武冈房地产市场分析.doc

湖南省武冈市房地产市场调查报告 ——房地产业市场发展的模块分析 一．武冈市房地产市场区位条件? 武冈市位于湖南湘西南部，，是邵阳市西南五县（市）地理中心，总面积1549平方公里，总人口83万（2013年），其中城市建成区面积16.1平方公里，城镇常住人口26万。形成以高速公路为主，以主要省道为铺的四通八达的交通网络。2011年1月18日至20日，民航中南地区管理局在武冈市召开了《武冈机场选址报告》初步评审会。武冈机场定位为开通民用定期航班的国内支线机场。2015年12月竣工验收通航 受户型、楼层、环境及地段等因素影响，武冈房价差距比较大。随着武冈楼市近几年的大规模发展，房地产市场逐渐发展为“高低搭配”楼市格局。 经过市场调查与资料整理，选出几个具有高、中、低价格代表性的楼盘进行具体的模块分析。如下：（调查资料仅供参考） （一）武冈皇冠世纪城 市场价格：3000元/㎡ 物业类别：普通住宅 商住楼 所属区域：武冈头堂 建筑类别：居住建筑 商业建筑 总户数：3000户 停车位数：1690个 装修情况：毛坯 容积率：暂无数据 绿化率：35% 占地面积：135333平米 建筑面积：450000平米 开盘时间：2013-5-25 入住时间-1-11-30 开发商：湖南皇冠投资置业有限公司 预售许可：暂无数据 项目地址：武冈市庆丰东路与春光北路交汇处 售楼地址：武冈铜宝新城商业街1栋13号 项目简介： 武冈皇冠世纪城，武冈首席45万㎡地中海国际名城，由湖南皇冠投资置业有限公司倾力打造，项目占地150亩，总建筑面积约45万㎡。皇冠世纪城处于未来新城规划的核心区，自洞新高速出入主城区的必经门户之地，是未来城市封面，代言武冈的城市形象;是春光大桥两岸高端住区的核心区，有望成为未来高尚住宅区的领导者。 皇冠世纪城规划有五星级大酒店——皇冠世纪大酒店，以及商业部分;皇冠世纪大酒店堪称邵阳首座五星级酒店，酒店涵盖了多风格装饰豪华的客房、全天候服务的中西餐厅、多个宴会厅及多功能厅、国际领先水准的健身中心及高端会所等，同时项目自身还有超大型超市、现代化影院等自建生活配套。项目周边有丰富的生活配套，且紧邻市政广场公园，便捷繁华，咫尺可得;不仅如此，皇冠世纪城还拥有武冈最优越的教育资源，省重点名校武冈一中，武冈市第三中学，武冈师范环伺左右，有着良好的教育环境。 （二）武冈御品都梁 市场价格：2700元/㎡ 物业类别：普通住宅 别墅 所属区域：武冈农田 建筑类别：居住建筑 总户数：200户 停车位：109个 装修情况：毛坯 容积率：暂无数据 绿化率：4.2% 占地面积：17亩 建筑面积：暂无数据 开盘时间：暂无数据 入住时间：-1-11-30 开发商：邵阳市经纬建设工程有限公司 预售许可：暂无数据 项目地址：武冈市武强路新建材城往北80米 售楼地址：武冈市武强路新建材城往北80米 项目简介： 武冈御品都梁项目位于武冈市武强北路新建材城往北60m处，由实力开发商邵阳市经纬建设开发。项目总占地近17亩，共4栋全现浇多层洋房，总户数200余户，车库69个，车位40个。御品都梁奢享原山、活水两大都市稀缺资源，狮子山千余亩原生态山林为社区提供无限绿意和鲜氧，自然活水中央水景自北向南贯穿整个社区。御品都梁遵循“立体化园林”造园理念，为住户打造大型亲地园景、空中花园立体化双重园林。项目采用了两种高端的节能建筑材料，将倾力打造武冈首席墅质洋房社区、首个节能环保社区，是一个环保生活、健康生活的不错选择。 （三）武冈富城佳苑 市场价格：2188元/㎡ 物业类别：普通住宅 所属区域：武冈辕门口 建筑类别：居住建筑 商业建筑 总户数：400户 停车位数：220个 装修情况：毛坯 容积率：暂无数据 绿化率：3.3% 占地面积：15亩 建筑面积：暂无数据 开盘时间：2012-6 入住时间-1-11-30 开发商：同泰房