某小区方案设计说明.doc

广西来宾市万泰名庭建筑设计方案设计说明 建筑设计说明 一、设计依据： 1、建设单位提供的用地红线范围及电子文件、项目设计任务书； 3、来宾市住房和城乡建设局办公室《来宾市国土资源局城北区D-1-04地块建设用地规划设计条件通知书来建规技(2010)32号》； 4、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）； 5、《民用建筑设计通则》（GB-50352-2005）； 6、《住宅设计规范》（GB50096-1999）； 7、《住宅建筑规范》（GB50368-2005）； 8、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）； 9、《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）； 10、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）； 11、国家、省及地方有关法令、法规。 二、项目概况 1、基地规模与概况 本项目位于广西来宾市，来宾市为广西壮族自治区管辖的地级市，位于北纬23°16′至26°29′、东经108°24′至110°28′之间，位居广西中部，故有“桂中”之称。来宾市北与柳州市、桂林市、河池市交界，东与梧州市、桂林市、贵港市相邻，西与河池市、南宁市相交，南与贵港市、南宁市毗邻。深居广西腹部，经济、交通地位十分重要，地缘优势十分明显。于86335.38m2，建筑密度28 %，绿地率35.42%。建筑层数为11层、18层、32层、33层，局部设置地下室。 2、场地地形分析 建设用地为方整地块，场地平整。 三、项目定位 以建筑风貌与小区环境地为依托，打造主题鲜明的高品质社区。小区以居住为主，辅以社区服务型商业。 四、总体规划 1、规划原则 a.生态原则-------充分利用基地本身赋予的有利生态条件及景观要素，利用现有建设用地形状形成的自然景观绿地，创造优雅的居住环境。点状景观与中心花园相互渗透、同时利用带状的林荫道路形成贯穿整个空间范围的绿化系统，真正将“花园绿化”实现在每户每家门前。 b.可持续居住原则-------全方位系统的进行项目规划，将景观与建筑完美结合，建设一个充分体现私密性、舒适性、安全性以及追尊贵感的高尚住宅社区，总体规划功能组织合理，布局灵活，层次丰富，尺度亲切，追求居住环境的健康价值，强调人与环境的协调和交流。 c.因地制宜、理性有序的交通组织系统设计原则-------根据地形、地貌现状特点，重视行人的步行线路与视觉线路的协调，以人车相对分流的道路系统构成社区基本交通网络结构，同时结合地形采用了多种停车方式。 2.总平规划分析 分析规划用地的外部城市道路系统以及用地内地形地貌的特征，来进行整体空间规划布局。强调社区空间整体形象的塑造，统一协调道路、区域边缘、节点等城市景观要素的组织关联，形成有序、和谐、高效的具有浓郁区域特征的社区及城市空间景观体系。营造绿意葱茏、步移景异的花园式居住空间，使居民感受到都市现代生活的情趣是环境设计的最终目的。 小区分两期建设，一期建设项目分布于地块的东南面，分别为1#、2#、3#、５#楼，二期顶目分布于地块的西北角，分别为６＃、７＃、8#、9#楼。总平面规划结合场地现状，考虑到对城市街景塑造，把层数较少的一期建筑分布在迎宾路旁，把建筑层数较多的建筑布置在靠近西侧道路的区域，漫步于迎宾路上，小区建筑错落有致，形成绚丽多姿的城市天际线 小区建筑沿周边的城市道路布置，于地块中间形成一个较为开阔的中心花园，美化小区环境，提高提高居住品质。位于地块西北角的7、8#楼扭转角度面向中心景观绿地，使更多居室空间能对外采景，整个小区实现了街景与小区景观对居室的双向渗透。 本项目将人行出入口设置在建设用地的东面，同时于入口处设置商业广场，提高沿街铺面的同时也方便了小区住户的出入。把机动车出入口设置在建设用地的南面与西北角，并将地下室出入口设置在机动车出入口附近，使机动车进入小区后就可以进入地下室停库，减少机动车对整个小区的干扰。 五、建筑设计 1、整个项目设计依据整体市场需求及小区整体定位，设计小高层住宅、高层住宅、商铺等不同产品类型，形成错落有致的建筑体系，使规划结构与城市意向得到有效地加强，具有丰富的街景和多层次的天际线。所有住宅的朝向大致为南北向，并结合景观系统最大限度的面向小区中心景观花园，使每户具有良好的采光和景观均好性。住宅平面实用合理，适应不同的需求，所有户型均保证“四明”，即明厨、明卫、明卧、明厅，功能分区明确，经济适用。 2、立面设计 本方案采用简欧风格的建筑形式。主体建筑采用局部构架与欧式线条相结合，浅黄色外墙与欧式构件相融合，配以精致的凸窗、廊柱等，既表现出一种浓郁的建筑文化情调；建筑裙楼与基座采用深色石材，稳重而大气；建筑单体利用外凸的柱子和墙形成简洁的欧式竖向构件，与阳台和楼层线的横向的线条相协调。转角凸窗的框式设计也为整个小