李豪：商业地产投资与融资.doc

商业地产投资与融资新型模式 李豪 课程简介：商业地产的资产运营是真正投资商业地产的目的，商业地产的运营核心主要分四大块：营销、运营、招商、资产的运营和维护。 　　资产运营是项目的维护过程，通过经营绩效评估，重大翻新、改造和提升，市场价值的提升，通过经营改善、繁简措施，实现资产的保值和增值，寻找合适的投资商以及适合的机会实现价值变现过程。资产管理运营应该是当前商业地产开发商必须重视的环节。 课程时间：3天 课程对象：商业地产开发商高管、经营管理人员、招商人员、物业管理人员等 课程收益： 认识商业地产资管理本质及其组成部分； 理解商业地产的投资本质以及美国和中国商业地产不同投资模式； 学习如何在商业地产开发开始时就重视其资产价值投资和升值； 学习商业地产的运营中的资产价值提升； 了解目前我国商业地产主要融资渠道和融资模式。 课程大纲： 商业地产资产管理概念 商业地产核心价值：资产、资本与商业经营 商业地产资产管理组成 商业地产资产管理目标与意义 商业价值评估与投资决策四大关键指标 城市规划指标 人口与消费模式指标 运营模式指标 周转率等财务指标 商业地产的投资 商业地产物业类型分类 商业地产投资的特点 美国商业地产投资模式 商业地产组合投资模式 商业地产投资未来发展趋势 商业地产价值链打造 商业价值链组成 商业价值链分析 商业价值链策划 选址阶段的价值提升 定位阶段的价值提升 开发阶段的价值提升 运营阶段的价值提升 影响商业价值不利的因素 商业地产运营模式与盈利模式设计 商业地产经营管理组成 商业地产经营模式设计 商业综合体五种发展模式 商业地产经营的价值创造 持续经营的价值创造 创新经营的价值创造 案例：国内、外成功运营商业地产 商业地产盈利模式打造 商业地产盈利模式分析 万达模式 新天地模式 绿地模式 华润模式 中粮模式 盈利模式选择与打造 自持型与出售型优劣 平衡资金与资产运营的租售关系 商业地产资产与资本转换模式 商业地产融资管理 商业地产目前主要融资渠道 商业地产融资模式与方式 商业地产债权融资操作 商业地产股权融资操作 商业地产信托融资操作 商业地产资化融资操作（REITS与拆分上市） 商业地产基金操作与互联网众筹模式操作 香港、美国商业地产基金模式与案例 国内商业地产现状与发展 基金与众筹区别 基金与众筹的风险控制 商业地产融资成本管理 商地地产融资风险控制 商业地产的金融创新 案例：万达模式商业地产资融模式、越秀REITS模式、新鸿基模式 复旦大学MBA、资深房地产营销策划教练、战略与企业管理专家； 中国房地产营销创新模式第一人, 实力派地产营销培训师 曾任绿城集团项目营销总监、卧龙地产集团营销总监和运营总监、国内知名咨询机构房地产咨询高级合伙人、 李老师18年房地产企业从业经历。10年房地产开发企业，8年房地产策划与咨询机构经验。从房地产一线销售和销售管理岗位做起，历任销售经理、销售总监、集团营销总、运营总、房地产咨询和策划公司高级合伙人、总经理等。每年帮助上十家房地产企业任营销总顾问和总策划。 现任住房和城乡建设部政策研究中心、中国房地产协会、清化大学、北京大学、中山大学、重庆大学、浙江大学、浙江工商大学等知名机构和院校房地产特聘讲师；国内知名房企资深顾问； 山东省房地产营销人员、辽宁省朝阳市等省市房地产从业人员培训和考证指导老师 海峡之声《房地产》节目特约评论员、搜狐网《房地产》频道主讲嘉宾 李老师擅长房地产领域：房地产政策研究与解读；房地产企业战略、开发模式、管控与标准化；房地产营销策划、销售管理；房地产项目开发与经营管理。 李豪老师将目前帮助开发公司操盘和项目营销辅导的实际经验和案例作为培训课程基础，通过全面行业知识和生动的口才。横跨不同领域复合专家，他擅长多视角分析，。他开发的《》系列课程，客户评价“有功力，高性价比”。其课程特点： 对客户需求，特别定制的个性化、咨询式培训服务； 案例模拟教学，课堂再现项目现场，关注参训人的真实管理能力提升； 宏观着眼，微观入手，关注多目标影响，关注组织的全过程系统优化； 恒大地产、华夏幸福基业、佳兆业地产、招商地产、富力地产、正荣地产、旭辉地产、北京城建集团、越秀地产、荣胜地产、城基地产、中南建设、合肥工投地产、绿城集团、绿地集团、潍坊城建、东兴房产、中机物流产业园、大伟地产、金泰地产、凯达地产、水电地产（水电部下属）、容州地产（南方黑芝麻糊旗下）、富强地产（白立集团旗下）、徐州金都房产、淄博嘉源集团、卧龙地产、苏州卓运房产、云天房产、华立房产、通和房产、野风物业、华润·新鸿基（无锡）、佰全物业、我爱我家、阳光100、万马房产、三江国际、大都置业、钱塘集团、中豪房产、美的地产、上海张江科技园区、北京兴源地产…… 曾培训过的大学总裁班