明珠广场项目广解.doc

明珠广场项目分析介绍 一、前言 黑龙江广联房地产开发有限公司，创建于 。。。 年，注册资金。。。。元。以房地产投资建设开发为核心，并有宾馆、建材、等多种经营项目，公司实力雄厚。此次致力打造高档国际性商业地产项目。 二、哈尔滨介绍 哈尔滨是黑龙省省会，东北北部的政治、经济、文化和交通中心，东北北部地区最大的中心城市，也是中国省辖市中管辖面积最大、管辖总人口居第二位的特大城市（仅次于成都），是中国十大城市之一。全市土地面积5.31万平方公里，市区面积7086平方公里辖8区10县（市）。户籍总人口998.34万人，其中市区人口495.2万人　初步测算，全年实现地区3258.1亿元人均GDP：$4244.9 是中国著名的历史文化名城和旅游城市，素有“共和国长子”、“冰城”、“天鹅项上的珍珠”、“东方莫斯科”、“东方小巴黎”以及“冰城夏都”等美称。香坊区位于哈尔滨市东南部，区划面积339.55平方公里，其中，建城区面积43.8平方公里，辖20个街道办事处，3镇1乡，总人口约79万人(含流动人口)。区域内拥有哈电集团、轴承集团、哈量等大型企业，装备制造业在全国处于同行业最高水平。辖区内有东北农大、703研究所等高等院校和科研院所，科技、人才、教育和科研基础力量雄厚。区位优势更加显要。新的香坊区东与阿城区接壤，北连南岗区，西接平房区，已成为我市的中心城区。区内的和兴路、三大动力路、和平路、哈平路、电塔街、公滨路、南直路、红旗大街等14条主要街路四通八达，而我们项目恰恰地处交通枢纽，二环快速干道贯穿全区，370余条各类街路形成了快速、便捷的道路网络。区内拥有香坊、王兆屯、东门等6个客、货运火车站点，滨绥铁路干线在区内通过，京哈、哈阿、哈五出城口的3条高速公路在我区呈放射状向外延伸，形成了较为合理的交通路网结构教育：松雷中学、南岗中学、红桥中学、闽江小学、哈工大二学区、十三中、四十四中、七十中泰山小学、嵩山中学、虹桥学校、哈尔滨工业美术设计学校、哈尔滨市第八十七中学校、长城中学等宏伟小学、公园小学、桦树小学、南直小学；、中学、三联中学、府明中学、中学、中学；哈尔滨工程大学、省工程学院、省商务学校等医疗：省中医医院、省医院、电力医院哈大医院 、哈尔滨市儿童医院道外分院、市二院、 哈市第一专科医院、黑龙江省急救中心、胸科医院、省疾病防控中心、红十字中心血站。 交通:26、51、71、74、76、90、201、203、20913、19、27、51、53、55、62、76、78、84、89、93、116、113、206路附近30余条公交线路往来全城。地铁1号线、3号线金融:中行、光大银行、商行、浦东发展银行、中国邮政、中国工商银行、中国农业银行、哈尔滨银行、中国建设银行、黑龙江省农村信用合作社等10余家银行分布于项目周边会展中心广场、高尔夫球场、古梨园；以及太平公园黄河公园、省图书馆、龙塔、人和健身、嘉年华会、SOKO健身、金桂园景观广场沃尔玛超市、居然之家、大润发超市、家乐福超市、大新鞋城、红旗家具城、红旗综合市场等。 哈尔滨的中心商圈是以南岗、道里两大传统商圈组成的双中心模式。 南岗商圈从最早的秋林公司（1900年）开始，发展至今已有100余年的历史了。由于南岗商圈的货品档次涵盖高、中、低档，品牌众多，品类丰富齐全，因此吸引了全市各个阶层的消费者前来消费。如今，南岗商圈日日车水马龙，川流不息，已成为哈尔滨最为繁华、最为火爆的商业重地。 道里商圈的历史是从始建中央大街的1898年开始，1996年8月将其改造为步行街。早在1924年5月，路面铺上了方石以后，街上的外国商店、药店、饭店、旅店、酒吧、舞厅不计其数，就已形成了道里商圈的雏形。道里商圈的发展带有浓重的“旅游经济”的特点，大量的人流多为观光和逛街而来，鲜有针对性的有目的性的为了满足购物需要而来，这使得道里商圈的发展呈现出“旺丁不旺财”的局面。 2003年，哈尔滨新开的现代大型综合性超市已有四五家，它们几乎都选址在居民小区内，而非城市商业中心。现代大型综合性超市优越的购物条件，大大降低了居民对城市中心商圈以及百货商场的依赖。过去零售业中百货一统天下的局面，首先是被大型综合性超市所打破。同时大型超市进入居民社区，标志着“社区商圈”已经进入哈市。紧接着家电超市、家居超市进入哈市，传统百货业还将经历更大的冲击。百货业经过调整和提高以后，一种更加现代的百货业态，将找到了自身在现代零售业中的新的市场定位。这样的发展历程也是我国东南沿海各大城市已经经历过的。 八、本案分析 随着会展家园、信恒现代城、泰山小区、金色莱茵、悦山国际、公滨城市花园、珠江嘉园珠江骏景等大片住宅区的启动，吸引了来自全市各区的人口前来购房居住，该区域的人口急速增加，带来不可限量的消费潜能，这为商业的发展提供了有力的消