朝阳GJ公寓推广方案.doc

朝阳GJ公寓推广方案新浪乐居. w??V9 V6 `! {2 R. h　　2 m9 K+ y新浪乐居论坛　　一、 项目概况8 J _ P. W7 }) ~新浪乐居　　1、 规划情况3 ~8 M% K c0 G9 A新浪乐居(　　 建筑用地面积65,396M28 t% t: E6 [2 e* a* M(　　 总建筑面积337,217M2，其中地上建筑面积270,257M29 j k( N J* J+ n 住宅建筑面积267,033M2(　　5 |+ c??D* P新浪乐居 容积率4.13(　　, z! U7 y4 r T 绿化面积27,882M2(　　 _5 O: b??V6 o??L- F新浪乐居 绿化率42.6%(　　新浪乐居0 U6 G3 C# E??H7 x 总居住户数1,646户(　　2 Q n4 ]# h7 q房产论坛,装修论坛,业主论坛 停车位1,841个，小区基本呈围合布局，地下车库集中设置于中央绿地之下(　　新浪乐居3 Q: ^3 k y. G　　2、 建筑分期$ C??H, V8 l) e+ h u% (　　 地块分基本三期建设，南部2、3、4号楼为一期，1、5号楼为为二期，6号公寓楼为三期，会所设于二期。一期预计于2004年5月交用。5 J* X$ s; h# p新浪乐居(　　 一期住宅由三栋高层建筑组成，层数由26、27-32层不等，总建筑面积130215M2，共有大约848个住宅单位（不含复式），详细情况见表1。新浪乐居论坛# A6 b! ]# m(　　 开发一期中2居、3居在套型比例中各占34%，4居比例也相当大，占总户数的24.1%以上，但4居面积比例则更大。( ~1 x; N9 c% A; (　　 2居面积范围97—120M2，总价范围为60万—80万；3居室面积范围134—141M2，总价范围82—90万元；四居室面积范围182—194M2，总价在120万元左右。: p* a h8 J# I! X??~新浪乐居论坛　　栋号 项目 一居 二居 三居 四居 合计6 m- I) l新浪乐居论坛　　2#、4#楼 套数 4 20 120 204 348新浪乐居) G) v5 ^2 k2 w0 G% E E　　 面积范围 78 112 141 182、194 　( _+ N0 \ a5 m房产论坛,装修论坛,业主论坛　　3#楼 套数 64 268 168 　 500??{7 M- M0 x4 r　　 面积范围 44-77 97-120 132-139 　 　/ w) t, E u8 Y　　总计 套数 68 288 288 204 848房产论坛,装修论坛,业主论坛1 A+ s0 {! m0 v9 e　　 面积范围 44-78 97-120 132-141 182、194 　买房,购房,装修论坛,房产论坛% j$ j0 |( r; ^　　 套数比例 8.0% 34.0% 34.0% 24.1% 　 [5 g h7 |( k( |. d0 k* ?房产论坛,装修论坛,业主论坛　　表1-1 朝阳国际公寓2、3、4号楼户型分析 c5 e, y) L7 Q买房,购房,装修论坛,房产论坛　　买房,购房,装修论坛,房产论坛* _. s! D3 l M(　　 二期住宅为二座高层建筑，总建筑面积82314M2，大约有422个单位。其中2居213套、三居189套、四居20套。. ]4 N D2 N2 (　　 开发二期基本是2居和3居。# P* p( b8 Q! n房产论坛,装修论坛,业主论坛(　　 2居面积范围基本在126—130M2，总价范围为83万左右；3居室面积都在150M2以上，总价超过100万元，最大一套的总价大约在130万元左右。新浪乐居$ k3 `. j??H　　栋号 项目 二居 三居 四居 合计房产论坛,装修论坛,业主论坛6 `! Z8 @8 X　　1#楼 套数 192 64 　 256 K ]% @2 D* |7 W x新浪乐居　　 面积范围 126--130 173 　 　6 X @/ d+ [5 　　5#楼 套数 21 125 20 166# P, c* U0 W% q买房,购房,装修论坛,房产论坛　　 面积范围 144 150-191 206 　房产论坛,装修论坛,业主论坛??_$ r3 ~$ @# C V　　总计 套数 213 189 20 422, Y d6 T房产论坛,装修论坛,业主论坛　　 面积范围 126--144 150--191 206 　4 G; [- ^/ j$ W9 A买房,购房,装修论坛,房产论坛　　 套数比例 50.5% 44.8% 4.7% 　新浪乐居$ T9 R+ y4 j　　表1-2 朝阳国际公寓