人，其中市区人口495.2万人5.31万平方公里3258.1亿元6306.8元总人口约79万人(含流动人口)区划面积339.55平方公里，其中，建城区面积43.8平方公里61.1亿元39233元“ 明珠公寓”位于哈尔滨市香坊区珠江路与南直路交汇处南至会展中心商圈，西至万达商圈和中山路景观大道，周边生活配套完善，紧邻庆客隆超市，拥有城市二环内稀缺地段，16路、17路、21路、53路、59路、70路、77路、86路、103路、112路、115路、116路、117路、340路、364路、366路、367路 安埠商厦 延福街245号 占地面积5,400平方米，使用面积15,400平方米共四层，地上三层、地下一层 经营主副食品、日用百货、家用电器等。 商厦内备有扶梯部，货梯2部，有空调通风系统目前商厦一层主要经营主副食品，二层以经营服装百货为主，三层为黑天鹅家电商场，地下约4,000平方米为家具城。经营方式以租赁为主。项目优势：安埠商厦位于香坊区的商业中心，左邻好又多超市、高丽风情街，右连通乡商场、红旗地下商贸城，客流充足。商厦与繁华的公滨路、红旗大街仅相距200米，门前和附近有21条公交线站点，交通十分便利。 香埠商业广场 延福街164号 总面积50000余平方米地上四层，地下一层 设有扶梯两部，货梯两部， 总营业面积5万余平方米，集家居用品、家具、家用电器、服装服饰、副食品、美容美体、健身、婚纱摄影、少儿艺校、KTV等多种经营品项组合于一身 千叶百货 延福街170号 2500平方米，地下一层 项目联通香埠申格体育，香坊汇 一部电梯，两个步梯 项目正在招商预计五一开业，价格为2-3元 香坊地下商业工程打通后年，位置较好，租金低预计招商为三类品牌，要求进场品牌具有五证，以男装，女装，鞋包饰品内衣书店为主 规模较小，新开商业百姓认知度低 吉爱城 延福街186号 2800平方米，地下一层 儿童用品 一部电梯，三个步梯 招商正在进行，预计五一开业，价格为4.5元 项目以主题商业形式经营，针对0-16岁儿童，内部设有淘气堡，玩具，服装，辅食，鞋帽等 品类单一，针对有限消费群，有局限性 香坊汇 延福街196-3 近两万平，地下一层 百货，男女服装，鞋帽，饰品等 出口共14个，中间设有休息区 现已招商为主，出售产权式商铺，按套销售，价格为38万8.5米，须签订返租协议 地下通道打通，联通香坊所有商业，是集服装、鞋帽、配饰、母婴用品、餐饮于一体的综合性商业休闲广场 好又多 安埠街300号 红旗地下商业 红旗大街与延福街交口地下通道 地下一层2500平方平 男女服装鞋帽 出口共6个 男女服饰，化妆品等 该商业是红旗大街过街必经之路，位置优于其他地下商业，开的时间较早，顾客认知度高 管理不完善，商品区域划分不细，视觉效果乱。 通乡商店 红旗大街38号 营业面积 1. 4 万平方米地上四层，地下一层 经营食品、粮油、百货、针织、服装、鞋帽、家居、文教、照材、体育、乐器、工艺美术、儿童商品、图书、音像等20 余大类 兼营医药、验目配镜、钟表维修等。公司附设餐饮、美容美体会馆、储蓄所、铁路售票、通讯等，可为消费者提供经营、金融、生活等多功能服务。通乡商店位于哈尔滨香坊区城乡交接处边界 周边商业情况分析总结 根据对周边市场的走访，蔬菜水果类人气较旺，服装百货类人气位居其次，家电类位居其中，家具类则寥寥无几。且新开商业招商情况尚不确定，规模也较小，众所周知,商铺再养,如何能旺的起来关键还是看后期运营管理，如果管理跟不上，很难形成气候不说，还容易面临转项的危险。虽说租金很便宜，但人流量小，利润并不高。并且设施陈旧，硬件跟不上，货品更新不及时，商业布局不合理，货品摆放混乱，都直接导致了客流上不去。改革比较成功的当属通乡商店了，首先，他占据了有力的地理位置，多条通郊线路在此停靠、中转，所以很多乡郊客人均会选择进店，所以从人气上来讲远远高于其他商业。正因如此，大大拉动了此处食品交易额，这从商场布局就不难看出，食品均分布在一层和地下一层，地下一层有设置了铁路票务，不仅给客人带来了方便，又增加了人气，带动了销量。 五、 项目swot分析 S： 南直路、公滨路网方便快捷； 东南板块中心地带、西面是成熟的城区地带，东面是城乡结合开发地带， 建成后的商业资源十分丰富。 城市综合体、功能性强，具有成为地标建筑的客观条件 W： 项目周边硬伤明显，东部版块内，商业 娱乐、休闲配套品质较差，西部板块内已有很多高层住宅项目，及成熟商业，对本案后期 的招商有较强竞争力； 项目进度缓慢，对商业的价格有一定影响。 O： 城市规划向东、向南发