朝阳商圈人流调查汇总报告.doc

说 明 调研工作最初是对公司刚新进的营销团队首次安排整体工作，培养团队的配合能力，以及考核人员的工作作风和能力；以此重点对南宁朝阳商圈的人流量及核心商圈商业物业的业态业种同时进行的，经过市场普查发现，南宁市核心商圈的商业物业无论从人流量、年龄结构、性别比例，还是从物业消费力等方面看，较之朝阳圈商业物业对台湾城·爱の味项目来说均具有特别明显的比较优势，可操作性更强。 本次调查按计划重点是对人流量进行，主要目的是满足市场项目的可行性与操作性判断的需要，同时也对项目的定位业态业种进行调查判断。 南宁朝阳商圈商业物业类调查分两个步骤，首先，普查了5个南宁目前在运营的南宁百货大楼（南北）、裕丰商厦、百佳汇、万达购物中心广场、国贸中心人流量，其中包括男女的性别比例、年龄结构、消费力等；最后再对物业其业态业种进行调查。 本次市场调查的目的是重点了解南宁市朝阳商圈具有可比商业物业的人群消费性别、年龄结构、消费力情况，准确地掌握市场的第一手材料，为金山广场项目的规划设计、营销策划、售铺招商、市场培育等后续工作程序提供可靠依据。 调查采用人员蹲点、观察、询问的方式，调查的开始时间为2009年9月24日，结束时间是2009年10月16日。 随着项目策划、销售、招商工作的推进，补充市场调查及市场追踪工作将继续进行，届时将根据实际需要作具体安排。 调查分析汇总 （一）、核心商圈人流量调查分析 以项目为起点，朝阳路为中轴线，分5个点具体布点为南宁百货大楼（南北）、裕丰商厦、百佳汇、万达购物中心广场、国贸中心，具体情况如下所示： 1、人流量分析 ①进入商场的人流量 科目 项目 流量(早) 10：30-12：05 人/min 流量(中) 14：30-16：05 人/min 流量(晚) 19：30-21：10 人/min 南宁百货大楼（北） --- 69．45-97.6 76.1-89.7 裕丰商厦 90.2-104.05 108.6-122.3 91.15-109.7 百佳汇 42.6-58.25 78.5-96.1 119.05-135.4 万达购物中心广场A座（进出） 118.08-130.45 单进约：59.04-65.225 264.4-313.95 单进约：132.2-156.975 230.85-246.35 单进约：115.43-123.175 国贸中心 5.05-8.7 16.45-17.95 33.5-35.65 说明：以上数据调查时间段为国庆期间10.1-10.8，除国贸中心为平日外。 ②经过商场的人流量 科目 项目 流量(早) 10：30-12：05 人/min 流量(中) 14：30-16：05 人/min 流量(晚) 19：30-21：10 人/min 南宁百货大楼（北） --- 107.2 104.3 南宁百货大楼（南） --- 254.5 264.4 裕丰商厦 104.7-122.5 218.95-220.6 130-132.55 百佳汇 --- --- --- 万达购物中心广场A座 --- --- --- 国贸中心 --- --- --- 2、性别比分析 ①进入商场的性别比 科目 项目 男：女 (早)10：30-12：05 男：女 (中)14：30-16：05 男：女 (晚)19：30-21：10 比率 比例 比率 比例 比率 比例 南宁百货大楼（北） --- --- 38.6%:61.4% 1：1.59 45.7%:54.3% 1：1.19 裕丰商厦 27.34%72.66% 1：2.7 21.78%：78.22 1：3.6 28.65%：71.35% 1：2.5 百佳汇 39.7%：60.3% 1：1.52 34.1%：65.9% 1：1.93 30.8%：69.2% 1：2.25 万达购物中心广场A座（进出） 41.3%:58.7% 1：1.42 44.8%:55.2% 1：1.23 41.9%:58.1% 1：1.39 国贸中心 43．56%：56.44% 1：1.30 32.4%：67.6% 1：2.09 31.3%:68.7% 1：2.19 ②经过商场的性别比 科目 项目 男：女 (早)10：30-12：05 男：女 (中)14：30-16：05 男：女 (晚)19：30-21：10 比率 比例 比率 比例 比率 比例 南宁百货大楼（北） --- --- 45.2%:54.8% 1：1.2 43.3%:56.7% 1：1.3 南宁百货大楼（南） --- --- 44.17%：55.83% 1：1.26 46.76%：53.24% 1：1.14 裕丰商厦 31.48%：68.52% 1：2.2 30.2