朱家尖控规文本1.doc

一、总则 第一条 编制目的 为促进舟山海滨地带有序、合理的开发，加强规划建设管理，依据《中华人民共和国城市规划法》(1990)、《城市规划编制办法》(2005)、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）、《城市规划基本术语标准》、《浙江省实施中华人民共和国城市规划法办法》、《舟山市城市规划管理技术规定（建筑管理）（试行）》、《舟山市城市总体规划（2004-2020）》等编制此规划。 第二条 规划严肃性 本规划是舟山海滨地带建设和开发的法定指导性文件，范围内的一切建设和土地利用活动，均应遵照《中华人民共和国城市规划法》的规定，执行本规划。下一层次规划（详细规划、城市设计等）也应遵循本规划的原则和具体要求进行编制。 第三条 规划范围 群英海塘位于朱家尖岛西部。本次规划地块位于群英海塘外围，是一块新围垦的海涂， 地势平坦， 总用地面积110.7公顷。 第四条 规划定位 1、功能定位 把该地块规划成一个环境优美、设施完善、功能协调、社区文明的高等级生活度假区，可用于开发产权式海景度假房和景观房产。 第五条 解释权属 本规划的解释权属舟山市建设规划局，如需调整，必须符合《中华人民共和国城市规划法》的有关规定。 第六条 合法性 本规划经舟山市人民政府批准之日起生效。 ○ ○ ○ 3 高层居住建筑 ○ √ √ ○ ○ ○ 4 单身宿舍 ○ √ √ ○ ○ ○ ○ ○ 5 商业服务设施 √ √ √ 6 文化设施 ○ √ √ 7 体育设施 ○ ○ ○ 8 医疗卫生设施 ○ √ √ 9 市政公用设施 ○ √ √ 10 行政管理设施 √ √ √ 11 行政办公设施 ○ ○ √ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 12 商业设施 ○ ○ √ ○ √ ○ ○ ○ ○ 13 金融保险设施 ○ ○ √ ○ √ ○ ○ ○ ○ 14 服务设施 ○ ○ √ ○ √ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 15 小商品市场 √ 16 农贸市场 ○ ○ √ 17 批发交易市场 √ ○ 18 文化娱乐设施 ○ ○ ○ √ ○ ○ 19 体育设施 ○ ○ ○ ○ √ ○ 20 医疗卫生设施 ○ ○ √ ○ ○ 21 商办综合楼 ○ ○ √ √ ○ ○ ○ 22 商住综合楼 √ √ √ 23 普通旅馆 ○ ○ √ ○ 24 旅游宾馆 √ 25 科研设计机构 ○ ○ ○ ○ ○ ○ √ ○ 26 普通仓库 ○ √ √ ○ √ ○ ○ 27 社会停车场（库） ○ ○ √ √ √ √ √ ○ ○ √ √ √ √ √ ○ 28 社会加油站 ○ ○ ○ √ √ √ ○ 29 公交停车场 ○ √ √ 30 公交修理厂 ○ √ 31 施工维护设施和废品场 √ √ 32 其它市政公用设施 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ √ ○ ○ 三、土地使用强度控制 第十三条 各地块土地开发强度的规定。当实际开发建设的总量超过规划总量一定限度时，会对本片的环境质量、交通和设施供应带来较大影响，应对规划进行必要的检讨，有关部门应停止一切要求增加开发规模申请的审批活动。 第十四条 各地块开发的用地规模、容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率必须符合图则的规定。 第十五条 同一地块内，不影响周围环境的前提下，经规划主管部门批准，对于单体建筑需要提高层数时，在不超过规定的容积率的前提下减少建筑密度； 第十六条 已出让的土地，因计算口径原因，可能在图则中表达的地块用地面积与实际使用面积不符，而且容积率数值不同，但总建筑面积将保持一致；或因道路及其他配套设施