期房的概念以及注意事项.doc

【转】期房的概念以及注意事项（巴赛罗娜答疑） 1.期房的概念期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。期房在港澳地区称做为买楼花，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。从工程的角度来说，期房则是从开发商拿地，做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房2.购买期房的手续新浪乐居论坛! j8 b/ m/ E购房人身份证复印件（正反两面）2、结婚证复印件或单身证明（民政局出具）3、房产局出具首次购房证明。如果不是首次购房，则会提高首付款比例。4、购房合同5、首付款收据6、购房人收入证明（加盖用人单位公章）7、购房人存折流水（要求半年以上，每月有收入，有支出，有结余）新浪乐居 R2 v% Z0 L$ m买房,购房,装修论坛,房产论坛0 K$ n% E5 G3.购买期房的注意事项5 U) B+ K??V O* [; n# M新浪乐居1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；买房,购房,装修论坛,房产论坛/ v _ ^4 E, h- m$ D+ f B2 A 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》； 买房,购房,装修论坛,房产论坛 Z( u/ d3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。 买房,购房,装修论坛,房产论坛! Y- i! g4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 1 z \7 ]/ n* I0 E新浪乐居5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。0 I. B6 U5 R* |办房地产权证时应该注意： 产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人. 4.购买期房的流程 流程第一步：签订认购书新浪乐居论坛0 z. k L商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。 Y1 b- O- _签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括： ?, K3 B F* H. t/ `! l: Z（1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。* X/ w9 t, s v（2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。9 F* f d（3）房价。包括单价；总价。新浪乐居/ U7 K2 Z8 d7 \0 M0 C（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。% S( \ o0 J（5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。新浪乐居* v+ s9 h4 S* F/ h当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括： g1 m???( o??B i* S( I/ F买房,购房,装修论坛,房产论坛（1）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。房产论坛,装修论坛,业主论坛 i t! }（2）购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。7 m/ u, r（3）房款支付方式。房产论坛,装修论坛,业主论坛. C U. Y* |/ T（4）购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。0 x??w. Z% P) T5 @购买商品房流程第二步：签订买卖契约房产论坛,装修论坛,业主论坛% B9 ]! }- v/ y6 Y购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、