松桃苗族自治县“松江.doc

松桃苗族自治县“松江·希望城”项目简介 项目基本情况 （一）项目区位 松桃苗族自治县“松江·希望城”位于松桃苗族自治县城南新区寨炳农场片区，北接东城城市建成区，南临新建的第三高级中学，东临梵净山大道，西靠松江河。 （二）项目用地面积 该项目规划占地约1200亩（80hm2），该规划占用由三部分构成，其中建设用地约750亩，滨河公园约200亩，道路及其他市政建设占地约250亩。 （三）建设用地经济技术指标 建设用地面积约750亩，其经济技术指标为平均容积率为3.0，建筑限高100m，绿地率≥30%，建筑密度≤35%，拟建地上建筑面积约150万m2。 （四）建设用地性质 上述建设用地中大部分规划用地性质为“R2B1”（住宅和商业混合用地）”（金融商业用地，建设用地面积38000 m2,总建筑面积约13万m2，其中商业面积约8万m2）。 （五）项目性质 为城市综合体项目，建设物业形态为住宅为主，将建设集中商业（大型百货、超市、购物中心、电影院）、酒店、公寓楼等，同时配套建设滨河公园。 （六）投资方式 本项目分为一级开发和二级开发两部分，一级开发部分由政府投资建设，由华西希望集团旗下子公司四川特驱投资有限公司按BT建设模式实施。二级开发建设用地750亩中，已与华西希望集团旗下子公司四川特驱投资有限公司签订开发协议的为360亩（地上建筑面积约72万m2）本项目位于松桃苗族自治县城市建成区南侧，左侧城市快速干道“梵净山大道”，右邻松江河，场地内高差相对较小，地质构造简单，交通、自然条件好，适于进行开发建设。同时，该项目松桃县城南新区核心部位，周边配套设施完善。在该项目的控制性及修建性详细规划中，根据松桃城市建设发展的需要，结合本片区场地、功能等实际情况，主要体现了以下设计亮点：1． 按照城市未来发展需要确定路网走向及宽度。片区内建有两条城市次干道，规划路幅宽为32米，双向六车道。2． 充分考虑未来城市停车位的需要。在滨河路临河一侧规划了专用停车带，同时要求本片区的停车位配建标准为住宅每户1个车位。3． 大尺度、高水平建设滨河公园。在原滨河绿化带的基础上，将其平面宽度拓展为最窄处不低于60米，总占地面积约200亩，由“原滨河绿化带”升级为“滨河公园”，为片区居民的休闲、娱乐提供了充分的城市空间。创办于1997年，是希望集团四大二级集团之一，由希望事业创始人、希望饲料核心技术研制者、希望集团总经理陈育新任董事长。华西希望集团有两大特点：一是在主导产业的选择上坚持以农为本，不跟风、不赶潮、不树敌，二十六年如一日，躬身耕耘于大农业领域，矢志为中国农业的振兴尽心竭力；二是在企业经营上坚持以诚为本，并认为企业的发展本质上是人的发展，“诚实做人、精明做事、勤奋工作、追求美好”的核心思想已在全集团深入人心。目前，全集团共拥有全资、控股、参股企业100多家。零售业教育产业房地产业化工产业旅游、能源等产业在零售业领域，美好家园商业经营管理有限公司已经拥有约40家大中型购物中心，并已走出，迈向大西南。在教育产业领域，领军大西南职业教育的与强强联合而诞生的比翼双飞，为集团教育产业的发展开辟了广阔的前景。化工产业领域，四川岷江雪盐化有限公司已经成为我国氯酸盐行业的龙头企业，其中两种产品已经名列亚洲第一。在房地产业领域，关于加快城市综合体开发建设的意见 为进一步推进“五县五化”战略，加快打造集多种业态、由楼宇集群组成的复合型城市综合体，根据县委、政府《关于实施“城镇兴县”战略的意见》，现就全面加快推进我县城 市综合体建设提出以下实施意见。 一、扶持对象 二、认定审批 （二）城市综合体审批。城市综合体规划方案经审查批准后，按项目性质分别办理项目审批手续：属政府投资项目的，由相关部门按基本建设程序办理相关审批手续；属经营性用地项目的，按土地招拍挂程序，由土地出让竞 得人按程序办理相关审批手续。 （三）优惠政策兑现。经过认定的城市综合体项目，按收支两条线缴纳相关费用。主体建筑开工后，项目投资企业可凭县人民政府城市综合体认定文件和材料资料，到相关部门办理规费优惠和税费奖励手续；经营奖励部分的政策兑现，须在综合体内主力商场正式运营后，凭相关税收票据到相关部门办理税费奖励手续。 三、扶持政策 1.城市综合体项目免缴城市基础设施配套费。 2.新型墙体专项基金、防雷图纸设计审查费等收费予以免缴，具体按照先缴后返的办法，在单栋建筑分期竣工后办理退费手续。 3.高层、小高层住宅运行维护费可缓缴一年后分期缴清。 4.按照规定配套建设人防工程的，不收取人防易地建设费；不建设配套人防工程的，按相关规定在项目竣工验收前缴纳人防易地建设费。 （二）商业经营奖励政策 为鼓励投资商持有商业物业以及企业入驻综合体，项目建成后，对投资商和商业部分 （主要指酒店、超市、购物中心