杭州公积金贷款指南.doc

杭州公积金贷款指南 住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。根据国务院《住房公积金管理条例》和《浙江省住房公积金条例》规定，住房公积金定向用于职工住房消费，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 杭州社保网代缴住房公积金，具体详见页眉博客，也可以加扣扣了解 贷款条件 一、职工首次申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件： (一)按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存6个月以上； (二)购买、建造、翻建、大修住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购、建房合同和相关证明材料； (三)购买商品房（含经济适用房）的，销售楼盘需与公积金中心签订贷款合作协议；购买二手房的，房产代理中介需经过公积金中心备案；建造、翻建、大修住房的，须经规划部门审批同意。 (四)首期付款不低于中心的规定标准，且同意以购、建住房作为贷款担保。 二、申请人首次申请住房公积金贷款还款记录良好，在贷款还清后因改善住房条件重新购、建房，且符合上述贷款基本条件的，可以申清第二次住房公积金贷款。 ? 贷款额度、期限和利率 ? 一、额度和期限 (一)住房公积金贷款最高限额为80万元。 (二)贷款期限最长为30年，且不得超过申请人的贷款年龄（男65岁 女60岁）。 (三)具体贷款额度和贷款期限由公积金中心根据申请人申请，以及申请人还款能力、个人信用、住房公积金缴存情况、购建房状况和价格或评估价值等因素确定。 (四)职工住房公积金贷款额度不足的，可申请住房公积金组合贷款，组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与住房公积金贷款一致。 二、贷款利率 贷款利率按照人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。 三、贷款额度标准：具体可贷额度依据职工月缴存额、房价、首付款比例及个人信用状况等因素综合确定。根据杭州市统计局公布的2010年杭州市城镇单位在岗职工平均工资标准（48772元），可贷额度限额的相应月缴存额标准为： ??? 1、职工月缴存额低于406元（48772元/12×5％×2）的，最高可贷额度为15万元； ??? 2、职工月缴存额高于406元（含）、低于975元（48772元/12×12％×2）的，最高可贷额度为30万元； ??? 3、职工月缴存额高于975元（含）的，最高可贷额度为50万元； ??? 4、职工及其配偶均缴存住房公积金的，合计可贷额度不得超过80万元。 ??? 三、上述可贷额度及月缴存额标准自2011年10月1日起执行，至2012年9月30日止。 贷款办理程序 一、贷款申请 职工可以向受公积金中心委托办理住房公积金贷款的商业银行(以下称委托银行)提出贷款申请。申请时，提交借款申请表，申请人及其配偶和产权共有人的身份证、户籍证明、婚姻证明、收入证明，购房合同或建、修房批准文件等相关资料，首期付款收据或购房发票，并根据所购、建住房情况提供以下具体证明材料： (一)申请商品房贷款的，提供购房合同。 (二)申请二手房贷款的，提供购房合同、抵押物状况表（纯公积金贷款）、房地产评估报告书（组合贷款）、出让方的房屋所有权证、国有土地使用证和契证、委托代理合同、资金监督支付协议书。 (三)申请房改房贷款的，提供公有住房买卖协议及价格审批表、售房款储存监收证明单、出让方的房屋所有权证。 (四)申请建造、翻建、大修住房贷款的，提供房屋所有权证、国有土地使用证和契证、建造(翻建、大修)住房建设规划许可证、项目工程造价预算、房地产评估报告书。 二、贷款审批 (一)职工提交全部贷款申请资料后，由公积金中心对申请人身份、购房交易、住房公积金缴存情况、还款能力、个人信用、购建房状况和价格或价值、担保能力等情况进行审核，提出具体贷款额度、期限、利率的审批意见。 (二)贷款审批应当查验申请资料及购房交易的真实性。公积金中心或委托银行与借款申请人应当履行面谈程序，建立面谈记录，必要时，公积金中心应当向房地产管理部门核实购房合同或房屋所有权证的真实性。 三、合同签订 贷款申请经公积金中心审批通过后，借款人及其配偶和产权共有人(抵押人)、保证人、委托银行、公积金中心应当共同签订借款担保合同、办理抵押登记，并由借款人签具借款借据。借款人签订合同时缴纳相关费用。 四、贷款发放 借款担保合同生效后，委托银行根据借款担保合同约定的放款条件发放贷款。贷款资金按以下方式划转： (一)申请商品房贷款的，贷款资金以借款人名义转入售房单位的银行存款账户。 (二)申请二手房贷款的，贷款资金以借款人名义转入房产中介公司在委托银行的监督支付账户。 (三)申请房改房贷款的，贷款资金