武商购物类品牌分析.doc

武商仙桃购物中心品牌分析（购物类） 一、武商仙桃购物中心基本慨况。 1、楼层布局： 7F 美食/休闲/娱乐馆 武商国际影城/真快活电玩城/真快活台球室/真快活美食汇/绿茵阁/棒约翰/大菊铁板烧/川人川道/和风汉菜 6F 美食/休闲/娱乐馆 欧悦真冰场/满天星量贩KTV/逸心居茶社/凯威新煮艺/黄记煌三汁焖锅/巴西卡特兰自助烧烤/芝麻街烤吧/金韩宫/婚纱摄影/儿童摄影/发源地美发/麦当劳甜品站 5F 聚惠平价馆 品牌特卖场/平价男女装/平价男女鞋/平价童品/平价针棉/平价床品/羽绒服/健身器材/鞋博士/改衣室/VIP贵宾会所/团购中心 4F 运动休闲/儿童运动馆 运动休闲/体育用品/童装/童鞋/童玩/妇婴用品/小家电/日用百货/儿童乐园/儿童摄影 3F 绅士/针织/时尚数码体验馆 精品男装/商务休闲/男士配品/羊绒羊毛/针织内衣/床上用品/时尚数码体验馆 2F 少淑/名媛/丽人馆 少淑女装/成熟女装/少女包/蜜衣/饰品/袜品/美甲 1F 魅力名品馆 国际名品/化妆品/黄金珠宝/名表/眼镜/男女鞋/皮具箱包/滋补品/烟酒茶/进口食品/总服务台/珠宝美容 B1F 武商量贩/麦当劳/美食 武商量贩/麦当劳/休闲美食 B2F 停车场 停车位450个（预计约为350个，后期实地调查） 2、主力店（4家）：武商国际影城、欧悦真冰场、满天星量贩KTV、武商量贩。 次主力店（3家）：麦当劳、真快活电玩城、真快活美食汇。 主力品牌（77个）： 红色字体为与仙商同质的品牌 品类 武商主力品牌 数量 化妆品 兰芝、欧莱雅、玉兰油、羽西、欧珀莱、佰草集、兰蔻雅诗兰黛迪奥集合店 7 黄金珠宝 周大福、六福、老凤祥、上海老庙 4 腕表 天梭、美度 2 皮具箱包 诺贝达、迪桑娜、帕佳图、威尔萨斯、沙驰、金利来、爱乐 7 男鞋 诺贝达、暇步士、沙驰、爱乐、金利来 5 女鞋 拔佳、思加图、莱尔斯丹、百丽、他她、星期六 6 女装（大淑） 雅莹、玖姿、杰西、粉红玛丽、哥弟、阿玛施、声雨竹、敦奴、歌蒂诗、地素、衣我的 11 女装（少淑） 奥莉、维沙曼、欧时力、5+、依恋、小熊、心之桥、拉夏贝尔集合店 8 男装 路易诗兰、路卡迪龙、博斯绅威、迪柯尼、卡奴迪路、沙驰、贝利龙、金利来 8 休闲 杰斯卡、马克华菲、思莱德、卡宾、杰克琼斯、LEE 6 运动 阿迪达斯、耐克、卡帕 3 户外 乐斯菲斯、诺诗兰 2 童装 阿迪达斯儿童、耐克儿童、卡帕儿童、安奈儿、迪士尼 5 床品 梦洁、富安娜、堂皇 3 合计 77 3、业态占比： 业态 经营面积（㎡） 占比 购物（不含超市） 35215 58% 餐饮 8925 15% 娱乐 9318 15% 生活配套 7504 12% 合计 60962 100% 4、业态定位：购物中心（购物类58%，非购物类42%）。 5、主力客群定位：18至45岁消费客群。 6、档次定位：中档。 三、武商开业促销活动及银泰仙商应对手段。 1、武商仙桃购物广场开业促销活动内容。 服装类：A类品牌统一促销活动，满800元送100元娱乐消费券一张， B类、Ｃ类品牌满158、258、358送100元购物电子消费券+50元娱乐消费券+50元餐饮消费券。A类品牌专柜统一不接受购物电子消费券，B类、Ｃ类接受购物电子消费券，但是按吊牌价销售，没有折扣。 2、仙商应对武商开业期间的促销活动内容。 服装类：5折起售，折后满500元送50元购物卡，依此类推。 餐饮类：全场五折。 对比2家促销活动，银泰仙商活动折扣很直接，力度较大，武商仙桃购物广场活动较虚。 3、武商仙桃购物广场开业期间仙商的客流情况。 9月29日、9月30日及10月1日晚，对比前期，客流不足五分之一，上楼的电梯不足5人，去年同期乘坐电梯上楼的人爆满，仙商停车场车辆不足150辆，且车辆无须排队进入停车场，去年国庆期间停车场爆满，等待进入停车场的车辆一直排队到天福酒店门口，须排队10-30分方可进入停车场，且周边道路十分拥挤。 1－6购物楼层人气较弱，7－8楼因餐饮全场5折，力度很大，人气爆满，很多消费者排队等候就餐。 四、武商仙桃购物广场优劣势分析。 1、武商仙桃购物广场优势： ①地段。项目独占南城新区，地处十字路口，毗邻广场，周边道路为双向6车道，有14条公交线路经过（有6条在武商设有站点，8条在600米可达范围内），交通便利，可达性强，先天条件好。在仙桃城区商业土地储备不发生战略转移情况下，其地理优势在未来十年是不可取代的。 ②物业结构。虽然动线规划存在一定问题，相对于仙桃待开发的多个商业地产项目（世界城、城市广场、文华豪布斯卡、新天地国际广场、中百，包括我们的2个商业项目），武商地块方正规则，有利于建筑设计、品类规划和柜位划分，体量大，地上八层，地下二